房產(chǎn)證加名實(shí)際上就是增加房屋的共有權(quán)人，現(xiàn)實(shí)生活中房產(chǎn)證加名的情況也不少。

不同關(guān)系人之間的加名流程和所需資料不盡相同，父母子女、兄弟姐妹、朋友之間的加名減名只可以通過(guò)贈(zèng)與或者買(mǎi)賣(mài)的方式辦理。

（一）、房產(chǎn)證更名有幾種情況？

①、全款買(mǎi)房

可直接以更正登記、贈(zèng)與、買(mǎi)賣(mài)的方式加名減名。

②、貸款買(mǎi)房

提前還款或變更抵押人之后，可以辦理。

（二）、贈(zèng)與和買(mǎi)賣(mài)有什么區(qū)別？

贈(zèng)與、買(mǎi)賣(mài)

適用場(chǎng)景：父母子女間，兄弟姐妹間，朋友間（情侶）加名、去名。

①、房屋買(mǎi)賣(mài)

辦理流程：簽署房屋買(mǎi)賣(mài)合同 → 網(wǎng)簽備案 → 到地稅局報(bào)稅 → 不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理過(guò)戶手續(xù)。

所需資料：身份證、地稅完稅/免稅證明、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、婚姻狀況證明（結(jié)婚證、離婚證）（原件、復(fù)印件）、戶口本、房產(chǎn)證（無(wú)抵押、無(wú)限制、配圖需復(fù)?。?。

稅費(fèi)情況：契稅、個(gè)人所得稅、印花稅、增值稅及附加、土地增值稅、土地出讓金（經(jīng)濟(jì)適用房需繳納）、土地收益金（房改房繳納）以及房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)等。

②、房屋贈(zèng)與

辦理流程：簽署房屋贈(zèng)與合同 → 到房屋所在地地稅局報(bào)稅 → 不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理過(guò)戶手續(xù)。

所需資料：贈(zèng)與雙方身份證件、婚姻狀況證明（結(jié)婚證、離婚證）（原件、復(fù)印件）、戶口本；地稅完稅/免稅證明；房屋贈(zèng)與合同；房產(chǎn)證（無(wú)抵押、無(wú)限制、配圖需復(fù)?。?。

（三）、房產(chǎn)證更名登記如何處理？

前提：房產(chǎn)無(wú)抵押無(wú)貸款

適用場(chǎng)景：夫妻之間

辦理流程：夫妻雙方持房屋產(chǎn)權(quán)證、身份證、戶口本、結(jié)婚證到房屋所在區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心更正登記窗口申請(qǐng)。

費(fèi)用：登記費(fèi)80元/套（住宅）、550元/宗（非住宅）；

工本費(fèi)10元/本（一本免收）；免征契稅、個(gè)人所得稅、增值稅。

注意：離婚析產(chǎn)辦理更名的還需攜帶離婚證、離婚協(xié)議書(shū)或法院判決書(shū)到房屋所在區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心更正登記窗口申請(qǐng)。

（四）、房產(chǎn)證更名有哪些注意事項(xiàng)？

房產(chǎn)證加名、減名只發(fā)生在房屋無(wú)貸款的情況，若按揭房有貸款必須還清貸款解除抵押后，才能加名或減名。

貸款沒(méi)還清的房子，需要先向銀行申請(qǐng)變更抵押人，銀行同意后才能辦理更名，實(shí)際操作中，一般銀行為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)不會(huì)同意。

除夫妻外，房屋通過(guò)贈(zèng)與或買(mǎi)賣(mài)加名時(shí)，受贈(zèng)方或買(mǎi)受方須具有購(gòu)房資格。