上月一線城市房?jī)r(jià)領(lǐng)跌三四線城市普遍上漲

今年以來(lái),全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體降溫,但城市間分化趨勢(shì)也日趨明顯。一二線城市房?jī)r(jià)受調(diào)控影響明顯,尤其是北京新房和二手房環(huán)比價(jià)格均出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。而三四線城市房?jī)r(jià)接近全面上漲,其中洛陽(yáng)、蚌埠、北海新房以逾2%的漲幅領(lǐng)漲全國(guó)。

分析人士認(rèn)為,一二線城市房?jī)r(jià)退燒印證了樓市調(diào)控政策的有效性。預(yù)計(jì)隨著7、8月份傳統(tǒng)淡季的到來(lái),全國(guó)樓市整體會(huì)有明顯降溫。

京滬房?jī)r(jià)環(huán)比下跌

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日公布全國(guó)70大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示,6月份,70個(gè)大中城市中,一二線城市房?jī)r(jià)同比漲幅連續(xù)回落。據(jù)測(cè)算,一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格平均漲幅同比均連續(xù)9個(gè)月回落,6月份比5月份分別回落2.6和1.9個(gè)百分點(diǎn)。

環(huán)比來(lái)看,一線城市房?jī)r(jià)也呈下降趨勢(shì)。初步測(cè)算,6月份一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比平均分別下降0.1%和0.2%。

“這是一線城市新房和二手房?jī)r(jià)環(huán)比出現(xiàn)兩年以來(lái)的首次下降?！苯恍薪鹑谘芯恐行母呒?jí)研究員夏丹在接受上證報(bào)記者采訪時(shí)表示,政策高壓下熱點(diǎn)市場(chǎng)依然會(huì)維持平靜,預(yù)計(jì)年內(nèi)難獲喘息機(jī)會(huì)。

具體來(lái)看,6月份,北京和上海新房?jī)r(jià)格環(huán)比均出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng),其中北京環(huán)比下跌0.4%,上海下跌0.2%。同期,深圳新房?jī)r(jià)格環(huán)比由負(fù)增長(zhǎng)轉(zhuǎn)為持平,而廣州房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅由上月0.9%收窄至0.5%。

下跌趨勢(shì)在二手房市場(chǎng)體現(xiàn)更為明顯,尤其是北京。據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),6月份,北京二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降1.1%,連續(xù)兩個(gè)月成為全國(guó)跌幅最大的城市。此外,深圳也下跌0.4%,天津、合肥等熱點(diǎn)二線城市亦出現(xiàn)下跌。

某研究院研究員賴勤表示,一二線城市房?jī)r(jià)降溫印證了此前樓市調(diào)控政策的有效性,“二手房?jī)r(jià)格下跌的城市數(shù)量繼續(xù)增加,信號(hào)意義極強(qiáng),全國(guó)樓市或逐漸降溫。”

“一二線城市房?jī)r(jià)下行拐點(diǎn)出現(xiàn)?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉如此判斷。

銷售增長(zhǎng)主要來(lái)自三四線城市發(fā)力

從環(huán)比數(shù)據(jù)看,三四線城市接近全面上漲。6月份,70大中城市中,新建商品房住宅漲幅超過(guò)或達(dá)到1%的有20個(gè),二手房漲幅超過(guò)或達(dá)到1%的有14個(gè),基本全部為三四線城市。

此外,銷售數(shù)據(jù)也印證這一點(diǎn)。此前統(tǒng)計(jì)局公布,6月商品房銷售情況超預(yù)期,單月銷售面積和銷售額增速分別為21.4%和30.3%,為上半年次高和最高。

夏丹表示,結(jié)合CREIS中指數(shù)據(jù),一線和二線代表城市成交同比均顯著下降,銷售增長(zhǎng)主要來(lái)自三四線城市發(fā)力,實(shí)現(xiàn)了熱點(diǎn)地區(qū)降溫和去庫(kù)存地區(qū)熱銷的雙重目標(biāo)。今年以來(lái)去庫(kù)存保持了良好節(jié)奏,待售面積每月以平穩(wěn)速度下降。

賴勤則認(rèn)為,受去庫(kù)存等利好政策的影響,目前三線城市樓市比一二線城市更加火熱,未來(lái)不排除各地政府出臺(tái)相應(yīng)的調(diào)控政策。

樓市調(diào)控政策仍可能加碼

從全國(guó)70大中城市數(shù)據(jù)看,今年上半年樓市總體上呈現(xiàn)持續(xù)降溫的態(tài)勢(shì)。

某研究院根據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)測(cè)算,6月份,70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比增幅為0.7%,較上月的0.8%略有收窄。而從同比數(shù)據(jù)來(lái)看,70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅迄今已連續(xù)6個(gè)月收窄。

賴勤預(yù)計(jì),隨著政策效應(yīng)的繼續(xù)釋放和樓市過(guò)熱的三四線城市的調(diào)控政策出臺(tái),預(yù)計(jì)7、8月份房?jī)r(jià)增幅將平穩(wěn)或收窄。

張大偉也表示,6月市場(chǎng)繼續(xù)退燒,預(yù)計(jì)在7月、8月份的傳統(tǒng)淡季市場(chǎng)降溫會(huì)比較明顯。一二線在調(diào)控下降溫,三四線在投資需求推動(dòng)下上升將是下半年樓市的主要特點(diǎn)。

他認(rèn)為,從去庫(kù)存角度看,預(yù)計(jì)今年整體三四線樓市政策將依然平穩(wěn)寬松。但一二線城市已基本完成了去庫(kù)存任務(wù),預(yù)計(jì)后續(xù)在經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)情況下,房地產(chǎn)調(diào)控政策有可能持續(xù)加碼。