6月29日上午，廣東國(guó)投旗下廣信房產(chǎn)股權(quán)及債權(quán)拍賣(mài)活動(dòng)正式在南方聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心舉行。經(jīng)過(guò)多家房企大鱷競(jìng)逐后，最終被萬(wàn)科以551億元競(jìng)得。按照規(guī)劃，花地灣將以花地大道為中心開(kāi)發(fā)高層商貿(mào)區(qū)，周邊布局多層和低層的居民住宅，同時(shí)配套公園、醫(yī)院、中小學(xué)和體育場(chǎng)等，是為芳村新中心城區(qū)，建筑面積達(dá)150萬(wàn)平方米，計(jì)劃10年內(nèi)完成。

此前報(bào)道：

花地灣地塊沉寂18年解封 地產(chǎn)大鱷圍獵447億廣信房產(chǎn)資產(chǎn)包

從掛牌到拍賣(mài)只有短短24天時(shí)間，且金額龐大、資產(chǎn)狀況不明，可以預(yù)見(jiàn)，這將是一場(chǎng)異常激烈的資產(chǎn)爭(zhēng)奪賽。

6月5日，南方聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心公布，將于6月29日拍賣(mài)廣東國(guó)際信托投資公司（“廣東國(guó)投”）旗下廣東省信托房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（“廣信房產(chǎn)”）的股權(quán)及債權(quán)，該標(biāo)的整體掛牌價(jià)高達(dá)446.772億元。

廣東國(guó)投是中國(guó)第一家破產(chǎn)的金融機(jī)構(gòu)，也是迄今為止惟一一家通過(guò)破產(chǎn)關(guān)閉的金融機(jī)構(gòu)。1999年該公司因嚴(yán)重資不抵債，申請(qǐng)破產(chǎn)，在國(guó)內(nèi)外引起了強(qiáng)烈震動(dòng)。此后數(shù)年，廣東國(guó)投在破產(chǎn)清算過(guò)程中雖然處理了部分資產(chǎn)，但最核心的土地資產(chǎn)一直處于被封存的狀態(tài)，該公司在廣州芳村的地鐵沿線仍有上千畝未開(kāi)發(fā)土地。按照該區(qū)域4萬(wàn)元/平方米左右的最新成交地價(jià)，以容積率3計(jì)算，這片土地的市價(jià)將近800億元。

“廣鋼新城的容積率基本在7左右，這塊地的容積率至少可以做到3至5，400多億元聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)拿下，還是有機(jī)會(huì)的?！睆V東中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜認(rèn)為，廣州市中心的大面積宅地難得一見(jiàn)，可以預(yù)見(jiàn)，這個(gè)資產(chǎn)包將吸引不少房企的目光。

一家上市房企的投資部負(fù)責(zé)人對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者表示，廣信房產(chǎn)的資產(chǎn)包“很值得買(mǎi)”，但由于門(mén)檻太高，實(shí)力不夠的房企無(wú)法參與，“據(jù)我們了解，目前排名前三的房企有兩家在看這個(gè)資產(chǎn)包，部分央企也很感興趣?！?/p>

廣信房產(chǎn)花灣地塊及停滯的一些項(xiàng)目在沉寂十幾年之后迎來(lái)了曙光。

447億掛牌價(jià) 競(jìng)買(mǎi)保證金要交46億

掛牌公告顯示，受廣東國(guó)際信托投資公司破產(chǎn)清算組委托，10家拍賣(mài)機(jī)構(gòu)將在2017年6月29日，通過(guò)南方聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心交易場(chǎng)所公開(kāi)拍賣(mài)廣信房產(chǎn)的股權(quán)及債權(quán)。

拍賣(mài)標(biāo)的包括三部分：第一部分為廣東國(guó)投持有的對(duì)廣東省信托房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（下稱“廣信房產(chǎn)”）的三項(xiàng)權(quán)益：（1）對(duì)廣信房產(chǎn)的100%投資權(quán)益；（2）對(duì)廣信房產(chǎn)的債權(quán)及相應(yīng)利息；（3）受讓大廈實(shí)業(yè)公司對(duì)廣信房產(chǎn)的債權(quán)及相應(yīng)利息。第二部分為破產(chǎn)清算組接受廣東國(guó)際租賃公司破產(chǎn)清算小組、廣信企業(yè)發(fā)展公司破產(chǎn)清算組和廣東國(guó)際信托投資公司深圳公司破產(chǎn)清算組委托，在本次拍賣(mài)中一并出售該三家破產(chǎn)公司清算組分別持有的對(duì)廣信房產(chǎn)的債權(quán)。第三部分為廣東國(guó)投持有的對(duì)廣東國(guó)際信托投資公司廣州房地產(chǎn)分公司的100%投資權(quán)益。

上述全部債權(quán)和投資權(quán)益需捆綁出讓，不可分割。

據(jù)了解，該標(biāo)的掛牌價(jià)格為446.772億元，接受聯(lián)合體參與競(jìng)買(mǎi)。光是盡調(diào)保證金就要5億元，競(jìng)買(mǎi)保證金更是高達(dá)46億元。而且拍賣(mài)設(shè)有保留價(jià)，如競(jìng)買(mǎi)人的最高應(yīng)價(jià)未達(dá)到保留價(jià)的，應(yīng)價(jià)不發(fā)生效力。

