根據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，今年4月，全國(guó)首套房貸款平均利率為5.48%，實(shí)現(xiàn)了連續(xù)5個(gè)月的下降趨勢(shì)；此外， 4月全國(guó)二套房貸款平均利率為5.81%，已連續(xù)下降半年。

近一年全國(guó)首套房貸款平均利率走勢(shì)

數(shù)據(jù)來源：融360大數(shù)據(jù)研究院

然而，步入5月之后，房貸平均利率卻出現(xiàn)了階段性回升現(xiàn)象。

記者從市場(chǎng)上了解到，近期，江蘇南京、安徽蚌埠、廣西南寧等地均出現(xiàn)房貸利率上調(diào)的跡象，且多為二套房貸款利率上調(diào)。

以南寧為例，5月，當(dāng)?shù)亟ㄐ械葌€(gè)別銀行的二套房貸款利率出現(xiàn)再次上升趨勢(shì)。以某股份行為例，該行4月二套房貸款利率在基準(zhǔn)上最高上浮25%，5月時(shí)變成了上浮40%。

不僅房貸利率有所上浮，近期，深圳、合肥等地一些銀行也收緊了房貸額度。比如，某大行深圳分行甚至?xí)簳r(shí)停止了房貸業(yè)務(wù)。

購(gòu)房者每月還貸壓力大多少

原本購(gòu)房一族還盼著：在連降勢(shì)頭下、房貸利率能“重回基準(zhǔn)”。沒想到，卻迎來了再次上調(diào)。

那么，房貸利率上調(diào)，購(gòu)房一族的購(gòu)房成本具體受到多少影響呢？

以某一二線城市為例，假設(shè)購(gòu)房者總貸款200萬元，如按基準(zhǔn)利率4.9%貸款，以等額本息還款方式，還款30年，則每個(gè)月均還款10615元，30年的利息總額為182.12萬元。

如果房貸利率在基準(zhǔn)上分別上浮5%、10%、15%、20%、25%、30%后，其執(zhí)行利率分別為5.15%、5.39%、5.64%、5.88%、6.13%、6.37%。每個(gè)月還款和利息總額分別會(huì)相應(yīng)增加，具體見下表。