7月份，中央有關房地產市場端和金融端政策及表態(tài)已超十余條，8月初，各地方樓市調控迎來新一輪加碼。

本輪熱點城市調控正呈現精細化和高頻化兩大典型特征，側重于執(zhí)行層面的微調，旨在完善房地產交易規(guī)則、封堵投機漏洞。聯系到7·23”住建部等8部門有關持續(xù)整治規(guī)范房地產市場秩序的通知，以及“730”中央政治局會議等多重定調，房地產市場短期內不但不會放松，而且還將全面持續(xù)收緊，更多三四線將納入監(jiān)控問責體系。

一、政策趨于高頻化

過去幾天，調控高頻化不僅體現在各城市之間，一日內北京、成都和杭州三城連發(fā)，同時也表現在城市縱向調整，年內東莞、上海、杭州等城市已發(fā)布多項調控內容，從多個角度全面圍堵炒房漏洞，其中成都已經出臺了6次新政，上海更是連番9次加碼。這些城市典型的特征是，城市內部局部熱度高漲，部分城市地價上漲推升房價上漲預期，二手房市場熱度不減。同日發(fā)布樓市政策成都來看，2021年，成都房地產市場整體保持較高熱度，前7月商品住宅成交面積達到1006萬平方米，較2020年和2019年均增長超三成。上半年，成都“日光盤”數量占比達到22%。在房價上漲預期方面，成都首輪集中土拍同樣競爭激烈，超七成地塊觸及最高限價，平均自持比例近20%。

二、熱點城市將迎二手房限價時代

自7月23日住建部8部門發(fā)文以來，跟進升級調控的城市中，紹興、金華、東莞、衢州明確了建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制，商業(yè)銀行嚴格按照發(fā)布的二手住房成交參考價格為上限發(fā)放二手住房按揭貸款。

至此，加入二手住房成交參考價格或指導價的城市已達11個。二手房市場正在成為房地產調控的主戰(zhàn)場，“建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制”或將成為接下來重點城市政策內容的標配。此外，年初以來，重點城市二手住宅成交熱度受學區(qū)房影響較大，接下來學區(qū)房將成為監(jiān)管重中之重。

目前來看，多城將二手房參考價納入政策內容，也預示著二手住宅將進入全面收緊階段，重點城市將迎來二手房限價時代，后續(xù)相關市場指導價會細化至區(qū)域板塊乃至單個小區(qū)。未來二手住宅成交量價持續(xù)火熱的城市及一二手房價倒掛嚴重城市，將迎來“二手房指導價”時代。

三、調控更加精細化，金融監(jiān)管已成趨勢

近日來，重點城市樓市進入新一輪密集調控周期，調控力度更大，內容更加精細化，調控次數傾向于更高頻次，哪里有漏洞，“打補丁”式調控必然追上，精準且打擊力度更強。

值得注意的是，多數城市政策內容涵蓋加強金融監(jiān)管，無疑，這已成為本輪樓市調控的一大趨勢。比如金華、東莞，對于購房者而言，嚴格審查首付資金來源，嚴防經營貸、消費貸等信貸資金違規(guī)流入房地產市場；對于房企而言，強化購地資金來源審查，確保購地資金合法依規(guī)，倒逼企業(yè)降杠桿。

總的來看，房地產市場問責機制將不斷強化，重點監(jiān)測城市名單持續(xù)擴容，更多房地產市場過熱、房價上漲過快的三四線城市將被納入監(jiān)管體系。