研究人士指出，未來(lái)調(diào)控政策或以“維穩(wěn)”為主

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新公布的全國(guó)70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格指數(shù)顯示，7月份全國(guó)房?jī)r(jià)環(huán)比漲勢(shì)“十足”，50個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，雖然這些城市環(huán)比價(jià)格漲幅并不大――均未超過(guò)0.7%，但數(shù)量比6月翻了一番。面對(duì)近幾個(gè)月樓市的“量?jī)r(jià)齊升”，亞太城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓有些擔(dān)憂地告訴《證券日?qǐng)?bào)(微博)》記者，從今年前7個(gè)月全國(guó)商品房銷售成交均價(jià)走勢(shì)看，2012年上半年全國(guó)商品房銷售成交均價(jià)同比上漲5.3%，房?jī)r(jià)呈現(xiàn)逆市觸底止跌之后小幅度撲漲反彈態(tài)勢(shì)，下一步，樓市面臨著新一輪“價(jià)隨量漲”。

　　二手住宅方面，環(huán)比上漲城市28個(gè)，占比40%。雖然上漲城市較上月減少了3個(gè)，但是上漲城市中，漲幅超過(guò)0.5%的城市有所增加。

　　對(duì)于7月全國(guó)70大中城市新建商品住宅和二手房均持續(xù)兩月環(huán)比上漲，且同比漲幅額略有提高這種情況，鏈家地產(chǎn)(微博)市場(chǎng)研究部常清表示，除了剛性需求外，近期改善性需求釋放的程度逐漸加深，中高端成交占比加大會(huì)促使房?jī)r(jià)結(jié)構(gòu)性的上漲。此外，7月份大部分城市成交量仍然處于持續(xù)的高位，購(gòu)房者入市心態(tài)比較積極，房企及業(yè)主對(duì)于短期內(nèi)的市場(chǎng)走勢(shì)信心十足，價(jià)格出現(xiàn)小幅上漲。

　　對(duì)于后續(xù)房?jī)r(jià)走勢(shì)，研究人士紛紛表示上漲壓力仍舊比較大。

　　謝逸楓從四個(gè)方面分析了房?jī)r(jià)上漲的壓力所在。首先，城市化的進(jìn)程及大量的民間資本依舊是土地價(jià)格上漲的因素。二是各個(gè)地方政府調(diào)控微調(diào)城市不斷擴(kuò)大。三是上半年全國(guó)房地產(chǎn)投資和開(kāi)始建設(shè)數(shù)據(jù)顯示，新開(kāi)工面積步入負(fù)增長(zhǎng)通道后，明年商品住宅供應(yīng)偏緊。四是房?jī)r(jià)上漲根源未解決，特別是土地制度和商品房預(yù)售制度及貨幣政策等財(cái)政稅收分配制度的根本性制度未發(fā)生實(shí)質(zhì)改革情況下，地方政府依賴土地財(cái)政和地價(jià)推漲房?jī)r(jià)的現(xiàn)象將越來(lái)越嚴(yán)重。

　　常清認(rèn)為限購(gòu)城市的上漲壓力更大。在年初限購(gòu)城市房?jī)r(jià)降幅深入的基礎(chǔ)上，經(jīng)過(guò)市場(chǎng)的復(fù)蘇，房?jī)r(jià)漲幅明顯卻高于非限購(gòu)城市。并且從二手房市場(chǎng)來(lái)看，不會(huì)受到供應(yīng)節(jié)奏以及預(yù)售價(jià)格的限制，房?jī)r(jià)上漲幅度較為明顯。更能體現(xiàn)出因需求被抑制而導(dǎo)致的集中釋放是本輪房?jī)r(jià)出現(xiàn)上漲的一個(gè)原因。目前從政策上看，當(dāng)前也是樓市調(diào)控政策從行政手段為主轉(zhuǎn)向市場(chǎng)化手段的一個(gè)過(guò)渡期。采用市場(chǎng)手段進(jìn)行調(diào)節(jié)更有利于市場(chǎng)的穩(wěn)定。

　　國(guó)務(wù)院督查組在調(diào)研房地產(chǎn)調(diào)控執(zhí)行情況時(shí)傳出消息，若房?jī)r(jià)持續(xù)上漲則祭出新一輪調(diào)控政策，但是公布的調(diào)查報(bào)告中卻只表示“國(guó)務(wù)院各有關(guān)部門(mén)將在此次督查的基礎(chǔ)上，深入研究并完善房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，切實(shí)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控成果”，目前還沒(méi)有做出新一輪調(diào)控的部署安排。

　　謝逸楓以為，新一輪中央房地產(chǎn)調(diào)控主要“維持既有政策，再度調(diào)控加碼的可能較小”。常清也認(rèn)為，未來(lái)的政策一方面需要保持目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)，增強(qiáng)市場(chǎng)未來(lái)供應(yīng)的信心。另一方面，盤(pán)活存量房市場(chǎng)，增強(qiáng)二手房買賣活躍度，建立高效的流通機(jī)制，此外，進(jìn)一步加大保障房供應(yīng)力度，著力解決低收入人群的住房需求。