中新社合肥3月1日電 (張俊)被稱為“樓市四小龍”之一的安徽合肥2月份土地拍賣收官，11宗地?cái)埥鸷霞s117.6億元人民幣，與去年同區(qū)域地價(jià)相比幾乎“腰斬”，“樓市崩盤論”四起。

對(duì)此，房地產(chǎn)專家和業(yè)界代表均稱，“樓市崩盤論”子虛烏有，土拍價(jià)格走低是政府對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控政策生效的結(jié)果，對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)影響較小。安徽省國(guó)土資源廳發(fā)布公告稱，將啟動(dòng)基于具體樓盤的商品房成本調(diào)查與監(jiān)測(cè)工作，進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)樓市的調(diào)控。

在2016年的樓市中，合肥因房?jī)r(jià)暴漲，成為一匹“黑馬”。此后，當(dāng)?shù)卣群蟪雠_(tái)了限貸限購(gòu)等一系列調(diào)控政策。在剛剛過(guò)去的前兩個(gè)月內(nèi)，合肥供地超3800畝，供地量堪稱史上最多。土拍價(jià)格動(dòng)輒“腰斬”，甚至“跳水”的價(jià)格，讓不少人擔(dān)心房?jī)r(jià)暴跌，“樓市崩盤”的聲音也越來(lái)越多。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在2017年1月和2月成交的22宗地塊中，有8宗地住宅樓面價(jià)在7000到8000元每平方米，4宗地樓面價(jià)在2000到6000元每平方米，樓面價(jià)在10000元到20000元每平米的地塊僅有5宗。同一區(qū)域內(nèi)，“地王”和“白菜價(jià)”相鄰對(duì)望的現(xiàn)象，讓不少民眾表示“看不懂”。

安徽清源房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)郭紅兵表示，當(dāng)前的地價(jià)對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)的影響有限，原因是影響房?jī)r(jià)走勢(shì)的主要因素是供需關(guān)系。同一區(qū)域內(nèi)，低價(jià)拿地的房企，只要供需仍然是平衡或者供不應(yīng)求的狀態(tài)，最后的銷售價(jià)并不一定會(huì)低。

合肥某房企營(yíng)銷副總經(jīng)理表示，土地價(jià)格回調(diào)是目前市場(chǎng)的理性回歸。“這一方面體現(xiàn)了新政對(duì)市場(chǎng)干預(yù)的效果，一方面也符合當(dāng)下市場(chǎng)的預(yù)期?！痹摽偨?jīng)理說(shuō)，地價(jià)回調(diào)會(huì)對(duì)前期拿到“地王”的房企形成壓力，迫使房企調(diào)整產(chǎn)品和規(guī)劃，房企之間的競(jìng)爭(zhēng)將會(huì)加劇。

“土地價(jià)格走低為購(gòu)房者發(fā)出了理性消費(fèi)的信號(hào)?！焙戏蕦W(xué)院房地產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)凌斌說(shuō)，目前，合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)回歸理性，盡管房企競(jìng)爭(zhēng)依然激烈，但地價(jià)卻不高。地價(jià)和房?jī)r(jià)將持續(xù)合理地回落，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這無(wú)疑是一個(gè)好的信號(hào)。

事實(shí)上，當(dāng)前，合肥市對(duì)于樓市的調(diào)控力度并沒(méi)有隨著樓市的降溫而減弱。記者1日從安徽省國(guó)土資源廳獲悉，2017年度安徽省城鄉(xiāng)地價(jià)調(diào)查與監(jiān)測(cè)工作已經(jīng)啟動(dòng)，在全省16個(gè)省轄市和巢湖市持續(xù)監(jiān)測(cè)地價(jià)變化，其中包括對(duì)具體樓盤的商品房成本進(jìn)行調(diào)查與監(jiān)測(cè)。

“對(duì)商品房成本進(jìn)行調(diào)查和監(jiān)測(cè)對(duì)于房企來(lái)說(shuō)算是一次‘摸底’，將規(guī)范房企的開發(fā)和銷售過(guò)程，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展是積極的?！绷璞笳f(shuō)。