明天 我們?nèi)绾?A style="BORDER-BOTTOM: rgb(7,129,199) 1px dotted; COLOR: rgb(11,59,140); TEXT-DECORATION: none" class=a-tips-Article-QQ target=_blank>養(yǎng)老

空巢老人面臨養(yǎng)老問題

上海： “以房養(yǎng)老”試點(diǎn)遭遇擱淺

數(shù)據(jù)顯示，我國目前有60歲以上老人1.78億，占總?cè)丝诘?3.3%。其中失能和半失能老人約3171萬人，大中城市空巢家庭達(dá)70%。在公共財(cái)政無力兜底所有養(yǎng)老問題的情形下，許多專家認(rèn)為，以房養(yǎng)老不啻為解決養(yǎng)老難題的一種積極有效的補(bǔ)充。政協(xié)委員也曾多次在政協(xié)會(huì)議上提出以房養(yǎng)老的模式，那么，作為較早試點(diǎn)以房養(yǎng)老這一模式的上海，這項(xiàng)工作開展的如何呢？來看記者在上海的調(diào)查。

記者：2007年，上海市公積金管理中心曾試推過以房自助養(yǎng)老，也就是65歲以上的老年人將自有產(chǎn)權(quán)房屋出售給上海市公積金管理中心，老人在有生之年仍然可以居住在原有房屋內(nèi)，出售房屋所得款項(xiàng)在扣除房屋租金、保證金及相關(guān)交易費(fèi)用后全部由老人自由支配使用；然而這一試點(diǎn)并沒能開展下去，這項(xiàng)業(yè)務(wù)早已悄然停止。

在上海的一家老年公寓，記者見到了今年78歲的吳奶奶和79歲的蔡爺爺，20多年前老倆口的兩個(gè)孩子，一個(gè)去了美國一個(gè)在加拿大，并在當(dāng)?shù)亟M建了家庭，孩子們提議讓老人留在國外便于照顧，可老倆口怎么都不習(xí)慣。

吳奶奶：他們讀書的讀書，工作的工作，整天坐在那里，沒人聊天，正好他身體也不好，我說我們現(xiàn)在也不去了。

回國后蔡大叔一直身體不好，每次吳阿姨都感到手足無措。

吳奶奶：他腦梗了三次，我就很害怕，他半夜三更，我就沒辦法了，他發(fā)高燒，我弄不動(dòng)了，我給他吃點(diǎn)感冒沖劑，碰碰運(yùn)氣，那感冒沖劑退燒的，我給他吃兩包，結(jié)果把他退下來，退不下來我急死了 我很發(fā)愁的，將來我們?cè)趺崔k呢

為了解決養(yǎng)老的費(fèi)用，老兩口賣掉了原有的房子，搬進(jìn)這家有人看護(hù)的老年養(yǎng)老公寓，但事實(shí)上他們最初并不想賣掉房子，后來聽說上海公積金管理中心推出了以房養(yǎng)老的試點(diǎn)，不但可以收房款，老房子仍然可以保留居住。

吳奶奶：過去我不想賣掉，我想我有一個(gè)根據(jù)地也好的，我當(dāng)時(shí)就要找這個(gè)，沒找到，那個(gè)時(shí)候試點(diǎn)，沒有找到我們?cè)圏c(diǎn)，我們很想試點(diǎn)的。

記者也試著撥通了上海市公積金管理中心的咨詢熱線，工作人員告訴記者，以房自助養(yǎng)老業(yè)務(wù)已停辦很長一段時(shí)間。

上海公積金管理中心咨詢電話：很早之前，08年左右的時(shí)候有過一次這樣操作，當(dāng)初確實(shí)有這個(gè)操作業(yè)務(wù)，但是這個(gè)業(yè)務(wù)沒有辦法開展下去，后來就是說不辦理了。確實(shí)這個(gè)業(yè)務(wù)遇到某些困難。（以后會(huì)不會(huì)還有這樣的項(xiàng)目？）這個(gè)我就不是很清楚，要看后續(xù)的一個(gè)政府規(guī)定了。

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京滬試點(diǎn) 銀行倒按揭“以房養(yǎng)老”

記者了解到，雖然上海暫停了以房養(yǎng)老的試點(diǎn)，但一些金融機(jī)構(gòu)已經(jīng)陸續(xù)推出了倒按揭式以房養(yǎng)老的模式，也讓以房養(yǎng)老進(jìn)入了實(shí)質(zhì)性可操作層面。那么他們推出的以房養(yǎng)老到底是一個(gè)什么樣的模式？消費(fèi)者的響應(yīng)度又如何呢？繼續(xù)來看記者的報(bào)道。

記者：不同于上海市公積金管理中心以房自助養(yǎng)老試點(diǎn)從一開始就變更了房屋的產(chǎn)權(quán)人。中信銀行推出的倒按揭也就是住房反向抵押貸款，指的是老人把房屋抵押給銀行，獲得一部分養(yǎng)老金，并且每月償還一部分利息或本金，貸款到期后再一次性償還剩余本金。如果到期后不能償還本金，銀行將收回房屋。目前，這一業(yè)務(wù)正在北京、上海等城市進(jìn)行試點(diǎn)。

2011年10月9日，中信銀行正式推出養(yǎng)老按揭。凡年滿55周歲的中老年人或年滿18歲的法定贍養(yǎng)人以房產(chǎn)作為抵押，可以向銀行申請(qǐng)貸款用于養(yǎng)老。貸款利率為6.5%。

中信銀行總行零售銀行部副總經(jīng)理 王劍：貸款額度首先要看房子評(píng)估的價(jià)值，我們以后是按照房子評(píng)估的價(jià)值70%，做一個(gè)抵押率。第二個(gè)還要看還款的能力，我們每個(gè)月最高給這個(gè)客戶2-5萬塊錢這樣的一個(gè)貸款的金額，

消費(fèi)者：談看法 貸款利率為6.5%是否有點(diǎn)高。

因?yàn)槭窃嚦泽π?，中信銀行相對(duì)比較謹(jǐn)慎，設(shè)置了比較嚴(yán)格的規(guī)定和較高的準(zhǔn)入門檻：養(yǎng)老按揭貸款最長期限為10年，而且貸款也必須用于養(yǎng)老。

中信銀行總行零售銀行部副總經(jīng)理 王劍：我們剛開始推這個(gè)業(yè)務(wù)，相對(duì)來講還是比較審慎的，也考慮到我們的一些實(shí)際情況，處置房產(chǎn)，在國內(nèi)還是有一定的困難吧。或者說有一定的障礙。

當(dāng)記者問及實(shí)際成交的數(shù)據(jù)，王劍表示：目前咨詢的比較多，由于這項(xiàng)業(yè)務(wù)具有一定的前瞻性，要渡過一個(gè)市場接受適應(yīng)期，有一些意向還在談,畢竟客戶也有一個(gè)了解和認(rèn)識(shí)的過程。

中信銀行總行零售銀行部副總經(jīng)理 王劍：咨詢的客戶非常多，從實(shí)際的操作情況來看，也有一些行也開始操作這個(gè)業(yè)務(wù)，我們也在不斷的根據(jù)我們搜集到的信息，來調(diào)整我們的產(chǎn)品，進(jìn)一步的優(yōu)化，能夠更好的滿足我們客戶的要求。