原標(biāo)題：四大熱點(diǎn)國(guó)家置業(yè)政策4解

伴隨著北京春季房展會(huì)的舉行，海外置業(yè)成為季節(jié)性熱點(diǎn)話題。北京晨報(bào)記者從北京房展組委會(huì)了解到，此次房展會(huì)參展的海外項(xiàng)目中，澳大利亞項(xiàng)目最多。除此之外，美國(guó)、英國(guó)、葡萄牙仍然是中國(guó)家庭海外置業(yè)的熱點(diǎn)國(guó)家。這四個(gè)國(guó)家的政策均有所調(diào)整，北京晨報(bào)記者請(qǐng)來業(yè)內(nèi)專家為消費(fèi)者講解四國(guó)調(diào)整后的買房政策。

澳大利亞

買房需要繳納申請(qǐng)費(fèi)

政策變化：2015年12月起新政實(shí)施

此次房展會(huì)參展的海外項(xiàng)目中，澳大利亞項(xiàng)目最多。北京房展組委會(huì)國(guó)際業(yè)務(wù)總監(jiān)魏克非表示，“澳大利亞房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)出現(xiàn)上漲，其中悉尼、墨爾本、布里斯班房地產(chǎn)表現(xiàn)強(qiáng)勁，成為中國(guó)家庭購(gòu)房的熱點(diǎn)城市。”

澳大利亞購(gòu)房政策發(fā)生變化。萊坊上海國(guó)際投資部副董事俞俊說，“根據(jù)澳大利亞投資審批委員會(huì)有關(guān)規(guī)定，自2015年12月1日起，想在澳大利亞購(gòu)房的海外人士，在申請(qǐng)購(gòu)房批準(zhǔn)時(shí)，需要根據(jù)房產(chǎn)價(jià)值繳納申請(qǐng)費(fèi)。2015年12月1日以后，在澳大利亞購(gòu)買100萬澳元以下房產(chǎn)的海外投資者，需要繳納5000澳元的申請(qǐng)費(fèi)；購(gòu)買價(jià)值在100萬至200萬澳元房產(chǎn)的海外投資者，需要繳納1萬澳元的申請(qǐng)費(fèi)；購(gòu)買200萬澳元以上房產(chǎn)的海外投資者，房?jī)r(jià)每提高100萬澳元需要再額外增加1萬澳元的申請(qǐng)費(fèi)。”

“上述新政實(shí)施后，在澳大利亞的購(gòu)房成本略有提高。但大部分中國(guó)家庭在澳大利亞買房不會(huì)超過100萬澳元，所以他們需要繳納的申請(qǐng)費(fèi)不算太高，是可以承受的?！蔽嚎朔钦f，在澳大利亞買房不能辦理移民的。

置業(yè)建議：只能購(gòu)買新房

在澳大利亞，不同地區(qū)的房?jī)r(jià)差距較大?！跋つ岬姆?jī)r(jià)相對(duì)較高。悉尼一套使用面積80平方米的公寓，總價(jià)為70萬澳元至80萬澳元。墨爾本的房?jī)r(jià)相對(duì)較低。墨爾本一套同樣面積的公寓，總價(jià)僅為35萬澳元至40萬澳元?！蔽嚎朔钦f。

據(jù)魏克非介紹，目前澳元兌人民幣匯率處于低位。今年4月12日匯率是1澳元兌4.9元人民幣。按照2014年7月31日匯率5.7計(jì)算，假如在澳大利亞買50萬澳元的房產(chǎn)，折合人民幣約285萬元;而按照目前匯率4.9計(jì)算，同樣一套房產(chǎn)折合人民幣約245萬元，節(jié)省40萬元。

不過，在澳大利亞買房還要注意禁止性的規(guī)定。魏克非提醒說，“按照澳大利亞有關(guān)規(guī)定，中國(guó)家庭只可以購(gòu)買全新住宅，不能購(gòu)買二手房。這意味著多年后中國(guó)家庭二次出售房產(chǎn)時(shí)只能賣給當(dāng)?shù)厝??！?/p>

美國(guó)

靠美國(guó)EB-5置業(yè)將到期

政策變化：2016年9月底舊政關(guān)門

美國(guó)是深受歡迎的傳統(tǒng)移民國(guó)家之一。魏克非表示，“2015年9月，美國(guó)EB-5移民名額首次爆滿，數(shù)目達(dá)到1萬，其中85%的份額來自中國(guó)大陸。美國(guó)的移民政策已經(jīng)正式確認(rèn)延期到2016年9月30日?！?/p>

美國(guó)EB-5移民是依據(jù)1990年美國(guó)移民法規(guī)定，外國(guó)人在美國(guó)投資有權(quán)取得永久居留權(quán)，外國(guó)移民申請(qǐng)人在美投資創(chuàng)設(shè)商業(yè)性企業(yè)，并創(chuàng)造10個(gè)全職的美國(guó)工人就業(yè)機(jī)會(huì)，即可獲發(fā)兩年期的條件式移民簽證。兩年屆滿前90天，若投資行為仍存在，可申請(qǐng)“條件移除”而成為永久居民，投資額為100萬美元。“目前，中國(guó)家庭通過美國(guó)EB-5投資移民，偏愛酒店、辦公樓等房地產(chǎn)項(xiàng)目。他們?cè)诜康禺a(chǎn)項(xiàng)目成功運(yùn)營(yíng)后，可以獲得部分房產(chǎn)。然而此類房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)也有失敗的情況，所以要注意防范風(fēng)險(xiǎn)?！蔽嚎朔钦f。

