如何才能更加細致地了解房屋狀況呢？諸如房型、小區(qū)內(nèi)部設(shè)施、周邊配套等都很容易考察，但很多細節(jié)問題需要分辨。

噪音大小

今年3月從南方某城市來長春的張先生說，幾年前，他在自己所居住的城市買了一套住房，西邊臨鐵路。購買時他就擔(dān)心鐵路對房子有影響，但銷售人員告訴他一天不過2趟火車，他們還會規(guī)劃綠化隔離帶。沒多想就下單了。等到居住時才發(fā)現(xiàn)，臨小區(qū)西側(cè)的鐵路每小時就要經(jīng)過幾趟火車，噪音很大，開發(fā)商承諾種樹減噪的隔離帶不過是一條村道。

張先生指出，如果要購買的樓盤離高架橋近，雖然高架橋上已經(jīng)安裝了隔音設(shè)施，但是否會對居住產(chǎn)生影響還需視個人情況而定。比如有些人睡眠很淺，稍有動靜就會將其驚醒，因此夜深人靜時高架橋上車輛行駛所產(chǎn)生的噪音勢必會影響到居民的睡眠。如果附近有噪音源，不妨找個類似的地方住一晚上，親身感受一下噪音的影響到底有多大，尤其是要注重體驗深夜噪音的大小。

光影反射

長房置換經(jīng)紀(jì)人李先生認(rèn)為，有的住宅毗鄰有大面積玻璃幕墻的建筑，有必要選擇在晴天看房，當(dāng)心玻璃反射陽光的情形。建筑外立面采用玻璃幕墻，猶如一面大鏡子對鄰近的建筑形成反射光，如果光線十分強烈，射進室內(nèi)非常刺目，使人心神不寧，甚至產(chǎn)生煩躁沖動的情緒。

李先生說，購房者盡量避免在陰天或者晚上看房。有些經(jīng)驗豐富的經(jīng)紀(jì)人或者銷售人員會借故避開陽光強烈的時間段。因此購房者應(yīng)事先根據(jù)太陽運行的方向，并大致推測陽光可能會反射到室內(nèi)的時間，然后再去看房。當(dāng)然，也可以向同一樓層的鄰居打聽一下。

防水如何

某投資人士林女士指出，買頂層住宅一定要看是否漏水。

長春市市民于先生在某樓盤7樓居住6年多，住進第一年的夏天，屋頂就滲水，閣樓的墻都長綠毛，開發(fā)商連續(xù)3年維修，態(tài)度是很好，經(jīng)多次修補，但滲漏并未消除。墻壁上斑駁一片，多處墻皮起泡脫落，下雨天屋頂上不時有水珠滴落，未能徹底解決問題。

為了不至于在暴雨多發(fā)季節(jié)遭遇水淹，購房者在做出決定之前應(yīng)該了解一下小區(qū)的汛情況。當(dāng)然，最好的辦法是在發(fā)生暴雨之后立即前往小區(qū)實地考察，但這樣的機會并不多見，因此大多數(shù)情況下，只能通過向小區(qū)的常住居民打聽，詢問所在區(qū)域是否發(fā)生過城市內(nèi)澇情形，也可以進入小區(qū)地下室實地考察，看看是否存在被大水浸泡過的痕跡。

隔音效果

房屋的隔音效果如何，會關(guān)系到日后的居住舒適程度。試想，假如隔音效果不佳，在屋內(nèi)說話如同置身于戶外，這將毫無隱私可言，也會讓居家氛圍大大減弱。一些年代久的老房子，以及一些品質(zhì)一般的樓房，隔音效果的確不佳。

某投資人士林女士指出，住宅隔音效果好的材料本身具有的特點是表面致密、無孔光滑。一般來說，幾乎所有的材料都具有隔音作用，其區(qū)別就是不同材料間隔音量的大小不同而已。比較常見的隔音材料有實心磚塊、鋼筋混泥土墻、木板、石膏板、鐵板、隔聲氈、纖維板等。

春天的腳步已經(jīng)來臨，一年之計在于春。有買房計劃的很多人都活躍在各大樓盤和二手房屋中介，為的是買套可心的房子。長春房屋置換股份有限公司（以下簡稱長房置換）經(jīng)紀(jì)人李先生指出，有過買房經(jīng)驗的人士知道，在買房之前，看房過程其實相對較為簡單，即在銷售人員或者中介機構(gòu)人員的帶領(lǐng)下，把住房的里里外外、前前后后都看一遍。但業(yè)內(nèi)人士表示，作為普通購房者而言，因為本身所具備的專業(yè)水平有限，因此他們對于房屋狀況的了解依然比較粗淺。