關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)的朋友都應(yīng)該了解，今年雖然是調(diào)控大年，但是全國(guó)并不是一個(gè)步調(diào)。在這樣的背景下，今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)如何？買(mǎi)房的話(huà)該應(yīng)該在哪買(mǎi)？今年的房貸情況如何，銀行對(duì)于房貸是什么態(tài)度呢？

一、今年房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)

總體來(lái)說(shuō)，一二線(xiàn)城市是限制買(mǎi)房，以遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲；而三四線(xiàn)城市的主調(diào)依然是去庫(kù)存。

去年，全國(guó)樓市都異?；鸨?，房?jī)r(jià)也迎來(lái)了新一輪的上漲，尤其是在一二線(xiàn)城市，這也就是為什么一二線(xiàn)城市會(huì)調(diào)控加碼，買(mǎi)房的限制越來(lái)越多，甚至連賣(mài)房的限制都有了。

據(jù)央行公布的數(shù)據(jù)顯示，2016年全年全國(guó)房貸增加5.68萬(wàn)億元，相比2015年增加的3.87萬(wàn)億，上漲了46.8%。五大行成為放個(gè)人房貸的主力部門(mén)，占個(gè)人住房貸款比例高達(dá)70%。去年，銀行放貸額度創(chuàng)造了歷史新高，這也進(jìn)一步促進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆。

今年，由于調(diào)控，一二線(xiàn)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)趨于理性，購(gòu)房者普遍持觀望態(tài)度。而且，一二線(xiàn)城市由于土地供應(yīng)問(wèn)題，新房的供應(yīng)量明顯不足，新房的房?jī)r(jià)短期內(nèi)難以回落。二手房市場(chǎng)逐漸成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的主力，部分城市的成交占比已經(jīng)超過(guò)了70%。二手房的議價(jià)空間較大，將會(huì)成為購(gòu)房者的首選。

三四線(xiàn)城市的情況不同于一二線(xiàn)城市。之前由于購(gòu)買(mǎi)力不足，三四線(xiàn)城市的新房的庫(kù)存量普遍較高，各地也出臺(tái)了一系列的去庫(kù)存的政策。去年，由于一二線(xiàn)城市購(gòu)買(mǎi)力外溢，部分大城市的衛(wèi)星城明顯受益，今年也加入限購(gòu)的行列。但是，大多數(shù)三四線(xiàn)城市依然在去庫(kù)存，新房依然是房地產(chǎn)市場(chǎng)的主力。

二、今年在哪買(mǎi)房？

除了一二線(xiàn)城市與三四線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的情形不同之外，全國(guó)樓市大的方向是打擊投資、投機(jī)性需求。對(duì)于剛需購(gòu)房者而言，由于買(mǎi)房是用來(lái)自住，肯定不是被打擊的對(duì)象。但是，今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)明顯不同于往年，在哪買(mǎi)房，將是很多購(gòu)房者必須要考慮的。影響在哪買(mǎi)房的因素主要有三個(gè)：

一是工作地點(diǎn)。工作地點(diǎn)對(duì)于在哪里買(mǎi)房的影響不言而喻。很多年輕人都是外地工作，工作的地點(diǎn)也往往會(huì)成為買(mǎi)房安家的首選之地，因?yàn)閷?duì)那里熟悉。但是買(mǎi)房的話(huà)，在一些小城市還好說(shuō)，但是在大城市工作，那里的高房?jī)r(jià)不是一般人能負(fù)擔(dān)的起的，就得考慮到其他地方買(mǎi)房。

二是家鄉(xiāng)。對(duì)于年輕人來(lái)說(shuō)，家鄉(xiāng)所在的城鎮(zhèn)應(yīng)該是買(mǎi)房的第二選擇。如果無(wú)法大城市定居，那么回到家鄉(xiāng)肯定是一個(gè)優(yōu)先的選擇。家鄉(xiāng)意味著離自己的親人更近，相互之間也有個(gè)照應(yīng)。但是回到家鄉(xiāng)，工作是一個(gè)問(wèn)題，畢竟城市越小，機(jī)會(huì)越少。而且習(xí)慣了大城市的燈紅酒綠，不一定能夠接受得了小城市的按部就班。

三是未來(lái)規(guī)劃。還有一部分人既不想在目前工作的城市買(mǎi)房，也不想回到家鄉(xiāng)，那么，買(mǎi)房地點(diǎn)就更應(yīng)該好好考慮。因?yàn)榉孔右坏┵I(mǎi)了，就基本決定了未來(lái)生活的地方。

三、銀行信貸政策

對(duì)于今年要買(mǎi)房的購(gòu)房者而言，信貸政策收緊絕對(duì)不是一個(gè)好消息。去年，首套房的房貸利率優(yōu)惠還可以是八五折，而今年已經(jīng)有銀行恢復(fù)到了基準(zhǔn)利率。去年，二套房的房貸利率是上浮1.1倍，而今年部分銀行已經(jīng)上浮到了1.2倍。

數(shù)據(jù)顯示，今年4月份全國(guó)首套房平均利率為4.52%，環(huán)比上月上升0.67%。同比去年4月份的4.49%，上升0.67%。自今年1月份以來(lái)，已連續(xù)4個(gè)月上升。

有關(guān)機(jī)構(gòu)曾經(jīng)測(cè)算，房貸利率優(yōu)惠取消之后，買(mǎi)房成本將上漲10-20%左右。

為什么今年銀行會(huì)收緊房貸呢？主要還是因?yàn)槿ツ曜》抠J款發(fā)放的太多，導(dǎo)致部分銀行今年的貸款額度不夠。據(jù)悉，房貸業(yè)務(wù)在銀行業(yè)務(wù)占比較大，多家銀行房貸業(yè)務(wù)占比超過(guò)50%。目前，大多數(shù)銀行開(kāi)始收縮房貸業(yè)務(wù)，控制房貸增量，同時(shí)在資金配置上更傾向于開(kāi)展資金回籠快，收益高的業(yè)務(wù)。

綜上所述，今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)明顯不同于往年，在房貸收緊，樓市調(diào)控更加嚴(yán)厲的情形下，購(gòu)房者想要買(mǎi)到一套適合自己的房產(chǎn)將要付出的更多。買(mǎi)房前，要決定好在哪買(mǎi)房，因?yàn)檫@將直接關(guān)系到個(gè)人未來(lái)的發(fā)展。