銀監(jiān)會：二套房貸首套房貸“一視同仁” 明年起執(zhí)行

金羊網(wǎng)-新快報   2012/6/11

業(yè)內(nèi)人士稱此舉或促進(jìn)銀行發(fā)放二套房貸款

　　新快報訊 中國版巴塞爾III終于露出真容。前日，銀監(jiān)會正式發(fā)布《商業(yè)銀行資本管理辦法(試行)》，并于2013年1月1日起實施。值得注意的是，正式文件對二套房貸與首套房貸給予同樣的風(fēng)險權(quán)重。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這一調(diào)整有效降低了二套房貸的資金成本，可能會促進(jìn)銀行發(fā)放二套房貸款。

　　此前的征求意見稿對住房抵押貸款區(qū)分一套房和第二套房給予差別風(fēng)險權(quán)重，一套房抵押貸款風(fēng)險權(quán)重為45%，第二套房抵押貸款風(fēng)險權(quán)重為60%。此次出臺的正式文件刪除了這一差別對待的規(guī)定，將個人住房抵押貸款的風(fēng)險權(quán)重統(tǒng)一定為50%。對已抵押房產(chǎn)，在購房人沒有全部歸還貸款前，商業(yè)銀行以再評估后的凈值為抵押追加貸款的，追加部分的風(fēng)險權(quán)重為150%。

　　銀行業(yè)內(nèi)人士稱，這一調(diào)整使二套房貸的資本耗用明顯降低，即降低了二套房貸的資金成本。對銀行而言，二套房貸的貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍，而首套房貸的貸款利率普遍在基準(zhǔn)利率八五折至基準(zhǔn)利率之間，顯著低于二套房貸利率。在首套房貸和二套房貸的風(fēng)險權(quán)重相當(dāng)?shù)那疤嵯?，商業(yè)銀行必然有擴(kuò)大二套房貸占比的沖動。