◇7月房價環(huán)比上漲城市翻番，房價已經(jīng)從“局部上漲”逐漸演化成了“普遍上漲”態(tài)勢

◇隨著房價上漲，持續(xù)一年多的房地產(chǎn)調(diào)控進(jìn)入到了一個十字路口，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)可能出臺的儲備政策包括擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)，提高預(yù)售門檻等

盡管調(diào)控政策并未放松，但近期樓市回暖跡象明顯。國家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，7月新房價格環(huán)比上漲的城市由6月的25個上升至50個，數(shù)量翻番，而價格下降的城市僅有9個。二手房價格環(huán)比上漲的城市也由31個增至38個，且環(huán)比漲幅有所擴(kuò)大。

業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，若房價漲勢過猛，不排除房地產(chǎn)調(diào)控進(jìn)一步收緊，可能出臺的方案包括擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)，提高預(yù)售門檻等。

漲價城市翻番 “局部漲”變“普遍漲”

國家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。70個大中城市中，新建商品住宅環(huán)比上漲的城市為50個，下降的城市僅有9個。上漲城市的數(shù)量較6月份翻了一倍，同時也超過上半年新房環(huán)比價格上漲的城市數(shù)量之和。

除了環(huán)比上漲的城市數(shù)量增加外，新房價格的價格，無論是從環(huán)比還是同比來看，都呈現(xiàn)回暖跡象。

據(jù)北京中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月70個城市的平均新建商品住宅指數(shù)環(huán)比上漲0.14%，指數(shù)為100.14。這也是從2011年10月以后的第二個平均環(huán)比上漲的月份。

與此同時，這也是從2011年5月后的最近1年多來，環(huán)比漲幅最高的月份，而同比指數(shù)則也出現(xiàn)了最近一年來的首次跌幅收窄。

從二手房來看，70個大中城市中，環(huán)比上漲的城市為38個，較6月份增加了7個。環(huán)比價格上漲的城市中，漲幅均未超過2.2%，而6月份環(huán)比漲幅則為1.1%。

針對近期房價上漲，鏈家地產(chǎn)市場研究部分析師常清表示，除了剛性需求外，近期改善性需求釋放的程度逐漸加深，中高端成交占比加大會促使房價結(jié)構(gòu)性的上漲。此外，7月份大部分城市成交量仍然處于持續(xù)的高位，購房者入市心態(tài)比較積極，房企及業(yè)主對于短期內(nèi)的市場走勢信心十足，價格出現(xiàn)小幅上漲。

“一線城市市場變化一般要快于二、三、四線城市，趨勢也更加分明?！背Ｇ鍙?qiáng)調(diào)，從全國市場看，雖然一線城市調(diào)控政策更為嚴(yán)格，抑制作用較強(qiáng)，但由于需求旺盛，活躍度較高，未來價格反彈的風(fēng)險(xiǎn)也就越大。

量價齊漲或招調(diào)控加碼

隨著6、7月全國樓市量價齊漲，調(diào)控政策又傳出從緊風(fēng)聲，一旦未來房價出現(xiàn)大幅上漲，難免會招致新一輪調(diào)控。如今房地產(chǎn)市場已經(jīng)進(jìn)入關(guān)鍵時期，未來政策的走向?qū)Q定長期的市場發(fā)展方向。

7月下旬，國務(wù)院組織的督查組分赴各地調(diào)研，一方面是通過實(shí)際調(diào)研行動，穩(wěn)定調(diào)控預(yù)期；另一方面，也對樓市運(yùn)行狀況作個摸底，為后續(xù)儲備政策的出臺鋪路。

“針對目前的情況，應(yīng)該說，很有可能有進(jìn)一步的政策出臺?！蔽覑畚壹腋笨偛?SPAN style="Z-INDEX: 99; POSITION: relative" class=infoMblog>胡景暉說。

胡景暉指出，后續(xù)政策在購房資格審查、稅收繳納、房產(chǎn)稅推進(jìn)等方面都可能會有進(jìn)一步的動作，這將有利于整個三季度和下半年房價趨于穩(wěn)定。

北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉則認(rèn)為，若已有政策能從嚴(yán)執(zhí)行，則市場不具備大幅反彈的條件。因此未來，加強(qiáng)對地方政府的監(jiān)管問責(zé)、嚴(yán)格執(zhí)行預(yù)售資金監(jiān)管、進(jìn)一步規(guī)范預(yù)售流程，甚至限制房價漲幅目標(biāo)等，都可能成為下一階段調(diào)控的儲備政策。