■全國樓市全面復(fù)蘇

　　但各地樓市的回暖卻是不爭的事實(shí)。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月全國主要的54個(gè)城市，月內(nèi)成交量接近28萬套，再次延續(xù)了3月來的市場復(fù)蘇。

　　5月-7月來，深圳、南京、杭州、上海再現(xiàn)“千人購房”、“漏夜排隊(duì)”現(xiàn)象。央行發(fā)布2季度儲戶問卷調(diào)查報(bào)告，未來一季度意愿買房15.7%，創(chuàng)2年新高。

　　中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，開發(fā)商樂觀情緒開始出現(xiàn)，供應(yīng)量有所增加，包括首次置業(yè)、首次改善、二次改善的產(chǎn)品，都加速推盤，拉高了市場成交量。“量在價(jià)先”，以價(jià)換量到了一定程度，折扣必然回收，購房者更加擔(dān)憂價(jià)格上行，入市的積極性增加。

　　楊紅旭表示，當(dāng)前房價(jià)面臨重新上漲的壓力，不出新的調(diào)控措施，則下半年漲價(jià)的預(yù)期將進(jìn)一步增大。雖然近期監(jiān)管層曾多次表態(tài)堅(jiān)定樓市調(diào)控，但“調(diào)控精神要想轉(zhuǎn)化為執(zhí)行力，還需相關(guān)細(xì)化政策予以保障?！?/P>

　　　　■8月或出新調(diào)控政策

　　樓市的反彈已成共識，雖然目前的反彈力度還在可控范圍內(nèi)。但是一旦形成過量反彈，調(diào)控政策的公信力將再次減弱。

　　“預(yù)調(diào)微調(diào)的必要性非常大，在最近兩個(gè)月各部門及地方政府密集15次辟謠各地松動(dòng)調(diào)控傳聞。雖未再加碼，但一旦程度上避免了恐慌的擴(kuò)大化，也表示了政策不太可能從中央層面松動(dòng)。”

　　在8月這個(gè)時(shí)點(diǎn)上，出現(xiàn)國N條也不是不可能?！?月的變化不僅會影響金九銀十的狀況，甚至決定著后半年的房地產(chǎn)走向。若8月沒有相關(guān)政策出臺，按照慣例‘金九銀十’可能會出現(xiàn)難以抑制的情況?！?/P>

　　對于調(diào)控的走向，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，如果市場仍舊保持上漲的態(tài)勢，在限購等現(xiàn)行政策不變的前提下，加大地方調(diào)控效果問責(zé)力度，加快推進(jìn)房產(chǎn)稅改革，積極引導(dǎo)和支持房地產(chǎn)企業(yè)調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，增加普通商品房的供給等措施有望很快被提上日程。

　　“但調(diào)控大幅加碼的可能性小，從目前整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況來看，對房地產(chǎn)的依賴依然很大，而且本輪市場復(fù)蘇主要是因?yàn)樾刨J出現(xiàn)寬松，并非房地產(chǎn)本身政策松綁?！睆埓髠ジ嬖V記者。