房價(jià)最多跌10%-15% 未來房子賣增值服務(wù)

來源：互聯(lián)網(wǎng)  作者：K.K

5月26日，由清華大學(xué)繼續(xù)教育學(xué)院、清華大學(xué)房地產(chǎn)卓越總裁同學(xué)聯(lián)誼會(huì)、中國房地產(chǎn)投融資聯(lián)盟主辦的2012中國房地產(chǎn)高峰論壇暨清華大學(xué)房地產(chǎn)卓越總裁同學(xué)聯(lián)誼會(huì)年會(huì)在杭州隆重啟幕。和訊房產(chǎn)頻道作為本次論壇的獨(dú)家特邀財(cái)經(jīng)網(wǎng)絡(luò)媒體，將全程直播本次活動(dòng)。著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、國家發(fā)改委經(jīng)濟(jì)體制與管理研究所產(chǎn)業(yè)研究室主任史煒出席了本次論壇，并發(fā)表主題演講，以下為史煒先生的部分精彩觀點(diǎn)：

    史煒：現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)層面是處在一個(gè)完全看不清楚的層面，我的觀點(diǎn)不見得對，在正常的情況下，中國的房地產(chǎn)不會(huì)暴跌。如果是出現(xiàn)下跌的話，按照結(jié)構(gòu)性算的話，最多是10%-15%?，F(xiàn)在的銀行是打腫臉來充胖子，說是下跌30%也可以撐得住，但是這些都是2011年的時(shí)候，這時(shí)候還敢貨幣超量發(fā)行嗎？我在去年和前年的文章，大家可以看到，人民幣的上升有一天總會(huì)出現(xiàn)反轉(zhuǎn)的，中國的經(jīng)濟(jì)會(huì)出現(xiàn)危機(jī)的。誰買黃金，誰會(huì)陷在這個(gè)陷井當(dāng)中。對沖基金也是在悄悄的對沖，然后就把這個(gè)美國干掉了。黃金一定要暴跌，隨著中國的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，除非是中國經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)重大的政治問題、軍事問題，或者是重大的經(jīng)濟(jì)危機(jī)，十年之內(nèi)中國的經(jīng)濟(jì)如果可以扛得住的話，中國的經(jīng)濟(jì)是一個(gè)相對減緩，但是是一個(gè)平穩(wěn)的過渡階段。這是完成十年的結(jié)構(gòu)調(diào)整。

    在這個(gè)調(diào)整過程當(dāng)中，我們的金融市場會(huì)發(fā)生巨大的變化。比如說房地產(chǎn)市場，資金是不是緊張？肯定是緊張。因?yàn)樗械牧鲃?dòng)性資金都不投房地產(chǎn)，因?yàn)槭翘?，都是投到這種小型的高技術(shù)產(chǎn)業(yè)，或者是技術(shù)性的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)。你建的社區(qū)，不僅是房產(chǎn)里面是通寬帶，還有智能操作系統(tǒng)。你的3網(wǎng)融合，你的家庭遙控系統(tǒng)進(jìn)去了。

    一切都是自動(dòng)化的，我在上海世博會(huì)當(dāng)中看到了，日本的這個(gè)展覽，就是一個(gè)住宅的智能化，就是通過三維的窗戶，看起來跟真的窗戶一樣，還有你的地面是隨時(shí)的變化，有像地板，有像毛毯，還有數(shù)據(jù)庫里面是可以更新誰的照片都可以。未來的建筑，必須要跟信息化捆綁在一起，只不過是大家還沒有執(zhí)行。未來的房子售價(jià)是賣增值的服務(wù)，而不是建造的服務(wù)。一天可以增值多少錢呢？信息化在未來到底是什么樣子呢？你在家里跟你父母的通話，未來可以通過電視機(jī)通話了。父母那邊的東西非常的清晰，家里說兒子回來了，我今天給你做的紅燒肉，你做的不行，老是做的不好吃，就把手機(jī)放進(jìn)來，味道就傳過來了。以后你如果不想吃東西，又想著嘴饞的話，就是把餐廳里面最愛吃的菜的味道都傳進(jìn)來，也就足夠了。這就是未來，這些都是離我們遙遠(yuǎn)嗎？我可以告訴大家，一點(diǎn)都不遙遠(yuǎn)。

    只不過現(xiàn)在我們的國家，由于工業(yè)的問題，房地產(chǎn)前一個(gè)時(shí)期在總量上發(fā)展過猛的問題，對于結(jié)構(gòu)性的問題忽視了，這是導(dǎo)致了房地產(chǎn)半停滯的狀態(tài)，而不是房地產(chǎn)房價(jià)的問題。中國的農(nóng)田是不能動(dòng)的，可以開墾的農(nóng)田是4億畝，都是在新疆的戈壁灘上，要花多少錢才能開出來呢？我們現(xiàn)在夠吃，就是因?yàn)榇罅康膹?fù)合肥摧起來的，我們的糧食單產(chǎn)是最高的，全是催出來的。如果是像美國那樣的壓縮糧食單產(chǎn)，我們的糧食就更不夠了。我們現(xiàn)在是在小的鎮(zhèn)上，甚至是零零散散的布局在山前，中國的土地供應(yīng)量有，但是現(xiàn)在都是掠奪式的占用了。而不是像過去的攤大餅式的土地供應(yīng)，是不可能再有了。如果是這樣的話，今后是沒有了。

    最后做一點(diǎn)簡單的總結(jié)，我是從產(chǎn)業(yè)演進(jìn)的角度去看待房地產(chǎn)，除非這一輪的經(jīng)濟(jì)下滑導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)崩盤，除非出現(xiàn)中國的經(jīng)濟(jì)崩盤，那房地產(chǎn)跑不了，下滑30-40%是一點(diǎn)辦法都沒有。除非是出現(xiàn)這種情況，否則中國的房地產(chǎn)既不會(huì)出現(xiàn)快速的回升，也不會(huì)出現(xiàn)暴跌。中國的房地產(chǎn)現(xiàn)在就是一個(gè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的結(jié)構(gòu)。中國的房地產(chǎn)的資金的形態(tài)也會(huì)發(fā)生重大的變化。還有旁邊有一個(gè)展覽，是中國的小額信貸小額銀行的展覽，其實(shí)是應(yīng)該有一個(gè)交流。中國的小額信貸，小額商業(yè)銀行發(fā)展的速度非常的快。我們未來的房地產(chǎn)，如果是能夠跟智能化捆綁在一起的話，可能會(huì)有很大的發(fā)展。