“從現(xiàn)在算起，還有不到六個(gè)月的時(shí)間，美國(guó)EB-5投資移民政策是維持原來的狀態(tài)，但到9月30日之后政策怎么調(diào)整還不好說。所以有這方面需求的中國(guó)家庭還是要根據(jù)自己家庭的財(cái)務(wù)情況盡早做出安排?！蔽嚎朔钦f。他強(qiáng)調(diào)說，在美國(guó)買房是不能辦移民的。

置業(yè)建議：買房要考慮持有成本

在美國(guó)，不同地區(qū)的房?jī)r(jià)出現(xiàn)分化?！霸诩~約、舊金山、洛杉磯這樣的熱點(diǎn)地區(qū)，房?jī)r(jià)已經(jīng)處于高位。比如紐約一套使用面積80平方米的公寓，總價(jià)達(dá)到80萬美元至100萬美元?！蔽嚎朔钦f。

不過，在佛羅里達(dá)、亞特蘭大、休斯敦這樣的地區(qū)，房?jī)r(jià)并不高。魏克非介紹說，“在佛羅里達(dá)，花50萬美元可以買到一套使用面積200多平方米的別墅，而且還帶有花園、游泳池。而亞特蘭大的房?jī)r(jià)相對(duì)更低，花20萬美元可以買到同樣面積的別墅。”

魏克非告訴北京晨報(bào)記者：“在美國(guó)買房可以獲得較好的租金收益，年租金收益率在5%至6%左右。但是，在美國(guó)房屋持有成本較高，需要交納房產(chǎn)稅，每個(gè)州規(guī)定的收稅比例不同，稅率從1.5%至3%不等?！?/p>

英國(guó)

海外房主出售房產(chǎn)要征稅

政策變化：2015年4月初新政實(shí)施

去年4月6日，英國(guó)對(duì)海外買家的房產(chǎn)稅收政策做出調(diào)整。北京晨報(bào)記者從仲量聯(lián)行和萊坊兩家機(jī)構(gòu)獲悉，根據(jù)此次英國(guó)的房產(chǎn)稅收新政，對(duì)于海外個(gè)人買家而言，資本利得稅的稅率為18%或28%。

仲量聯(lián)行華北區(qū)國(guó)際住宅部總監(jiān)張宏表示，英國(guó)的資本利得稅是對(duì)海外買家買入與售出房產(chǎn)的差價(jià)部分按比例征收的一個(gè)稅種。資本利得稅政策從去年4月6日開始實(shí)施，不溯及既往，所以中國(guó)買家購(gòu)置房產(chǎn)的買入價(jià)將按照2015年4月6日的房產(chǎn)價(jià)值計(jì)算。舉例來說，如果中國(guó)買家在2013年購(gòu)入房產(chǎn)，總價(jià)60萬英鎊，該房產(chǎn)在2015年4月6日價(jià)值變?yōu)?0萬英鎊；中國(guó)買家在2016年1月1日出售該房產(chǎn)，總價(jià)90萬英鎊，需要交納的資本利得稅計(jì)算方法為90萬減去80萬英鎊，即10萬英鎊。2013年到2015年的20萬英鎊不適用此項(xiàng)新政策，不用征收資本利得稅。

值得注意的是，中國(guó)家庭在英國(guó)買房不能辦移民。

據(jù)魏克非介紹說，在英國(guó)，倫敦的房?jī)r(jià)相對(duì)較高。倫敦一套使用面積80平方米的公寓，總價(jià)約為60萬英鎊。但像曼徹斯特這樣的地區(qū)，房?jī)r(jià)并不高。曼徹斯特一套使用面積80平方米的公寓，總價(jià)約為25萬英鎊。

“英國(guó)有很多著名的大學(xué)，吸引了大量留學(xué)生前往就讀。在這些大學(xué)附近購(gòu)房，比較容易出租，能夠獲得較高的租金收益?！蔽嚎朔钦f，目前，英國(guó)的年租金收益率在5%至6%左右。

葡萄牙

購(gòu)房移民政策變寬松

政策變化：2015下半年發(fā)證放寬

據(jù)了解，南歐部分國(guó)家為緩解經(jīng)濟(jì)低迷狀況，推出了吸引海外投資的移民政策，使得中國(guó)家庭海外投資類型更加多元化。北京房展組委會(huì)國(guó)際業(yè)務(wù)總監(jiān)魏克非透露，葡萄牙、西班牙、希臘三個(gè)國(guó)家推出了買房即可辦理移民的政策，這意味著只要在西班牙或葡萄牙購(gòu)置50萬歐元的房產(chǎn)，或者在希臘購(gòu)置25萬歐元的房產(chǎn)，就可辦理全家移民手續(xù)。

“去年下半年，葡萄牙的移民政策變得寬松了。根據(jù)葡萄牙的有關(guān)規(guī)定，如果資助當(dāng)?shù)乜蒲许?xiàng)目、文物修復(fù)、文化遺產(chǎn)，只需要購(gòu)買30萬歐元的房產(chǎn)，就可以辦理移民。”魏克非說。

置業(yè)建議：買房不能確保高收益

據(jù)魏克非介紹說，在葡萄牙，里斯本和波爾圖兩個(gè)地區(qū)的房產(chǎn)最受中國(guó)買家歡迎。里斯本一套使用面積110平方米的公寓，總價(jià)約為40萬歐元。波爾圖一套使用面積200平方米的公寓，總價(jià)在45萬歐元至60萬歐元左右。

“由于葡萄牙處于經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇時(shí)期，房?jī)r(jià)有可能會(huì)出現(xiàn)波動(dòng)，所以在葡萄牙買房不能確保可以獲得較高收益。但葡萄牙購(gòu)房移民政策比較寬松，買房辦移民可以帶著妻子兒女，還能帶上父母、岳父母。”