作為一個業(yè)內(nèi)人士，剛好有時間就來給大家科普科普，或許能夠解答一些朋友買房結(jié)束后的一些困擾，希望能夠?qū)Υ蠹矣袔椭?/p>

1、買房交付后辦理兩證需交哪些費用？

辦房產(chǎn)證時需要交納契稅和維修基金費用，其中納契稅一般90平米以下的房子交總房款的1%，90~140平米的交總款的交2%，140以上的交4%。

維修基金費用6層以下按65元/平米交，7-17按92/平米交，18層以上按104元/平米交。

2、繳納完成定金后，幾日內(nèi)簽約？

一般是交定金后5日內(nèi)簽約，特殊情況需以書面形式向開發(fā)商申請逾期或者按雙方約定的違約條款執(zhí)行。

3、辦理按揭需要準(zhǔn)備哪些資料？程序如何？

需要產(chǎn)權(quán)人在借款良好的情況，提供身份證、戶口本、首付款發(fā)票，結(jié)婚證收入證明，公積金繳款存單。

4、預(yù)售資金監(jiān)管有指定銀行嗎？購房貸款在那家銀行辦理？

根據(jù)《商品房預(yù)售管理條例》采取專項資金監(jiān)管

5、兩人非直系親屬可否共同購買，有無特殊要求？

可以多人共同購買，但是要根據(jù)實際情況確認(rèn)產(chǎn)權(quán)比例，當(dāng)然了，前提是要具備購房資格。

6、商業(yè)貸款有哪些要求？

1、年滿18歲 2、有穩(wěn)定收入 3、無案底

7、貸款購房有哪些主要政策？

如果是首套房，需要付款三成首付，貸款上限是七成，最高年限是30年。第二套房，首付最少四成，貸款上限同樣是30年。這是各地普遍的情況，可能各地會有一些差異。

如果是動遷房的話，這個小區(qū)是受當(dāng)?shù)卣呦拗平灰椎?，例如上海是動遷房取得房產(chǎn)證起3年內(nèi)不得上市交易的，一般動遷房是動遷戶需要憑動遷安置協(xié)議辦理產(chǎn)權(quán)證的，是不可能從動遷戶名字直接更改給買家的....有一定風(fēng)險，所以才會比市場價便宜！