在限購(gòu)、限貸之后，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的專(zhuān)項(xiàng)整治工作正在全國(guó)全面展開(kāi)。

上海出臺(tái)“滬六條”要求進(jìn)一步強(qiáng)化市場(chǎng)監(jiān)管之后的十天，市住建委公布了排查結(jié)果，對(duì)涉嫌擅自提價(jià)銷(xiāo)售的8家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)展立案調(diào)查工作，并已暫停涉案項(xiàng)目網(wǎng)簽資格；對(duì)存在虛簽合同、虛假宣傳等違法違規(guī)行為的7家房地產(chǎn)中介企業(yè)作出行政處罰。同時(shí)，針對(duì)11月即將拍賣(mài)的三宗地塊，增加了出讓權(quán)補(bǔ)充公告:競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)時(shí)，需增加提交經(jīng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所及注冊(cè)會(huì)計(jì)師鑒證的《商品住房用地交易資金來(lái)源情況補(bǔ)充申報(bào)及承諾》；交易流程增加30日競(jìng)買(mǎi)資格審查時(shí)間。

據(jù)了解，市規(guī)土局、市金融辦和金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)等部門(mén)成立商品住房用地交易資金來(lái)源監(jiān)管聯(lián)合工作小組，對(duì)于交易資金來(lái)源的審核工作，由該工作小組授權(quán)土地交易市場(chǎng)委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行。凡資金來(lái)源不符合相關(guān)規(guī)定的，將不得參加地塊掛牌和現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)。

除上海外，全國(guó)其他房地產(chǎn)熱點(diǎn)城市也在市場(chǎng)秩序整頓上“大展手腳”。比如，和上海一樣在自證拿地資金來(lái)源上，南京針對(duì)掛出的9宗商住地塊，要求競(jìng)買(mǎi)人的競(jìng)買(mǎi)保證金須為競(jìng)買(mǎi)人自有資金并提供證明，并對(duì)其中6宗地塊設(shè)置了現(xiàn)房銷(xiāo)售起始價(jià)及最高限價(jià)。

據(jù)了解，中央針對(duì)樓市的督查組已進(jìn)駐部委和地方，將對(duì)調(diào)控不力、過(guò)高房?jī)r(jià)仍遏制不住的地方，進(jìn)行約談及問(wèn)責(zé)。比如，南京市房產(chǎn)局10月11日通報(bào)了第二輪檢查情況，共檢查了6家樓盤(pán)和7家中介門(mén)店，對(duì)涉嫌違規(guī)的3家開(kāi)發(fā)企業(yè)和6家中介門(mén)店進(jìn)行了相應(yīng)處理。

深圳市市場(chǎng)稽查局聯(lián)合深圳市規(guī)劃國(guó)土委，派出12個(gè)檢查組赴深圳10個(gè)轄區(qū)，對(duì)20個(gè)在售樓盤(pán)進(jìn)行突擊檢查，內(nèi)容包括證照、合同、宣傳廣告、價(jià)格、備案等，檢查開(kāi)發(fā)商是否有虛假宣傳、價(jià)格違法、合同違法、捂盤(pán)惜售等違法違規(guī)行為。杭州市住保房管局共檢查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)21家，并對(duì)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行了約談。

此外，有關(guān)地方政府在預(yù)售證審批環(huán)節(jié)進(jìn)行直接干預(yù)，如合肥要求新建商品住房參照同區(qū)域、同品質(zhì)、同類(lèi)型新建商品住房備案價(jià)格，確定首次備案價(jià)格；同一項(xiàng)目、同類(lèi)房屋6個(gè)月內(nèi)不得上調(diào)備案價(jià)格；再次申報(bào)備案價(jià)格超過(guò)6個(gè)月的上調(diào)幅度不得超過(guò)1%。

北京對(duì)報(bào)價(jià)明顯高于周邊在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格和本項(xiàng)目前期成交價(jià)格，且不接受指導(dǎo)的商品住房項(xiàng)目，屬于期房預(yù)售的暫不核發(fā)預(yù)售許可證書(shū)、屬于現(xiàn)房銷(xiāo)售的暫不辦理現(xiàn)房銷(xiāo)售備案。成都對(duì)于商品住房申報(bào)價(jià)格明顯高于周邊樓盤(pán)5%―10%的，將商議合適價(jià)格后，才可受理預(yù)售許可和現(xiàn)售備案；超出10%的，將要得到價(jià)格主管部門(mén)核實(shí)后，才可受理預(yù)售許可和現(xiàn)售備案。

還有地方限制企業(yè)土地參拍數(shù)量，如南京要求所有參與南京市商住、住宅用地的競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)(含暫定資質(zhì))，開(kāi)發(fā)企業(yè)及其控股股東、集團(tuán)成員企業(yè)不得報(bào)名競(jìng)買(mǎi)同一幅地塊。合肥規(guī)定競(jìng)買(mǎi)人報(bào)名參與市區(qū)和肥東縣、肥西縣、長(zhǎng)豐縣范圍內(nèi)的居住用地競(jìng)買(mǎi)時(shí)，每次拍賣(mài)會(huì)僅限參與其中1宗居住用地的競(jìng)買(mǎi)。

對(duì)于以上種種調(diào)控手段，克爾瑞地產(chǎn)研究認(rèn)為，觸發(fā)本輪樓市行情的是供需失衡，而這一問(wèn)題從目前來(lái)看并未得到解決，9月重點(diǎn)城市的消化周期依然較短，如上海1.2個(gè)月、合肥1.6個(gè)月、南京1.8個(gè)月等，調(diào)控密集實(shí)施后，上海部分低調(diào)開(kāi)盤(pán)、首付比例要求提高的項(xiàng)目去化表現(xiàn)還是不錯(cuò)的。因此，調(diào)控本身的作用主要是從購(gòu)房者心理入手，目的是降低市場(chǎng)預(yù)期，打下“鎮(zhèn)定劑”，通過(guò)數(shù)據(jù)變化改變市場(chǎng)預(yù)期，讓需求以合理的速度釋放。