業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為,盡管表現(xiàn)遜于6月份,但7月份深圳樓市淡季不淡。世聯(lián)地產(chǎn)首席分析師曹取分析認(rèn)為,7月份樓市新盤入市數(shù)量并不少,但主要集中在7月下旬入市,因此部分成交數(shù)據(jù)有一定的延遲,沒有反映到7月成交數(shù)據(jù)中。
其中,位于龍華的大盤水榭春天熱度依然不減,成交均價(jià)19700元/平方米,共成交1466套,成交面積達(dá)14.28萬平方米,成交量連續(xù)兩月領(lǐng)跑全市。位于西鄉(xiāng)碧海片區(qū)的富通城?十錦和位于龍華的星河盛世成交量緊隨其后,7月份分別成交了251套和233套。
曹取表示,在成交量回升的刺激下,當(dāng)前深圳房價(jià)漲價(jià)壓力比較大。“由于調(diào)控政策高懸,目前開發(fā)商不敢輕易提價(jià),因?yàn)槿舴績r(jià)再次出現(xiàn)暴漲,恐調(diào)控政策會(huì)更加嚴(yán)厲?!彼f,7月份深圳房價(jià)今年首次突破兩萬,一方面是因?yàn)槭袌?chǎng)已回暖,開發(fā)商降價(jià)動(dòng)力不足,打折促銷樓盤基本消失,另一方面是因?yàn)?月中高端住宅成交量較大,如水榭春天、天御豪庭等樓盤,一定程度上拉高了房價(jià)。
盡管開發(fā)商還不敢輕易提價(jià),但二手房市場(chǎng)反價(jià)現(xiàn)象已經(jīng)頻繁出現(xiàn)。據(jù)中原地產(chǎn)銷售人員介紹,近期二手房市場(chǎng)比較火熱,形勢(shì)好轉(zhuǎn)致業(yè)主反價(jià)現(xiàn)象再次頻頻出現(xiàn)?!懊看螛鞘谢嘏瑯I(yè)主反價(jià)現(xiàn)象就增多,買家議價(jià)空間很小?!鄙鲜鲣N售人員說。