市民李小姐求助：9月份男方為了結(jié)婚買房簽了一個(gè)購(gòu)房合同并支付了1萬(wàn)多元的房屋雜費(fèi)，10月份兩人領(lǐng)了結(jié)婚證，11月男方交付了房子全款，11月底房產(chǎn)證下來(lái)。請(qǐng)問(wèn)如果離婚了這套房子是夫妻共有財(cái)產(chǎn)？還是男方的婚前財(cái)產(chǎn)呢？)

　　北京市盈科(廣州)律師事務(wù)所周玉忠律師：此案中需考察三個(gè)因素：一是房產(chǎn)證有無(wú)加女方姓名，若有加女方姓名則為贈(zèng)予；二是房款有無(wú)以共同財(cái)產(chǎn)支付，由于結(jié)婚時(shí)間很短，此種可能不大；三是雙方有無(wú)特別約定。

　　根據(jù)司法解釋的規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。不能達(dá)成協(xié)議的，可判決產(chǎn)權(quán)歸登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。不符合上述情形的，應(yīng)認(rèn)定為婚前財(cái)產(chǎn)。在本案中，如果房產(chǎn)證上無(wú)女方名字，雙方又沒(méi)有約定，離婚時(shí)房子就屬于男方婚前財(cái)產(chǎn)。