新時(shí)代開(kāi)啟，房地產(chǎn)重大改革，房產(chǎn)稅真的來(lái)了！

今天一大早，房地產(chǎn)稅的消息就到處在傳，有關(guān)專家表態(tài)，房地產(chǎn)稅草案完成，但是，正式出臺(tái)的時(shí)間未定。

房地產(chǎn)稅一直是只聞樓梯響，不見(jiàn)人下來(lái)，少數(shù)幾個(gè)試點(diǎn)的城市，也沒(méi)有起到真正抑制房?jī)r(jià)的作用，因此這次房地產(chǎn)稅牽扯了無(wú)數(shù)人的目光。

但一點(diǎn)可以肯定的是，房地產(chǎn)稅的推出已經(jīng)是毫無(wú)懸念，因?yàn)槟苌仙讲莅竿瓿?，這就等于離臨門一腳很近了。

到了傍晚的時(shí)候，又出了一則重磅消息，最高領(lǐng)導(dǎo)人表示，引導(dǎo)房地產(chǎn)投資行為，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定，建立房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制。

這里面透露的信息太多了，值得高度研究和關(guān)注：

1、說(shuō)明房地產(chǎn)市場(chǎng)是可以投資的，這里用了投資二字。

2、過(guò)去曾經(jīng)非常嚴(yán)厲，房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的，將中國(guó)房地產(chǎn)的炒作之風(fēng)狠狠的壓制了，但是極端的理解，又使得房地產(chǎn)投資也可能受到限制。

3、這次明確投資是可以的，但是需要引導(dǎo)。

4、建立長(zhǎng)效機(jī)制，毫無(wú)疑問(wèn)就是推出房地產(chǎn)稅。

從過(guò)去嚴(yán)厲的房地產(chǎn)是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的，發(fā)展到現(xiàn)在引導(dǎo)房地產(chǎn)投資，而其中起到主要作用的就是房地產(chǎn)稅。

也就是說(shuō)，接下來(lái)，你可以投資房地產(chǎn)，但是你必須要承擔(dān)額外的房地產(chǎn)稅，這似乎是這次房地產(chǎn)稅改革的出發(fā)點(diǎn)。

1、接下來(lái)推出的時(shí)間未定，如果2017年房地產(chǎn)繼續(xù)上漲，則會(huì)加快推出房地產(chǎn)稅，如果房?jī)r(jià)下跌，則可能會(huì)暫緩?fù)瞥龇康禺a(chǎn)稅。

2、房地產(chǎn)稅推出的初期，短期的成交量會(huì)起到很大的壓制作用，能夠減少中國(guó)房市的投機(jī)。

3、但是中長(zhǎng)期，影響房地產(chǎn)價(jià)格的，并不是房地產(chǎn)稅，房地產(chǎn)稅只是影響房?jī)r(jià)的因素之一。

房地產(chǎn)稅的推出很可能是個(gè)漫長(zhǎng)、復(fù)雜的博弈過(guò)程，首先房地產(chǎn)稅一旦推出，容易解決地方政府賣地收入不足的問(wèn)題，但是緊接著就應(yīng)該降低土地出讓價(jià)，否則雙重征收，這是必須要考慮的。

房地產(chǎn)稅影響重大，關(guān)系到每個(gè)人，是屬于國(guó)計(jì)民生的大事，需要人大討論表決通過(guò)，這還需要過(guò)程，也更加需要透明，讓每一個(gè)民眾了解房地產(chǎn)稅的內(nèi)容、進(jìn)展、時(shí)間表。

房地產(chǎn)稅，必然改變中國(guó)現(xiàn)有的房地產(chǎn)格局，但是決定房地產(chǎn)長(zhǎng)期價(jià)格的還是貨幣，在一個(gè)封閉的貨幣流動(dòng)體，房?jī)r(jià)現(xiàn)象就是貨幣現(xiàn)象，不能指望房地產(chǎn)稅能夠長(zhǎng)期降低房?jī)r(jià)，但是它確實(shí)能抑制房地產(chǎn)價(jià)格的暴漲，因?yàn)槟軠p少投機(jī)力量。

過(guò)去的十七年，是中國(guó)房地產(chǎn)的黃金時(shí)代，房地產(chǎn)稅的即將到來(lái)，預(yù)示著房地產(chǎn)進(jìn)入了白銀時(shí)代，大漲不會(huì)像過(guò)去那么容易，大跌更難，因?yàn)楹竺嬗写罅康呢泿旁谥巍?/p>

但是房地產(chǎn)稅的推出，對(duì)于實(shí)體經(jīng)濟(jì)則意義重大，未來(lái)十年，將是實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展的好時(shí)期，不但房地產(chǎn)稅會(huì)出臺(tái)會(huì)降低企業(yè)成本，股市注冊(cè)制的實(shí)際上到來(lái)，也有利于創(chuàng)新型公司走向資本市場(chǎng)，一個(gè)新的時(shí)代開(kāi)啟了！