首先要弄清楚一個概念，70年產(chǎn)權(quán)到底該怎么算？

舉個栗子，某開發(fā)商在2009年通過土地出讓獲得某地塊的開發(fā)權(quán)，在2011年該地塊商品房建完并開始進行銷售，小明于該年購得房屋一套，那小明的房產(chǎn)證上面的產(chǎn)權(quán)期限就應(yīng)該從2009年開始算起，至2079年70年產(chǎn)權(quán)到期。所以，大家要注意的是，無論大家買新房，還是二手房，所有的產(chǎn)權(quán)日期是從開發(fā)商購地那一年開始算起的。

房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)年限如何劃分呢？

大家購買的房屋，具有對房屋的永久使用權(quán)，但是對土地是有有限使用權(quán)，對居住用地是70年使用權(quán)，工業(yè)用地是50年，商業(yè)用地是40年。

房子70年產(chǎn)權(quán)到期后該怎么辦？當(dāng)使用到期后，房子還屬于自己嗎？

答案是肯定的，我國《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)權(quán)限期間屆滿的，自動續(xù)期。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

這一點也在日前的全國兩會得到了印證，國土部部長姜大明回應(yīng)稱住宅土地70年產(chǎn)權(quán)到期會受到法律保護。但是他在回應(yīng)中只是說會受到法律保護，但是不表示你不需要繳納一定的費用呢？因此目前，社會上對于房子79年產(chǎn)權(quán)到期后有如下三種處置方案：

1、重簽合同，續(xù)繳納出讓金。土地使用期限屆滿后，國家如果需要收回土地，產(chǎn)權(quán)人重新辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，簽訂土地出讓合同，向國家繳納土地出讓金。

2、國家收回土地和地上建筑物，國家對產(chǎn)權(quán)人進行一次性補償。

3、土地使用權(quán)到期后自動續(xù)期，無須再繳納任何費用或僅僅繳納較少的費用就可以繼續(xù)享有該房屋和土地的使用權(quán)。

由于目前法律對產(chǎn)權(quán)到期并沒有非常完備的司法解釋，因此國家需要盡快出臺相關(guān)法律保護購房的權(quán)利。