近日，據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北京二手房價在經(jīng)歷了5-7月份連續(xù)3個月的環(huán)比下降后，8月份北京二手住宅成交均價止跌回穩(wěn)，與7月份持平。

據(jù)悉，從去年的9?30新政至今，北京地區(qū)累計(jì)出臺近50次調(diào)控政策。

政策效應(yīng)明顯，北京地區(qū)多位房產(chǎn)中介表示，目前北京地區(qū)房價較房產(chǎn)市場火熱時平均每平米下降1萬元左右，基本回落到去年年底價位。在地產(chǎn)中介看來，政策有效抑制了投機(jī)者，房產(chǎn)市場趨于理性。

“北京地區(qū)房價回落到去年年底價位”

今年3月17日以來，北京打出房地產(chǎn)調(diào)控一系列組合拳，包括細(xì)化限購限貸政策、遏制炒作“學(xué)區(qū)房”、整治“商改住”、加大住宅用地供應(yīng)和在途項(xiàng)目開工入市力度等，房地產(chǎn)市場逐步降溫。

“從去年9?30政策到目前為止，北京市共出臺了近50次調(diào)控政策，以平穩(wěn)北京房產(chǎn)市場。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示。

政策調(diào)控效果明顯，多項(xiàng)數(shù)據(jù)顯示，北京地區(qū)房價過快增長勢頭得到有效控制。

據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，5月、6月、7月連續(xù)三個月北京地區(qū)二手房跌幅位居全國前列。據(jù)安居客官網(wǎng)的北京二手房掛牌均價走勢圖可以看出，在3月政策出臺后，二手房掛牌價直線下降，并逐月回落，至7月略有回升。數(shù)據(jù)顯示，北京7月二手房掛牌均價每平方米51299元，與3月最高點(diǎn)的每平方米61326元相比，降幅高達(dá)16%，已經(jīng)回落到去年“9?30”政策之前的水平。

另據(jù)偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析，從5月份至今的4個月時間里，北京全市二手房成交均價與“3?17”新政前相比，大約回落10%，在這之中，近郊和遠(yuǎn)郊區(qū)縣的高總價、大戶型的非普通住宅，均價跌幅更大。

地產(chǎn)中介對房價下跌則有著更直觀的感受。

“房價比高位時平均每平米下跌了一萬元左右，北京地區(qū)房價回落到去年年底的價位。”朝陽區(qū)管莊區(qū)域、大興區(qū)亦莊區(qū)域的兩位房產(chǎn)中介均向記者做了如此表述。

朝陽區(qū)管莊地區(qū)的某房產(chǎn)中介張經(jīng)理介紹，目前定福莊、傳媒大學(xué)附近的房價為每平米五萬元左右，而該地區(qū)6月份平均房價為五萬三千元至五萬四千元?！??17新政后房價一直在跌，8月份房價才算趨穩(wěn)，跌幅沒那么大了。”張經(jīng)理表示，3?17新政前，定福莊區(qū)域房價為每平米6萬元左右。“基本上房價每平米降了一萬元，和2016年年底價格基本持平?！?/p>

亦莊地區(qū)的房產(chǎn)中介陳經(jīng)理持有類似的看法。“亦莊地區(qū)，目前房價平均每平米為四萬元到五萬元，新政前每平米的價格平均為五萬元到六萬元?！苯鼉蓚€月亦莊地區(qū)房價趨穩(wěn)。

除了價格在新政后下跌，購房者也有了更多的談價空間?！爸笆袌龌馃釙r，房源不足，報什么價格都能賣出去?，F(xiàn)在基本上購房者在報價基礎(chǔ)上可以往下談價格，有了更多的談價空間?！标惤?jīng)理表示。

鏈家一門店三個月零成交

“3?17新政出來后，房產(chǎn)市場交易量不斷下降?！?nbsp;7月份豐臺區(qū)方莊地區(qū)的房產(chǎn)中介張林（化名）選擇離開了從事近五年的房產(chǎn)中介行業(yè)。

