標(biāo)準(zhǔn)普爾信用分析師符蓓表示：“很多開發(fā)商仍將面臨嚴(yán)峻挑戰(zhàn)，尤其是在住宅市場，但我們正看到一些積極現(xiàn)象。”

　　　　>>預(yù)計

　　　　下半年房價降幅低于5%

　　報告稱，許多購房者自2011年退場觀望后，目前正重返市場。由于政府放松了信貸限制并降息，房地產(chǎn)銷售正在上升。但由于庫存高企，開發(fā)商可能繼續(xù)降價以出清庫存，但降幅會縮小。

　　在今年5月份，標(biāo)準(zhǔn)普爾曾預(yù)測今年中國房地產(chǎn)平均售價下降10%。標(biāo)準(zhǔn)普爾調(diào)整預(yù)期，今年下半年房價降幅將低于5%。

　　同時，符蓓稱：“房地產(chǎn)銷售可能正在企穩(wěn)，但下降的價格意味著未來一到兩年內(nèi)所有開發(fā)商的利潤率將下降?！?/P>

　　　>>行業(yè)

　　　　開發(fā)商強弱分化顯著

　　今年年初開發(fā)商面臨流動性趨弱和未來12個月到期債務(wù)創(chuàng)歷史高位的境況，財務(wù)上較弱的開發(fā)商面臨違約風(fēng)險。

　　對此，符蓓表示：“一些開發(fā)商的流動性已改善，它們出售項目、對大量到期債務(wù)實施再融資以避免違約。開發(fā)商之間的強弱分化正變得日益顯著。隨著大型、地理分布多元的開發(fā)商繼續(xù)提高市場份額，中國房地產(chǎn)開發(fā)商的整合將繼續(xù)?！?/P>

　　標(biāo)普指出，雖然過去兩個月內(nèi)有一些正面評級行動，但評級趨勢仍為負(fù)面。這是因為他們對大部分開發(fā)商的評級展望仍屬負(fù)面，反映開發(fā)商遭削弱的信用狀況和流動性。未來6-12個月可能會有少數(shù)正面評級行動。這是因為一些開發(fā)商的物業(yè)銷售優(yōu)于標(biāo)普的預(yù)期，而一些開發(fā)商則通過資產(chǎn)出售或?qū)Ｍ獾狡趥鶆?wù)實施再融資緩減了流動性壓力。