央行降息樓市被指獲益最大首套房貸款將現(xiàn)8折優(yōu)惠

證券時報  作者：王 崢

　　6月7日晚，央行宣布了三年來的首次降息。自2012年6月8日起下調(diào)金融機構(gòu)人民幣存貸款基準利率。金融機構(gòu)一年期存款基準利率下調(diào)0.25個百分點，一年期貸款基準利率下調(diào)0.25個百分點；其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。

　　此外央行還將金融機構(gòu)存款利率浮動區(qū)間的上限調(diào)整為基準利率的1.1倍；將金融機構(gòu)貸款利率浮動區(qū)間的下限調(diào)整為基準利率的0.8倍。

　　對此，北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉對《證券日報》記者分析認為，“央行此次降息對房地產(chǎn)市場的影響巨大。同樣貸款20年期限的100萬元，在基準利率下，月供將減少150元，在85折下會減少122元每月，8折則是113元每月，在目前市場已經(jīng)逐漸復(fù)蘇的情況下，對購房者特別是剛需購房者的心理影響將超過減少的月供影響。”

　　有業(yè)內(nèi)人士稱，購房者對購房行為的決策除了居住需求外，最主要的是對房價的預(yù)期。而在我國這么多年房地產(chǎn)發(fā)展的過程中，影響房地產(chǎn)價格的主要是經(jīng)濟調(diào)控政策，而調(diào)控政策中影響力最大則是信貸政策。信貸額度及利率水平可以說是房地產(chǎn)市場的風(fēng)向標。從今年來看，信貸政策相比2011年已經(jīng)有了明顯的松動。

　　海通證券首席經(jīng)濟學(xué)家李迅雷表示，此時降息符合預(yù)期，也意味著貨幣政策將轉(zhuǎn)向?qū)捤?，并且年?nèi)還有一次降息可能。

　　而貨幣政策的轉(zhuǎn)向，對于目前資金鏈普遍緊張的房企來說，無疑是個利好消息。同時貸款利率下調(diào)也降低了房企的融資成本。

　　分析指出，對于購房者而言，降息的舉動可能會被理解為政策的轉(zhuǎn)向，市場觀望的氣氛會再次降低，入市的購房者數(shù)量會延續(xù)3-5月的趨勢增加。同時，降息也增加了購房者的購買力，6月的市場成交量預(yù)計將繼續(xù)上升。

　　此外，張大偉表示，在央行將金融機構(gòu)貸款利率浮動區(qū)間的下限調(diào)整為基準利率的0.8倍后，首套房的貸款將會重新出現(xiàn)8折的優(yōu)惠力度，首套房購買者的資金壓力將再次降低。