據(jù)中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，北京二手房成交量已經(jīng)連續(xù)2個月低于萬套。7月份，北京累計(jì)二手房住宅簽約合計(jì)7158套，環(huán)比跌幅達(dá)到了20%，是近37個月來的最低值。另據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，今年1-7月，全市房地產(chǎn)開發(fā)投資1859.6億元，同比降7.1%，商品房銷售面積480.6萬平方米，同比降40.9%。

據(jù)最新數(shù)據(jù)顯示， 2017年8月份，北京全市二手住宅共網(wǎng)簽7712套，環(huán)比上月增加7.7%，整體規(guī)模基本持平，但較2016年同期下滑70%。

3?17新政后，張林總共經(jīng)手兩套房子。“在新政后的四個月能夠賣出去兩套房，這在店里已經(jīng)算是業(yè)績不錯的，我們店里很多人在新政后基本零成交?！痹谧顕?yán)調(diào)控政策3?17新政前，張林今年1月到三月共賣出去4套房子。

張林所在門店業(yè)績情況同樣不佳?！拔覀兊晁脑隆⑽逶隆⒘氯齻€月零成交，7月和8月共成交3套?！痹跇鞘锌耧j的2016年，張林所在門店每個月業(yè)績額度在80萬元到120萬元之間，一個月至少成交五六套?！叭ツ晡覀冮T店銷售冠軍的業(yè)績是年收入50萬元，基本上每個月賣出去一套?！?/p>

“隨著北京地區(qū)接連出臺的政策，預(yù)判北京地區(qū)房子更趨向于 房子用來住的 ，炒房、頻繁換房的現(xiàn)象會越來越少，北京房產(chǎn)市場不會再出現(xiàn)此前火爆的場面了。”在張林看來，政策抑制了不少投機(jī)者，房產(chǎn)市場更趨于理性。

調(diào)控下的投機(jī)者撤退

春節(jié)剛過，北京樓市依然處于亢奮狀態(tài)中，原本6萬一平米的房子一周后躥升至7萬元每平米。在房價勢如破竹的進(jìn)擊下，不少有1套房的人士按捺不住。

已有1套房的李女士在春節(jié)之后計(jì)劃趁機(jī)“上車”，2月初她看上了東五環(huán)外的一家準(zhǔn)現(xiàn)房樓盤，原計(jì)劃3月中旬開盤，均價約7萬元。按照樓盤蓄客要求，她交了20萬元定金。同時，為了首付30%，她著手計(jì)劃離婚，用其名下無房無貸的丈夫名義購買。

3月17日，堪稱史上最嚴(yán)的限購令出臺，原計(jì)劃開盤的樓盤暫緩，而更為關(guān)鍵的是按照“3?17新政”及系列規(guī)定，就算離婚，因?yàn)樯形礉M一周年，李女士也將按照二套房80%的首付比例支付，這對于其家庭來說首付負(fù)擔(dān)激增，因此，不得不從“上車潮”中撤退。

在北京工作滿5年的孫先生，名下無房無貸，在兩大高端樓盤交定金排號，但是卻面臨被“勸退”的尷尬?！??17新政”之后，認(rèn)房、認(rèn)貸又認(rèn)離，他的妻子曾于4年前在天津武清地區(qū)購買了一套住宅，當(dāng)時辦理貸款。但此后的兩年內(nèi)提前還清。

“30%的首付到80%的首付，2000多萬元的豪宅增加的首付負(fù)擔(dān)不是一點(diǎn)點(diǎn)”，他說，如果考慮向親朋借錢，也難以湊齊。他嘗試向銀行辦理消費(fèi)貸款，但是，與此相應(yīng)，各家銀行收緊貸款審核。最后，他不得不退出購買“豪宅”的隊(duì)伍，加入選購面積適中的中等戶型。

擁有北京戶口大學(xué)畢業(yè)一年的李行對新京報記者表示，去年畢業(yè)后房價已經(jīng)很高，自己剛畢業(yè)無力承擔(dān)高額首付，如果把遠(yuǎn)在四線城市家里的房子賣掉以及加上父母的畢生積蓄勉強(qiáng)湊夠一套價值500萬房子的首付，這讓他在高房價面前徘徊不前。

“3?17新政”之后房價應(yīng)聲下降，調(diào)控成效明顯，他終于緩了一口氣，選擇慢慢挑選，等待房價回落到一個合理的區(qū)域再買入。