房價環(huán)比連漲仨月 購房者入市積極性提高 ―――

　　熱點聚焦

　　國家統(tǒng)計局近日公布的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，顯示出一條明顯的上升曲線：

　　5月份，我國70個大中城市中新建商品住宅（不含保障性住房）環(huán)比價格上漲的城市有6個，6月份升至25個，7月份再度大幅上升至50個。

　　面對這樣一條曲線，人們不禁要問，房價為何上漲？是否會全面反彈？如何才能鞏固調(diào)控成果？

　　房價全面反彈條件是否具備？

　　當(dāng)前沒有刺激上漲的政策環(huán)境

　　當(dāng)前，房價是否面臨大幅反彈？

　　國務(wù)院發(fā)展研究中心研究員廖英敏認為，目前并不具備大幅反彈的條件。她說：“當(dāng)前并沒有刺激房價上漲的政策環(huán)境。與2009年相比，盡管同樣面臨經(jīng)濟下行，但如今政府一再強調(diào)堅持房地產(chǎn)調(diào)控不動搖，特別是國務(wù)院最近又派出督查組專項督查房地產(chǎn)調(diào)控政策的落實情況，再次表明堅定調(diào)控的決心?！?/p>

　　中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一說：“一些限購城市的成交量上升，大多因為剛性需求入市。而推動房價持續(xù)上漲的核心原因是投資投機性需求，由于目前限購政策并未退出，還將繼續(xù)從嚴，所以房價不存在全面反彈的基礎(chǔ)?！?/p>

　　如何切實防止房價反彈？

　　高懸的“問責(zé)之槌”應(yīng)該落下

　　中央政治局會議明確要求，切實防止房價反彈。如何做到“切實”？受訪專家表示，一方面要嚴格落實已有的調(diào)控政策，另一方面要加快房地產(chǎn)制度建設(shè)步伐。

　　以“限購”政策為例，這是本輪調(diào)控政策中的一柄利劍，但也是地方實際操作中容易打擦邊球的地方。廖英敏表示，必須嚴格控制投資投機者入市，“限購”政策不能放松，要進一步完善住房限購政策操作口徑，強化對政策執(zhí)行情況的督促檢查。

　　高懸的“問責(zé)之槌”應(yīng)該落下。朱中一說：“本輪調(diào)控措施中有年度房價控制目標，如果沒有完成，就應(yīng)該問責(zé)?！?/p>

　　短期的調(diào)控政策只能讓高燒的樓市暫時退熱，而要讓房價回歸合理空間，使房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，尚需加快制度建設(shè)步伐。

　　朱中一說：“要解決房地產(chǎn)中長期制度建設(shè)滯后的問題。要給公眾一個清晰的政策預(yù)期，這樣才能促進房地產(chǎn)持續(xù)健康發(fā)展?！?/p>

　　房價的變化最終取決于市場供求關(guān)系。國務(wù)院督查組督查情況顯示，部分城市今年上半年住房用地供應(yīng)計劃完成率較低，個別城市不到10％。

　　廖英敏說：“盡管投資投機性需求不能入市，但是群眾的基本住房需求還是存在的。下一步必須增加土地供應(yīng)，增加中小戶型的住房供應(yīng)?！?/p>

　　釋疑

　　是什么推動房價環(huán)比上漲？

　　盡管房地產(chǎn)市場基本面沒有發(fā)生根本變化，但是房價環(huán)比上漲的城市數(shù)量大幅增加卻是不爭的事實。究竟是哪些因素推動房價環(huán)比上漲呢？

　　1降準降息緩解房企壓力

　　從宏觀經(jīng)濟來看，由于受經(jīng)濟增速回落影響，國家適時調(diào)整貨幣政策，連續(xù)降準、降息，一定程度上緩解了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金壓力，同時又降低了消費者的購房成本，對于積壓多時的剛性需求入市起到一定刺激作用。從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來看，由于前期打折促銷力度相對較大，隨著剛需的入市、資金壓力得到緩解，打折促銷力度逐步減小，一些樓盤甚至還有小幅抬升。北京中原市場研究部統(tǒng)計顯示，最近兩個月，56個簽約套數(shù)超過30套的住宅項目中，7月份的銷售簽約均價與6月相比，上漲的有44個。

　　2調(diào)控政策被打折扣

　　調(diào)控政策被打折扣也是影響調(diào)控效果的重要原因。據(jù)有關(guān)機構(gòu)統(tǒng)計，先后有40個城市進行了政策微調(diào)。個別地方出現(xiàn)通過放松限購條件、發(fā)放購房補貼等方式，刺激住房消費的現(xiàn)象。

　　3市場預(yù)期發(fā)生變化

　　在宏觀經(jīng)濟、房地產(chǎn)市場以及地方政府執(zhí)行力等一系列因素作用下，市場預(yù)期的確發(fā)生了某些變化。

　　北京中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉說：“據(jù)我們了解，看跌的購房者明顯減少，入市的積極性明顯提高。”