[提要] 獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國(guó)忠近日日拋出觀點(diǎn)：“現(xiàn)在千萬(wàn)別買(mǎi)房”，引來(lái)網(wǎng)友圍觀和吐槽：人民幣貶值的速度快過(guò)房?jī)r(jià)下跌的速度吧，不買(mǎi)房子能買(mǎi)啥?而在昨日南京2012秋季房產(chǎn)交易會(huì)的新聞發(fā)布會(huì)上，江蘇省房協(xié)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)李智針?shù)h相對(duì)地表示，當(dāng)前市場(chǎng)處于“筑底期”，買(mǎi)房正當(dāng)時(shí)。

　　數(shù)據(jù)顯示，上半年南京樓市成交3.1萬(wàn)套新房創(chuàng)3年新高，房?jī)r(jià)自5月開(kāi)始連續(xù)3個(gè)月上漲，有明顯的“探底回升”趨勢(shì)。進(jìn)入7月之后，在連續(xù)降息等利好支撐下，樓市需求進(jìn)一步釋放。至昨日下午，7月南京共成交住宅8140套，創(chuàng)下調(diào)控以來(lái)單月成交新高。與此同時(shí)，蘇南一些城市近期成交回升也十分明顯。“目前來(lái)看，樓市價(jià)格底部已經(jīng)出現(xiàn)了，但房?jī)r(jià)要很快拉升起來(lái)也很難。蘇州目前雖然成交量也很大，但還在打價(jià)格戰(zhàn)，蘇中和蘇北更是仍陷在調(diào)控的泥潭?！崩钪钦J(rèn)為，三方面的因素造成當(dāng)前房地產(chǎn)發(fā)展模式并沒(méi)有發(fā)生根本性的變化。

　　一是保障房不能“對(duì)號(hào)入座”，由于政府所建保障房區(qū)位較偏遠(yuǎn)、交通配套等不完善，目前效用較低。同時(shí)，由于政府未能給新就業(yè)人員在三五年內(nèi)就能有1套保障房的承諾，所以大量剛畢業(yè)的年輕人還是會(huì)入市買(mǎi)房。二是當(dāng)前土地價(jià)格只漲不跌，政府寧愿縮減土地推出量，也不會(huì)降低出讓價(jià)格，導(dǎo)致市場(chǎng)房?jī)r(jià)預(yù)期難以改變。三是對(duì)投資和投機(jī)沒(méi)有重拳出擊。“很多泡沫還沒(méi)有擠出來(lái)，現(xiàn)在不少有三五套房的人，并沒(méi)有把手中的房源‘吐’出來(lái)，主要是因?yàn)楫?dāng)時(shí)買(mǎi)房利率低，還貸壓力并不是太大，同時(shí)持有成本也低?！彼f(shuō)，現(xiàn)在對(duì)投機(jī)投資主要通過(guò)限購(gòu)來(lái)壓制，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，應(yīng)從壓制轉(zhuǎn)變?yōu)樽屖袌?chǎng)不敢再投機(jī)投資。如果一套房在持有兩三年后賣(mài)出，稅很重，不賺錢(qián)，相信就沒(méi)有人敢投機(jī)和投資了。在南京這種高校聚集的城市，每年有大量高校畢業(yè)生落戶(hù)，剛需買(mǎi)房需求旺盛。接下來(lái)的“金九銀十”，由于政策松綁的可能性并不大，改善型購(gòu)房者大批量入市的可能性也不大，所以房?jī)r(jià)大漲的行情不會(huì)出現(xiàn)，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)“入市時(shí)間”到了。

　　南京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)王良春在發(fā)布會(huì)上亦指出，下半年南京樓市將有121家樓盤(pán)推出近3萬(wàn)套新房源，不少樓盤(pán)的推盤(pán)時(shí)間都放在了9月前后，所以，接下來(lái)一段時(shí)間，對(duì)于“徘徊在房?jī)r(jià)漲跌迷霧中的買(mǎi)房人”，將是入市好時(shí)機(jī)。他同時(shí)提醒開(kāi)發(fā)商，中央堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控的基調(diào)始終未變，須認(rèn)清形勢(shì)，合理定價(jià)，一旦觸碰紅線(xiàn)，可能招致更為嚴(yán)厲的調(diào)控。