房地產(chǎn)稅的開征時間點正在逼近，那么它又將如何征收？

文｜《中國企業(yè)家》記者 王芳潔 

房地產(chǎn)稅是目前社會非常關(guān)注的問題，它關(guān)系到千家萬戶，涉及到幾乎每個人的切身利益。

2018年政府工作報告指出，要健全地方稅體系，穩(wěn)妥推進房地產(chǎn)稅立法。實際上，在中國共產(chǎn)黨十八屆三中全會決定里也提出要適時推進房地產(chǎn)稅改革，十九大報告也提出要加快建立地方稅體系，這些都為房地產(chǎn)稅改革作出了部署。

從歷史上來看，房地產(chǎn)稅作為一個稅種，它的歷史比較悠久，據(jù)了解，它最早起源于歐洲。隨著時代的發(fā)展，個人財富的不斷積聚，大多數(shù)國家都實行了房地產(chǎn)稅制度。

和前幾年不同，人們關(guān)心的話題不再是，到底收不收房地產(chǎn)稅，而是何時收，及怎么收？

一個可供參考的時間表為，按照全國人大新聞發(fā)言人張業(yè)遂的介紹，“落實稅收法定原則”是黨中央提出的重要改革任務，全國人大常委會研究提出了落實上述改革的實施意見，并經(jīng)黨中央審議通過，明確了改革路線圖和時間表，力爭2020年之前完成改革任務。

由此可見，房地產(chǎn)稅的開征時間點正在逼近，那么它又將如何征收？

作為離房產(chǎn)最近的人，兩會期間，多位地產(chǎn)商也對房地產(chǎn)稅的征收辦法提出了自己的見解和建議。

全國政協(xié)委員、恒大集團董事長許家?。?/p>

房地產(chǎn)稅可以對控制房價起作用，但或許起不到關(guān)鍵性作用。出臺房地產(chǎn)稅必須慎重研究，希望相關(guān)部委深入調(diào)研，廣泛交流，出臺切實合理、科學的細則。尤其是對于普通老百姓征稅要慎重。

全國政協(xié)委員、富力地產(chǎn)聯(lián)席董事長張力：

房地產(chǎn)稅，收是肯定的，勢在必行，現(xiàn)在不是考慮收不收的問題，而是怎么收，對此我們應慎重考慮。我個人認為，滿足個人基本居住需求的那一套最好不收，當然也要搞清楚面積，如果住的是六、七百平米的大房子，不收也不對。一般一個家庭可以按照160平米來制定起征點，現(xiàn)在改善型住宅最好賣，大多在160平米以上，所以160平米是一個基礎。如果超過160平米，也就是說是豪宅，對超出的部分進行征稅。

也就是說，對第二套及以上住宅進行征稅，并且對豪宅征稅，否則就是牽扯到千家萬戶的事情。 比如說在北京，一個干部住110平米的房子，按照10萬元/平米的價格，總價1100萬元，要是對他征稅的話，他工資不高，可能還不夠交稅的。

很多專家和高級官員是政策的決定者，我希望也聽聽我們的意見，因為民營企業(yè)是每天摸著石頭過河的人。在房地產(chǎn)稅方面，真都要很慎重，起征點起碼要惠及廣大人民的基本居住需求。

SOHO中國董事長潘石屹：

現(xiàn)在房地產(chǎn)稅是最敏感的話題、最牽動人心，就像10年前、15年前最牽動人心的是房價、房奴的問題一樣。按照我個人粗淺的理解，房地產(chǎn)稅出臺一定會影響房價，房屋空置率、房價都會降。

中國的稅高，房產(chǎn)的稅收體系基本沒有改過，除了20多年前推出的土地增值稅以外，所以現(xiàn)在房產(chǎn)的稅收政策有很多不適應行業(yè)現(xiàn)狀的地方。所以才要改革，推出房地產(chǎn)稅，就是要增加持有環(huán)節(jié)的稅，減少建設和流通環(huán)節(jié)的稅。房地產(chǎn)稅出臺符合“房子是用來住的，不是用來炒的”這個大方向。要讓大家知道，持有房子也是有成本的，不要老想著房價一定會漲。

各位領導到現(xiàn)在為止都對房地產(chǎn)稅講話了，我個人的理解是：

一、立法先行，就別試點了。

二、充分授權(quán)，就是地方稅，地方說了算，讓每個城市每個省自己去收。

三、分步實施，就是有條件的就征，沒條件的就別征了，征的雞飛狗跳的也征不上來。該減免的一定要大幅度減免，第一套房子絕對不能收，第二套房子也不應該征，三套、四套、五套以上房子的人多的是，趕緊去征他們的稅。

我認真讀了各位領導的講話，但就是沒找到具體時間，但是這個出臺時間其實也不重要，只要有權(quán)威的文件、權(quán)威的人說出來，就會加快房地產(chǎn)稅出臺，就會影響市場，房價就會降，影響人們對房價的預期。

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如果房地產(chǎn)稅來了，誰最害怕？

① 在中心城市囤積了大量住宅的人

傷害指數(shù)★★★

從目前民意來看，在中心城市實施“累進制、懲罰性”的房產(chǎn)稅，是很有可能的。對于擁有100套住宅的人來說，即便第一套免征、從第五套開始累進稅率，他的壓力也會非常大。到時候會出現(xiàn)集中拋盤，對中心城市短期房價構(gòu)成影響。這可能意味著，囤積大量房子的人財富將顯著縮水。

② 盲目購買了旅游物業(yè)、養(yǎng)老地產(chǎn)的人

傷害指數(shù)★★★★

如果不是頂級旅游區(qū)，不是配套好、位置佳的房子，旅游地產(chǎn)只能等著免征房地產(chǎn)稅。如果不能免征，則其持有成本大增，加上利用率不高，這類房子將成為雞肋。

③ 盲目購買了三四線城市郊區(qū)、新區(qū)住宅的人

傷害指數(shù)★★★★

絕大多數(shù)三四五線城市人口增長乏力，各地圍繞著高鐵站建設的“高鐵新城”很多都非?；臎?。如果你盲目在這些地區(qū)購買了住宅，未來開征房地產(chǎn)稅后也會非常慘。

④ 加杠桿、超承受能力買多套房的白領

傷害指數(shù)★★★★

如果房地產(chǎn)稅的開征，會讓房價進入一個平穩(wěn)期，房子很難套現(xiàn)。這些人“死扛現(xiàn)金流壓力”的期限就會加長，生活會變得比較痛苦。

⑤ 在三四線城市囤積了大量住宅的人

傷害指數(shù)★★★★★★

相對而言，這種人更慘。即便在三四線城市不實施累進制、懲罰性的房地產(chǎn)稅，他們持有房產(chǎn)的成本將大增。但由于多數(shù)中西部三四線城市人口增長乏力，很多家庭都擁有多套房，所以很難通過出租轉(zhuǎn)嫁房地產(chǎn)稅，而賣房子很有可能找不到接盤俠。

⑥ 手中有多套房、負債率非常高的炒房者

傷害指數(shù)★★★★★★

房地產(chǎn)稅如果出臺這個消息，就足以對這類人產(chǎn)生巨大的壓力。因為消息公布后，會加劇市場的僵持，目前仍然拿了很多房子、承擔巨大債務的炒房者，將會非常困難。他們只能選擇斬倉，否則房子可能斷供被銀行申請查封、拍賣，到那時套現(xiàn)價格會更低。