剛剛召開的中共中央政治局會議強(qiáng)調(diào)，要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，堅持政策連續(xù)性穩(wěn)定性，加快建立長效機(jī)制。

為了實(shí)現(xiàn)百姓安居夢，我國著力構(gòu)建“購租并舉”房地產(chǎn)市場供應(yīng)體系，打造多層次住房結(jié)構(gòu)，多角度保障不同群體的住房需求。

增加供應(yīng)滿足“新市民”住房需求

剛從中國傳媒大學(xué)畢業(yè)的魏玉坤在北京找到了工作。作為北京“新市民”，他通過鏈家的自如平臺在西紅門租了房。

“我們班基本上有超過一半同學(xué)通過這個平臺租了房子。通過新推出針對應(yīng)屆畢業(yè)生的海燕計劃，免除了我們的押金，只交了一個月的房租做中介費(fèi)?！蔽河窭ふf，便捷的租房手續(xù)、可承受的房租、充足的房源能幫助他這樣的“新市民”更好地在城市中找到安身之所。

我國流動人口達(dá)2．45億，每年新就業(yè)的大學(xué)生700萬左右。一些人口凈流入的大中城市新市民多，住房租賃需求旺盛，城鎮(zhèn)居民家庭租房比例高。但租賃房源總量不足，機(jī)構(gòu)化、規(guī)?；》孔赓U企業(yè)不夠成熟，制約著住房租賃市場的發(fā)展。

據(jù)初步統(tǒng)計，我國規(guī)?；》孔赓U企業(yè)市場份額只占2％左右，相較于發(fā)達(dá)國家成熟市場20％－30％的比例，差距非常大。

為加快培育和發(fā)展住房租賃市場，我國從供給端頻頻發(fā)力增加租賃住房有效供給，住房供應(yīng)加快向“購租并舉”的供應(yīng)新體系轉(zhuǎn)變。上海市日前首次以“招拍掛”方式出讓兩塊租賃住房用地；北京未來五年150萬套住房建設(shè)需求中包括50萬套租賃住房。

住建部等9部門近日聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》，要求人口凈流入的大中城市要支持相關(guān)國有企業(yè)轉(zhuǎn)型為住房租賃企業(yè)，鼓勵民營的機(jī)構(gòu)化、規(guī)模化住房租賃企業(yè)發(fā)展，廣州、深圳、南京等12個城市成為首批試點(diǎn)。

清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉說，培育和發(fā)展住房租賃市場，是深化住房制度改革的一項(xiàng)重要舉措，增加房屋租賃市場的有效供給，能夠讓城鎮(zhèn)居民家庭更自由地進(jìn)行租買選擇，更好地滿足城鎮(zhèn)居民，特別是“新市民”的住房需求。

保障權(quán)益規(guī)范租賃市場發(fā)展秩序

在海淀區(qū)北京西站附近鐵西社區(qū)租房的潘強(qiáng)最近遇到“煩心事”：退房交完鑰匙后，房東以做深度清潔為由要扣留押金中的500元，而租房合同并未對清潔費(fèi)有任何約定。

這不是潘強(qiáng)第一次遇到房東扣留押金的情況?！靶暮芾?，因?yàn)楹⒆由蠈W(xué)租了兩次房，每次退租房東都找理由扣留押金，房東不受約束，房客也缺乏保護(hù)?！迸藦?qiáng)說。

他拿出今年5月公開征求意見的《住房租賃和銷售管理?xiàng)l例（征求意見稿）》說，第十四條明確規(guī)定“除住房租賃合同約定的情況外，出租人不得扣留押金。出租人扣留押金的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證責(zé)任?！?/p>

長期以來，我國租房市場不規(guī)范，存在大量“黑中介”、二房東、“霸王條款”、隨意漲價、房租欺詐、不退還押金等現(xiàn)象。住房租賃市場制度及市場體系不完善，成為我國住房市場上“購租”跛行，大多數(shù)人選擇買房的重要原因。

日前我國首部住房租售條例公開征求意見，住房租賃和銷售市場立法加快步伐，有望通過法治手段遏制各種租房亂象，對住房租賃市場加以規(guī)范。此外，廣州市近日率先提出“租購?fù)瑱?quán)”，賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益，成為扶持住房租賃市場發(fā)展、促進(jìn)市民待遇均等化的一重要舉措。

首都師范大學(xué)政法學(xué)院副教授崔俊杰說，“房住不炒”的障礙之一是租購不同權(quán)。搭建“租購?fù)瑱?quán)”的平臺，使得房東和租客處于相同的法律地位和享有同樣的權(quán)利，有利于使租房切實(shí)成為實(shí)現(xiàn)“住有所居”的途徑。

住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人說，將通過立法，明確租賃當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，建立穩(wěn)定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服務(wù)方面與買方居民享有同等待遇。

構(gòu)建多層次住房體系實(shí)現(xiàn)百姓“住有所居”

重慶江北區(qū)壓配廠的職工薛妹今年搬進(jìn)了一套83平方米的兩室兩廳的新房子里，而自上世紀(jì)70年代起，她就一直住在壓配廠分給她的老房子里。

棚戶區(qū)改造圓了薛妹的“新居夢”，更令她滿意的是，搬進(jìn)新家不但沒有花錢，還獲得幾萬元的補(bǔ)償，得以完成房子的裝修。

近年來，越來越多百姓搬進(jìn)安居房，住進(jìn)公租屋。實(shí)際上，過去8年間，棚戶區(qū)改造已經(jīng)使8000多萬居民“出棚進(jìn)樓”，困難群眾的住房條件得到了較大改善。

當(dāng)前，全國居民人均住房建筑面積已達(dá)40．8平方米，在此基礎(chǔ)上，我國正著力構(gòu)建高端有市場，中端有支持，低端有保障的多層次住房供應(yīng)體系，2018年－2020年將再改造各類棚戶區(qū)1500萬套，到2020年要基本完成現(xiàn)有城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造任務(wù)。

落實(shí)住房保障和棚戶區(qū)改造的相關(guān)政策是從供給端發(fā)力進(jìn)行房地產(chǎn)調(diào)控的一個重要方面。對于未來的房地產(chǎn)調(diào)控，國務(wù)院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟(jì)研究所研究員任興洲說，不但要在需求端發(fā)力，抑制投機(jī)需求，還要在供給側(cè)加強(qiáng)政策調(diào)控，落實(shí)住房保障和棚戶區(qū)改造的相關(guān)政策，并著力發(fā)展租賃住房市場。

社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛說，在供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革大背景下，實(shí)現(xiàn)“住有所居”的小康夢，必須建立以市場為主滿足多層次需求和以政府為主提供基本保障兩個體系，構(gòu)建樂居、康居、安居、廉居的住房制度體系。