品牌房企密集拿地

　　7月30日，朝陽區(qū)霞光里地塊經(jīng)過17次網(wǎng)上報(bào)價(jià)、60多輪現(xiàn)場競價(jià)，被和裕地產(chǎn)旗下的寶鴻天城以15.15億元斬獲，169%的溢價(jià)率創(chuàng)下今年以來最高水平，近3.79萬元/平方米的樓面價(jià)甚至超過去年出讓的王府井地塊。

　　7月17日，大興區(qū)舊宮鎮(zhèn)綠隔地區(qū)建設(shè)舊村改造二期A1地塊，被央企中冶斥資22億元拿下；三天后，中鐵房地產(chǎn)集團(tuán)北京正達(dá)置業(yè)有限公司，以底價(jià)7.8億元獲得北京房山區(qū)房山線長陽西站5號(hào)地01-06-02等地塊。

　　龍湖在7月16日正式競得福建晉江市G2012-13至18號(hào)地塊，耗資26.24億元，總占地面積46萬平米，約合692畝，折合樓面價(jià)為2146元/平方米。7月17日，天津市天津師范大學(xué)八里臺(tái)校區(qū)地塊則刷新天津宅地出讓單價(jià)，被中海地產(chǎn)以29.7億元的總價(jià)競得。

　　在品牌房企中，萬科7月拿地尤為頻繁。7月31日，杭州余杭良渚街道一宗商住用地掛牌出讓，起拍價(jià)超過13億元。最終，該地塊由浙江萬科南都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以總價(jià)130164萬元競得，折合樓面價(jià)4257元/平方米。萬科7月31日上午還以底價(jià)5.66億摘得成都成華區(qū)建設(shè)路2號(hào)(國光地塊)商業(yè)用地城鎮(zhèn)混合住宅用地，面積44.5794畝，樓面地價(jià)2721元/平方米。7月27日，萬科以16.2億元起拍價(jià)競得重慶沙坪壩區(qū)鳳鳴山一宗地塊，樓面地價(jià)為2314元/平方米。

　　來自中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，全國13個(gè)主要城市7月土地出讓金335.5億，上漲6%，其中北京、天津、杭州、長春和蘇州等城市的土地市場收得盆滿缽滿。北京出讓金高達(dá)93.6億元，相比6月份增長9倍多，杭州12.5億元，環(huán)比增長了670%。

　　優(yōu)質(zhì)地塊高調(diào)入市

　　北京中原市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：在排行前50的房企中，有22家標(biāo)桿房企公布了上半年銷售業(yè)績，合計(jì)銷售額高達(dá)4149億，同比上漲幅度高達(dá)14%，大部分企業(yè)的銷售業(yè)績均表現(xiàn)良好，銷售回暖以及信貸政策的松動(dòng)明顯影響了開發(fā)商拿地的積極性。

　　在業(yè)內(nèi)專家看來，除了房企業(yè)績回暖重拾拿地?zé)崆橥猓崭鞯貎?yōu)質(zhì)地塊密集入市，也是導(dǎo)致7月土地市場回暖原因。

　　據(jù)悉，本周剛剛出爐的朝陽區(qū)霞光里5號(hào)、6號(hào)商業(yè)金融用地所在區(qū)域在東北三四環(huán)之間，為熱點(diǎn)地塊，區(qū)域內(nèi)二手房住宅的均價(jià)在3.5萬左右，屬于市場熱點(diǎn)區(qū)域。商業(yè)項(xiàng)目在本區(qū)域分布比較多，寫字樓酒店林立，目前的寫字樓區(qū)域內(nèi)的租賃均價(jià)在每平米200-300元，空置率非常低。

　　7月17日，北京共有5宗掛牌土地成交，其中三宗住宅用地成交出現(xiàn)明顯溢價(jià)，而大興區(qū)舊宮和通州區(qū)永順鎮(zhèn)兩幅房企競爭激烈的地塊溢價(jià)率都超過45%，達(dá)到合理土地上限價(jià)格。一天之內(nèi)北京土地出讓金收入超37億，累計(jì)年內(nèi)土地出讓金也升至210余億。

　　7月17日，南京國土局在其網(wǎng)站上連續(xù)發(fā)布41條土地出讓預(yù)告，一天公告的出讓土地總面積合計(jì)230.2萬平方米。7月4日，上海市規(guī)劃和國土資源管理局發(fā)布2012年第一次預(yù)申請(qǐng)公告。其中，上海火車站北廣場以北地塊(簡稱北廣場地塊)以47.46億元的參考起始總價(jià)高調(diào)出場。

　　中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉表示，雖然隨著今年3月份以來住宅銷量的持續(xù)回升，以及土地價(jià)格的小幅回落，重新激發(fā)了一些房企的購地?zé)崆椤?月京穗“地王”的出現(xiàn)以及溢價(jià)成交增多，表明土地市場已顯露轉(zhuǎn)機(jī)，但是高企的流標(biāo)率卻顯示市場尚未完全回暖，下半年土地市場將在限速中前行。