對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控落實(shí)狀況的督查或是源于迅速上漲的成交量和試探性回彈的房?jī)r(jià)。事實(shí)上，樓市分化進(jìn)一步加大，二手房市場(chǎng)繼續(xù)上演“量?jī)r(jià)齊升”，而新建住宅成交量卻急劇下滑。

　　北京市住建委的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，上周，二手住宅成交量為3888套，環(huán)比上漲8.5%，成交價(jià)格為23586元/平方米，環(huán)比上漲1.2%；新建商品住宅網(wǎng)簽量為1982套，環(huán)比前一周下降31.3%，雖然成交量環(huán)比下滑明顯，但商品住宅成交均價(jià)卻再度摸上2萬(wàn)元關(guān)口，達(dá)20363元/平米，環(huán)比上漲2.1%。

　　兩次降息，使得市場(chǎng)對(duì)房?jī)r(jià)走向預(yù)期發(fā)生變化，開(kāi)發(fā)商從而減弱促銷力度、業(yè)主調(diào)高二手住宅報(bào)價(jià)、觀望者加快出手速度。以北京二手住宅為例，據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，至7月22日，北京二手住宅成交量達(dá)到了10724套，環(huán)比6月份同期上漲了19.3%，與去年同期相比82.3%。按照當(dāng)前成交量預(yù)計(jì)，7月份成交量將達(dá)15000套左右，或創(chuàng)2011年以來(lái)的最高值。

　　在社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院“住房問(wèn)題研究”課題組看來(lái)，快速上漲的成交量和逐步攀升的成交價(jià)偏離了調(diào)控目標(biāo)，近日其發(fā)布報(bào)告預(yù)警半年后房?jī)r(jià)存在報(bào)復(fù)性反彈風(fēng)險(xiǎn)，并建議取消首套房貸利率優(yōu)惠，取消期房預(yù)售制度，并建議試點(diǎn)政府土地款補(bǔ)貼房?jī)r(jià)上漲導(dǎo)致的購(gòu)買力差額。

　　不過(guò)，摩根大通中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家朱海斌卻不認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈，他在接受記者采訪時(shí)明確“下半年，房?jī)r(jià)大幅反彈和下降的可能都不大”。在朱海斌分析來(lái)看，三季度，全國(guó)整體房?jī)r(jià)仍會(huì)小幅下降，但第四季度將會(huì)回穩(wěn)。“從政策效果來(lái)看，樓市在下調(diào)的基礎(chǔ)上慢慢回穩(wěn)，不愿意看到樓市出現(xiàn)新一輪的反彈，調(diào)控仍會(huì)持續(xù)?！敝旌１笳f(shuō)。

　　鏈家地產(chǎn)副總裁林倩也認(rèn)為，接下來(lái)各地方政府極可能陸續(xù)出臺(tái)鞏固調(diào)控效果的相關(guān)舉措，未來(lái)市場(chǎng)是否出現(xiàn)轉(zhuǎn)折，第三季度將是關(guān)鍵時(shí)期?！敖衲暾啻螐?qiáng)調(diào)調(diào)控政策不動(dòng)搖，可見(jiàn)中央對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控態(tài)度堅(jiān)決。未來(lái)地方政府需加緊解決 促剛需 與 穩(wěn)預(yù)期 之間的矛盾，確保市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展?！绷仲徽f(shuō)。

　　“促剛需”與“穩(wěn)預(yù)期”之間如何平衡，或許南京出臺(tái)的新政恰是很好的詮釋。南京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為新政涉及的人數(shù)有限，不會(huì)對(duì)限購(gòu)令的執(zhí)行產(chǎn)生大的影響。亞太城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓也告訴記者，南京樓市新政，未觸及到中央房地產(chǎn)調(diào)控紅線，不會(huì)導(dǎo)致投資投機(jī)炒房需求入市。

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