房產(chǎn)證自5月1日起“下崗”的說(shuō)法是否正確?房產(chǎn)證上寫(xiě)誰(shuí)的名字是否不再重要?新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證與房產(chǎn)證有何區(qū)別?對(duì)于網(wǎng)上盛傳的“房產(chǎn)證上有你的名字≠房子是你的”等內(nèi)容國(guó)土部、各地房管局等部門(mén)紛紛表示，已經(jīng)頒發(fā)的房產(chǎn)證仍然有效。不動(dòng)產(chǎn)登記按照“不變不換”的原則進(jìn)行，以新證逐漸代替舊證的形式完成，若不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利發(fā)生變更、轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑫?huì)為新的產(chǎn)權(quán)人頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū);若不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利不發(fā)生變更、轉(zhuǎn)讓?zhuān)f證依然合法有效，效力與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)相同，仍然可以辦理各種手續(xù)。

網(wǎng)傳文章稱(chēng)，“按照國(guó)土資源部的相關(guān)工作安排，5月1日起全國(guó)所有市縣停發(fā)舊證、頒發(fā)新證”“要力爭(zhēng)今年年底前所有市縣停發(fā)舊證、頒發(fā)新證”。事實(shí)上，早在2016年年底，全國(guó)大部分地區(qū)就已經(jīng)不再頒發(fā)房產(chǎn)證，而改發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。據(jù)國(guó)土資源部官網(wǎng)消息，截至2016年年底，全國(guó)實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記“頒發(fā)新證、停發(fā)舊證”地市已經(jīng)達(dá)到100%，除西藏部分縣外的所有省(區(qū)、市)的縣，全部實(shí)現(xiàn)“頒新停舊”。于是有人發(fā)出疑惑以前的舊房產(chǎn)證還有效嗎？

根據(jù)2015年2月發(fā)布的《國(guó)土資源部關(guān)于啟用不動(dòng)產(chǎn)登記簿證樣式（試行）的通知》，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照“不變不換”的原則，權(quán)利不變動(dòng)，簿證不更換，在依法辦理變更登記、轉(zhuǎn)移登記等登記時(shí)，逐步更換為新的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證。

所以大家不用擔(dān)心，目前，新證、舊證能同時(shí)使用并且具有一定的法律效率，業(yè)主可以自主選擇更換或者不更換。若不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利不發(fā)生變更、轉(zhuǎn)讓?zhuān)f證依然合法有效，效力與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)相同，仍然可以辦理各種手續(xù)。

婚后共同出錢(qián)買(mǎi)房 只登記一人影響權(quán)益?

核實(shí):就算產(chǎn)權(quán)登記上沒(méi)你的名，也有你的份

如果是領(lǐng)結(jié)婚證后共同出錢(qián)買(mǎi)房，但房產(chǎn)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證(不動(dòng)產(chǎn)登記簿)上只寫(xiě)了一個(gè)人的名字，是否算夫妻共同財(cái)產(chǎn)呢?

" 婚后共同購(gòu)買(mǎi)一般認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但是婚后財(cái)產(chǎn)也會(huì)涉及很多問(wèn)題，是否涉及一方父母明確為夫妻一方出資、是否屬于為夫妻雙方出資購(gòu)買(mǎi)等。如果在婚姻存續(xù)期間，用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

所以，如果婚后雙方共同出資購(gòu)房，就算不動(dòng)產(chǎn)登記簿上沒(méi)你的名字，一般也有你的一份。

房產(chǎn)證上寫(xiě)誰(shuí)的名字不再重要?

核實(shí):以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)，但所有權(quán)人不一致情況極少

網(wǎng)傳文章稱(chēng)，"房產(chǎn)證上寫(xiě)誰(shuí)的名字不再重要""房產(chǎn)證沒(méi)有你的名字也無(wú)所謂，但是一定要在房產(chǎn)登記簿上有你的名字"。

這讓有些人擔(dān)心房子的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，萬(wàn)一房產(chǎn)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上有自己名字，但是房產(chǎn)登記簿上沒(méi)有怎么辦?

根據(jù)物權(quán)法，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

也就是說(shuō)，若房產(chǎn)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的名字與不動(dòng)產(chǎn)登記簿上的名字不一致，應(yīng)當(dāng)以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

不動(dòng)產(chǎn)登記簿由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)保存。《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法將各類(lèi)登記事項(xiàng)準(zhǔn)確、完整、清晰地記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿。任何人不得損毀不動(dòng)產(chǎn)登記簿，除依法予以更正外不得修改登記事項(xiàng)。

若首次進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記，購(gòu)房合同上載明的購(gòu)房人是誰(shuí)，不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)就登記誰(shuí)；若要在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上增加名字，需要提交相關(guān)材料并經(jīng)過(guò)審核。