高端住宅市場(chǎng)在經(jīng)歷了6月份的以價(jià)換量、7月份的量跌價(jià)升后，8月份成交量重新開始出現(xiàn)增長(zhǎng)，8月第四周高端住宅成交量為309套，環(huán)比上漲22.61%，同比上漲75.56%，回暖勢(shì)頭未減。

　　8月成交量上揚(yáng)

　　今年，高端住宅市場(chǎng)的回暖軌跡和普通住宅相仿，只是回暖起步的時(shí)間比較晚。來自中原、亞豪、思源等多家機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，6月，高端住宅市場(chǎng)進(jìn)入以價(jià)換量的活躍期，北京在售的72個(gè)報(bào)價(jià)超過4萬(wàn)元/平米的高端住宅中有42個(gè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)了成交，累計(jì)成交953套，環(huán)比5月大增88.3%。

　　7月，隨著銷量的上升，價(jià)格開始有所上漲，北京76個(gè)在售高端住宅項(xiàng)目的平均報(bào)價(jià)為63219元/平米，環(huán)比6月上漲1.2%；其中，47個(gè)成交項(xiàng)目的成交均價(jià)為45320元/平米，環(huán)比上漲5.6%。而成交量隨之出現(xiàn)了下降，累計(jì)成交688套，環(huán)比6月減少27.8%，

　　在經(jīng)歷了一段時(shí)間的相持后，消費(fèi)者開始接受了價(jià)格的微漲，成交量在8月重新開始上揚(yáng)。根據(jù)麗茲行豪宅研究中心數(shù)據(jù)顯示，8月第三周高端住宅成交量為252套，環(huán)比上漲56.52%，同比上漲50.89%。高端新建商品住宅成交202套，環(huán)比上漲102%，同比上漲106%。

　　8月第四周，高端住宅市場(chǎng)的成交量，仍然延續(xù)了前一周的增長(zhǎng)勢(shì)頭。高端住宅成交量為309套，環(huán)比上漲22.61%，同比上漲75.56%。高端新建商品住宅成交252套，環(huán)比上漲24.75%，同比上漲147%。

　　麗茲行市場(chǎng)研究中心鄭海燕認(rèn)為，以低密度為主的高端新房市場(chǎng)，更符合當(dāng)前以改善型自住為主的需求結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致成交量的上漲。

　　高端改善的“剛需”釋放

　　位于廣安門外大街的紅山世家，即是這一輪成交活躍期的代表。項(xiàng)目新一期于8月12日開盤，主力戶型為165平米的四居和186平米的三居，均價(jià)60000元/平米，目前已認(rèn)購(gòu)過6億。項(xiàng)目銷售人員告訴記者：“開盤后的認(rèn)購(gòu)情況超出了我們之前的預(yù)計(jì)，目前高端人群的改善需求非常旺盛。”

　　紅山世家營(yíng)銷總監(jiān)劉文介紹，目前認(rèn)購(gòu)房源者，幾乎100%是自住需求：“紅山世家購(gòu)房人大多數(shù)年齡在45歲到60歲之間，具有較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，家庭里至少有3個(gè)成年人，甚至是三代人共同居住。由于政策的限制，很多客戶都是賣掉了之前名下的房子之后，購(gòu)買的紅山世家?！?/P>

　　劉文表示，高端客群在選擇住宅時(shí)，更加注重項(xiàng)目的地段、教育、交通、商業(yè)配套和物業(yè)服務(wù)。而紅山世家戶型面積適中，在各個(gè)指標(biāo)上比較符合這部分高端人群的改善需求，因此得到了市場(chǎng)的認(rèn)可。

　　首都經(jīng)貿(mào)大學(xué)教授趙秀池認(rèn)為，在目前的市場(chǎng)上，需求從低到高分為幾類：一類是從無到有的剛需，一類是中端人群因?yàn)楹⒆由蠈W(xué)或者家庭成員增多等原因，產(chǎn)生的改善需求，最后一種，就是高端人群的改善需求。“我認(rèn)為，這幾種需求，都不屬于投資或者投機(jī)需求，都是符合國(guó)家政策方向的，改善性需求也是剛需。”趙秀池這樣表示。