“資產(chǎn)包里主要是權(quán)益，最值錢(qián)的是土地，但具體的資產(chǎn)狀況需要通過(guò)法院做前置了解。”一家上市房企的投資部負(fù)責(zé)人表示，這個(gè)資產(chǎn)包很值得投資，但公司心有余而力不足，這種規(guī)模的資產(chǎn)只有大型房企才吃得下。據(jù)其透露，目前已在跟進(jìn)這個(gè)資產(chǎn)包的有兩家在行業(yè)排名前三的上市公司，還有一些不差錢(qián)的央企。

千畝土地曬了18年太陽(yáng) 增值超180倍

廣東國(guó)投是中國(guó)第一家破產(chǎn)的金融機(jī)構(gòu)，也是迄今為止惟一一家通過(guò)破產(chǎn)關(guān)閉的金融機(jī)構(gòu)。在上世紀(jì)80年代，這家公司可謂風(fēng)光無(wú)限，作為廣東省人民政府的全資直屬企業(yè)，其規(guī)模在全國(guó)244家信托投資公司之中僅次于國(guó)務(wù)院系統(tǒng)的中國(guó)國(guó)際信托投資公司，還被確定為全國(guó)對(duì)外借款窗口。到上世紀(jì)90年代，廣東國(guó)投參與投資的項(xiàng)目多達(dá)3000多個(gè)，涉及數(shù)十個(gè)領(lǐng)域，被譽(yù)為廣東省最大的“地主”。

當(dāng)盲目投資疊加金融危機(jī)時(shí)，廣東國(guó)投的債務(wù)危機(jī)也累積到了難以掩蓋的地步。1999年1月，廣東國(guó)投向廣東省高級(jí)人民法院遞交了破產(chǎn)申請(qǐng)書(shū)，根據(jù)清算組3個(gè)月關(guān)閉清算的初步結(jié)果，該公司總資產(chǎn)214億元，總負(fù)債361.45億元，資不抵債146.94億元。1999年4月，法院清盤(pán)委員會(huì)宣布，廣東國(guó)投資不抵債高達(dá)323億元，比原先估計(jì)高出一倍。

由于涉及巨額外債，廣東國(guó)投的破產(chǎn)案引起了國(guó)內(nèi)外的高度關(guān)注。

但時(shí)至今日，這一案件仍未處理完畢。而此次的資產(chǎn)包拍賣(mài)，則被認(rèn)為是極為關(guān)鍵的一步，因?yàn)槠渲邪藦V東國(guó)投最核心的資產(chǎn)。

據(jù)了解，1988年8月，廣東國(guó)投旗下的廣信房產(chǎn)以2.808億元競(jìng)得芳村花地大道兩側(cè)1.07平方公里（約1500畝）商品住宅用地，樓面地價(jià)約218元/平方米。這片地被規(guī)劃為芳村的新中心城區(qū)，包含居住、醫(yī)療、教育等配套，建筑面積達(dá)150萬(wàn)平方米。而當(dāng)廣東國(guó)投進(jìn)入破產(chǎn)清算程序時(shí)，這塊才開(kāi)發(fā)了不到三分之一的土地被迫全面停工，留下大片荒地和部分爛尾樓。值得一提的是，由于土地不斷升值，當(dāng)初已資不抵債的廣信房產(chǎn)最終避免了破產(chǎn)的命運(yùn)。

據(jù)了解，按照規(guī)劃，花地灣將以花地大道為中心開(kāi)發(fā)高層商貿(mào)區(qū)，周邊布局多層和低層居民住宅，同時(shí)配套公園、醫(yī)院、中小學(xué)和體育場(chǎng)等，是為芳村新中心城區(qū)，建筑面積達(dá)150萬(wàn)平方米，居住人口達(dá)5萬(wàn)――8萬(wàn)，并計(jì)劃10年內(nèi)完成。

如果這個(gè)美好藍(lán)圖能夠完成，如今的花地灣板塊，不遜于華南板塊和天河北板塊。

幾年前荔灣區(qū)國(guó)土房管局一份報(bào)告表示，花地灣地塊僅開(kāi)發(fā)利用了約607畝土地，余下近1000畝土地成了大片閑置的荒地，上面蓋了花鳥(niǎo)市場(chǎng)等無(wú)數(shù)臨時(shí)建筑，令人感慨。

根據(jù)廣信房產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人此前披露的信息，廣東國(guó)投在芳村的未開(kāi)發(fā)地塊還有上千畝，位于花地灣地鐵口附近。而芳村的地價(jià)目前已站上4萬(wàn)元/平方米的新臺(tái)階，也就是說(shuō)，在停工18年后，這塊土地已經(jīng)增值了超過(guò)180倍。

黃韜表示，芳村廣鋼新城近兩年推出的土地，容積率都達(dá)到了7，預(yù)計(jì)廣東國(guó)投的地塊至少可以做到3――5的容積率，即便是按3來(lái)計(jì)算，也有近200萬(wàn)平方米的建筑面積。而廣州此前出讓的城區(qū)宅地，規(guī)模最大的也僅是幾十萬(wàn)平方米的建筑面積?？上攵裕卸嗌俜科髮橹偪?。

由于從掛牌到拍賣(mài)只有短短的24天時(shí)間，而且金額龐大、資產(chǎn)狀況不明，可以預(yù)見(jiàn)，這將是一場(chǎng)異常激烈的資產(chǎn)爭(zhēng)奪賽。誰(shuí)將勝出？