對于剛剛開始有所好轉(zhuǎn)的土地市場來說，今年的第二次降息或許將進(jìn)一步推動土地市場向好。

自今天起，央行再次下調(diào)金融機構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭對《第一財經(jīng)（微博)日報》表示，雖然連續(xù)降息的直接目的絕非鼓勵房地產(chǎn)，但流動性寬裕后，在樓市復(fù)蘇的現(xiàn)狀下，必有部分資金或明或暗流入房地產(chǎn)?！斑@是整體的利好，土地市場也會受到大勢影響?！?/P>

同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉也表示，此次降息將整體上對房地產(chǎn)市場繼續(xù)“放量”起到刺激作用。“成交量的回暖會逐步傳導(dǎo)到整個房地產(chǎn)投資、開工面積等數(shù)據(jù)出現(xiàn)增速停止下滑的現(xiàn)象，大型開發(fā)企業(yè)會主動加快開工節(jié)奏，形成新的市場供應(yīng)，再到土地市場積極拿地。”

中國指數(shù)研究院副院長陳晟也對本報記者表示，不對稱降息隱含了對剛需的支持，因此可以期待類似剛需的土地市場也會進(jìn)一步得到支持。

冷清的上半年

綜合各研究機構(gòu)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，上半年的土地市場呈現(xiàn)供需雙降的冷清局面，尤其是北上廣深四個一線城市，土地出讓金出現(xiàn)大幅下滑。

中國指數(shù)研究院發(fā)布的1~6月全國300城市土地出讓金排行榜顯示，今年上半年土地出讓金收入明顯降低，全國300城市土地出讓金總額6525.98億元，較去年同期下降38%。

雖然整體依然頹勢不減，但與此前幾個月相比，今年6月份的土地出讓市場還是讓不少人精神為之一振。

中國指數(shù)研究院的報告顯示，今年前6月，全國300個城市土地平均溢價率為5%，同比下降13%，其中住宅類用地平均溢價率為4%，同比減少15%；但6月份的住宅類用地溢價率已經(jīng)達(dá)到了10%，僅比去年同期低了1個百分點，成為住宅類用地溢價率最高的單月。

上海搜房網(wǎng)統(tǒng)計顯示，上海6月共成交20幅經(jīng)營性用地，其中9幅地塊出現(xiàn)溢價，最高溢價率達(dá)435.5%，平均溢價率41.85%，為年內(nèi)最高。同時，6月上海經(jīng)營性用地土地出讓金57.15億元，環(huán)比5月增加465.26%。

下半年更理性

對于有所好轉(zhuǎn)的土地市場，陳晟認(rèn)為，這是基于開發(fā)商正常的土地儲備，否則會影響后續(xù)開發(fā)，并非純粹的購買沖動，價格也是正常狀態(tài)，因此下半年土地市場應(yīng)該恢復(fù)到理性狀態(tài)，但不會過熱。

中原集團(tuán)研究中心的報告也稱，低底價及優(yōu)質(zhì)地塊的推出是近期部分城市土地成交活躍的主要原因。該中心監(jiān)測顯示，北京、上海、成都等城市部分地塊的底價低于前期成交價格約一至三成，由此吸引了抱有“抄底”心態(tài)的開發(fā)商入市競標(biāo)。

此外，部分城市區(qū)位較好的優(yōu)質(zhì)地塊也吸引了已取得銷售佳績的開發(fā)商入市補充土地儲備，近期萬科、龍湖、恒大等開發(fā)商均積極入市購地。但是，房企整體購地態(tài)度依然謹(jǐn)慎，十大標(biāo)桿房企6月份的購地金額約為47億，與今年前五個月的均值基本持平。

但值得注意的是，雖然近期部分城市的土地成交已頻頻出現(xiàn)溢價，但是深圳、天津、武漢等地仍出現(xiàn)多幅地塊流標(biāo)，因此6月份中原所監(jiān)測的13個重點城市居住用地流標(biāo)率達(dá)到31%，是今年的第二高位，與去年高位水平基本持平。

楊紅旭認(rèn)為，自2011年9月以來，土地成交面積就基本保持同比負(fù)增長，這也說明在緊縮性房地產(chǎn)調(diào)控政策氛圍下，大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)拿地意愿依然不足，對于土地競標(biāo)，開發(fā)商仍保持謹(jǐn)慎態(tài)度。不過，他預(yù)計土地市場下半年將會復(fù)蘇?！俺山涣繎?yīng)該會好于上半年，但即便如此，全年應(yīng)該還是負(fù)增長?！?/P>

陳晟表示，受到房地產(chǎn)市場的壓力，下半年地方政府推地會比較積極，節(jié)奏會加快。