3年后，來自陽光新業(yè)集團(tuán)一位普通員工的真實(shí)感受是，房地產(chǎn)業(yè)的創(chuàng)新依舊很慢，產(chǎn)品和服務(wù)提升的幅度有限。

　　在獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國忠眼里，開發(fā)商的危機(jī)根本就沒有度過。6月19日，他在接受本報(bào)記者采訪時(shí)指出，內(nèi)地的開發(fā)商一直在玩錢的游戲，缺乏核心競(jìng)爭(zhēng)力，之所以游戲還能繼續(xù)，是因?yàn)檎С趾豌y行支持。他認(rèn)為，其實(shí)沒有限購政策，市場(chǎng)也會(huì)波浪式下降，屬于過去的黃金十年不復(fù)存在。尤其是許多三線城市，未來10年的時(shí)間里，人口增長(zhǎng)都成下降趨勢(shì)，房地產(chǎn)缺乏推動(dòng)力，內(nèi)地市場(chǎng)已經(jīng)嚴(yán)重的供過于求。

　　經(jīng)濟(jì)學(xué)家、北京科技大學(xué)教授趙曉也指出，未來房地產(chǎn)的供給并不是僅僅指調(diào)控期內(nèi)形成的供給，也包括最近數(shù)年大規(guī)模開發(fā)所沉淀下來的供給。

　　相關(guān)模型顯示，未來3年中國住宅市場(chǎng)都將供大于求，或許會(huì)產(chǎn)生高達(dá)2億平方米的庫存，未來五年住宅市場(chǎng)都是去庫存的趨勢(shì)，2017年才可能走向供需平衡，但2020年后中國房地產(chǎn)的需求就將進(jìn)入下降期。所以，中國房地產(chǎn)已正式進(jìn)入下半場(chǎng)，不會(huì)再有另外一個(gè)黃金十年，房地產(chǎn)也很難有暴漲的機(jī)會(huì)。

　　如果說供大于求是必然趨勢(shì)，房企再進(jìn)行規(guī)?；瘮U(kuò)張是否意味著自取滅亡？謝國忠認(rèn)為，今后好好做產(chǎn)品，或者專注于某一個(gè)領(lǐng)域的專業(yè)開發(fā)商，抑或是幫助地方政府造城的開發(fā)企業(yè)，仍舊是可以生存的。

　　但市場(chǎng)一旦有轉(zhuǎn)暖跡象，高價(jià)地就又重出江湖。“好了傷疤、忘卻疼痛”的企業(yè)是否會(huì)成為改革的炮灰？

　　糾結(jié)的買房人

　　“只有當(dāng)泡沫崩潰時(shí)，才知道泡沫有多大?！壁w曉說。他進(jìn)一步指出，我國樓市存在泡沫是肯定的。房地產(chǎn)的泡沫很大程度上源自于貨幣放量，過去5年，央行總資產(chǎn)增長(zhǎng)119%，2011年末達(dá)到28萬億，遠(yuǎn)超美聯(lián)儲(chǔ)、歐洲央行3萬億及3.5萬億美元的規(guī)模。中國廣義貨幣(M 2)去年末達(dá)85.2萬億，增量高達(dá)全球一半。

　　“富”起來的中國人十分擔(dān)心錢會(huì)貶值?！爸袊S多人都想用錢去賺錢，為什么不可以把現(xiàn)金放在那里呢？”謝國忠反問。在他看來，當(dāng)前中國購房者的種種非理性行為，和當(dāng)前的時(shí)代有關(guān)?！懊總€(gè)人都很HIHG?！边@讓謝國忠聯(lián)想到20世紀(jì)20年代美國股市非理性繁榮，人人借錢炒股的歷史，泡沫崩盤。而中國當(dāng)前發(fā)展房地產(chǎn)，不講科學(xué)。“所有的人都認(rèn)為成功來自于自己的聰明，而看不到危險(xiǎn)性?！敝x國忠說。

　　中國的許多買房者心態(tài)亦是糾結(jié)的。華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)近日說，所有買房子的人都賺了。2008年時(shí)大多數(shù)沒有購房的人都很后悔。但經(jīng)歷了2011年的波動(dòng)后，亦有剛需購房者一年慘虧數(shù)十萬。購房者必須小心翼翼面對(duì)不可預(yù)測(cè)的波動(dòng)。

　　眼下，新一輪的上漲似乎又要來臨。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師粟日指出，從成交量來看，包括北京在內(nèi)的主要城市，6月份將在3至5月持續(xù)增長(zhǎng)的基礎(chǔ)上，繼續(xù)保持升勢(shì)。這與往年6月的淡季形成了鮮明對(duì)比，尤其是在調(diào)控年份，出現(xiàn)如此較快速的增長(zhǎng)，確實(shí)出乎大多數(shù)人的預(yù)料。伴隨著成交量的連續(xù)增長(zhǎng)，人們很明顯地會(huì)擔(dān)心，房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)上漲？

　　粟日認(rèn)為，二手房作為房地產(chǎn)市場(chǎng)的先導(dǎo)指標(biāo)，早在3月成交量放大的同時(shí)，已率先上漲。由于二手房業(yè)主是根據(jù)市場(chǎng)定價(jià)，政府基本沒有直接干預(yù)能力，所以，二手房量?jī)r(jià)齊升，是最近幾個(gè)月的正常市場(chǎng)反應(yīng)。但是，二手房?jī)r(jià)格的上漲，更多表現(xiàn)在掛牌價(jià)的上漲，實(shí)際成交價(jià)雖然比1月的低谷要高，但并沒有想像的那么大。

　　新房方面，如果從整體來看，打折降價(jià)的樓盤要遠(yuǎn)高于仍然價(jià)格保持不動(dòng)的樓盤，逆市漲價(jià)的只是極個(gè)別樓盤。從21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)監(jiān)測(cè)的北京上百個(gè)樓盤來看，尚未發(fā)現(xiàn)明顯漲價(jià)的樓盤。極個(gè)別調(diào)價(jià)的新盤，漲幅也在5%以下。南京、杭州、深圳等城市近期出現(xiàn)的連夜排隊(duì)買房的現(xiàn)象，也是發(fā)生在大幅降價(jià)的樓盤。也就是說，是降價(jià)引發(fā)了排隊(duì)，而不是漲價(jià)。

　　粟日表示，中央政府部門的連續(xù)表態(tài)很明確，房地產(chǎn)調(diào)控方向不會(huì)動(dòng)搖，這就意味著，以限購、限貸(二套以上)的核心調(diào)控內(nèi)容不可能變化。首套房信貸優(yōu)惠是對(duì)基本住房的保障，雖然有擴(kuò)展效應(yīng)，但畢竟不是樓市的全部。在中央政府的強(qiáng)力監(jiān)控下，地方政府也不敢將微調(diào)的范圍擴(kuò)大到二套房以上。未來房?jī)r(jià)即使會(huì)短期上漲，也不可能大漲。反而是眾口一詞的房?jī)r(jià)上漲論，經(jīng)過心理層面的放大，有可能會(huì)為房?jī)r(jià)的上漲提供動(dòng)力，這是要警惕的。

　　然而，相信房?jī)r(jià)不會(huì)大漲而延遲購房的購房者，是否會(huì)在下一輪行情到來前踏空？