1、沒有房產(chǎn)證的老房子

（1）如果是農(nóng)村中的老房子，因?yàn)檗r(nóng)民都是在自家的宅基地上建房子，所以沒有產(chǎn)權(quán)證時(shí)只要集體組織能夠提供相應(yīng)的證明，證明這個(gè)房子是你的，在拆遷時(shí)也能夠得到拆遷補(bǔ)償款。

（2）而在城市中，如果房子沒有產(chǎn)權(quán)，那么只能找賣給你房子的人或持有產(chǎn)權(quán)證的人，雙方協(xié)商房產(chǎn)過戶到你名下，以補(bǔ)正自己的房屋產(chǎn)權(quán)，否則將不能拿到拆遷補(bǔ)償款。

2、違章建筑

違章建筑因?yàn)椴环铣鞘幸?guī)劃的要求，才不能通過政府審批拿到房產(chǎn)證，法律不保護(hù)這種房屋產(chǎn)權(quán)。因此在拆遷時(shí)，拆遷當(dāng)事人不能得到拆遷補(bǔ)償款，但這不意味著當(dāng)事人得不到任何補(bǔ)償，拆遷人可以得到搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。若房屋被強(qiáng)拆時(shí)，建筑內(nèi)的財(cái)產(chǎn)被損壞，也能獲得相應(yīng)的賠償。

3、未過戶的房屋

只要雙方協(xié)商達(dá)成一致，被拆遷的房屋也是可以買賣的，但如果賣方?jīng)]有將房屋過戶給買方，那么房屋的產(chǎn)權(quán)人依然是賣方，房屋拆遷時(shí)買方將不能獲得拆遷補(bǔ)償費(fèi)。遇到這種情況，買方可以依照雙方簽訂的合同要求同賣方一起辦理房屋過戶手續(xù)，或者主張解除合同，這時(shí)賣方應(yīng)該成為違約責(zé)任，向買方支付賠償金。

4、產(chǎn)權(quán)存在爭(zhēng)議的房屋

如果房屋產(chǎn)權(quán)不明晰，當(dāng)事人之間還有爭(zhēng)議，一方在房屋登記機(jī)關(guān)提出了異議登記，房產(chǎn)持有人可以提起確認(rèn)之訴，請(qǐng)求法院確認(rèn)房產(chǎn)的權(quán)屬。即使房產(chǎn)證持有人已經(jīng)獲得了拆遷補(bǔ)償款，也可以要求放還。

如果不能認(rèn)定為違章建筑，又沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的話，還是可以獲得適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償?shù)?，一般是參照建筑成本進(jìn)行補(bǔ)償，可能就比合法有效的房子補(bǔ)償?shù)纳俚枚?/span>。                                                               來源：110法律咨詢