上半年謹(jǐn)慎拿地、“以價(jià)換量”成為房企共識(shí)，由于房企拿地意愿比較低，土地市場(chǎng)供需也相對(duì)冷淡。進(jìn)入下半年，隨著市場(chǎng)成交的回暖，部分房企現(xiàn)金流出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)，拿地意愿有所回升，與此同時(shí)，地方政府推地意愿較強(qiáng)，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，下半年全國(guó)土地市場(chǎng)會(huì)逐漸升溫。

　　8月大型房企拿地?zé)岫炔粶p 一線城市現(xiàn)推地潮

　　8月，上海、杭州等重點(diǎn)城市大幅推出優(yōu)質(zhì)地塊引來(lái)房企大舉拿地。

　　根據(jù)鏈家地產(chǎn)向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月萬(wàn)科、龍湖、中海、金地四家大型房企拿地金額合計(jì)121.44億，環(huán)比7月上漲了4.85%。其中龍湖和萬(wàn)科成為8月房企購(gòu)地的焦點(diǎn)。

　　中國(guó) 指數(shù)研究院9月3日發(fā)布的報(bào)告也顯示，樓市成交持續(xù)回暖，萬(wàn)科、龍湖等龍頭房企近期明顯加快了拿地步伐。在8月27日到9月2日僅一周的時(shí)間內(nèi)，萬(wàn)科就分別在上海、杭州、沈陽(yáng)和東莞的土地市場(chǎng)均有所斬獲。

　　中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道根據(jù)公開(kāi)數(shù)據(jù)整理發(fā)現(xiàn)， 8月萬(wàn)科拿地金額超過(guò)40億，拿地城市分布在上海、杭州、東莞、沈陽(yáng)等主要城市。與此同時(shí)，1-8月萬(wàn)科合計(jì)拿地總額約為160億。良好的銷售業(yè)績(jī)支撐了萬(wàn)科增加土地儲(chǔ)備的信心，在下半年也明顯增加了拿地速度。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部常清認(rèn)為，進(jìn)入下半年，大房企拿地表現(xiàn)尤為積極，在去庫(kù)存取得明顯成效后，加大土地儲(chǔ)備擴(kuò)張也尤為重要。尤其目前全國(guó)土地市場(chǎng)相比前兩年波動(dòng)較小，地價(jià)相對(duì)處于低位，同時(shí)由于調(diào)控后地方土地財(cái)政明顯縮水，下半年地方政府推出優(yōu)質(zhì)地塊的意愿也相對(duì)較高，這也促進(jìn)了大型房企拿地的積極性。

　　據(jù)海通證券9月4日公布的研報(bào)數(shù)據(jù)顯示，包括北京、上海、深圳、杭州和廣州在內(nèi)的一線城市以及所有“限購(gòu)城市”前八個(gè)月的土地供應(yīng)、成交和出讓金同比都出現(xiàn)了大幅下滑，但是從8月開(kāi)始土地市場(chǎng)顯示出了“微反彈”態(tài)勢(shì)。

　　一線城市1-8月累計(jì)推出土地5818萬(wàn)平米, 同比下滑42.1%，不過(guò)單就8月而言，全國(guó)一線城市推出土地1051萬(wàn)平米，環(huán)比增加22.9%。

　　常清表示，一線城市受調(diào)控影響較大，土地財(cái)政萎縮明顯，地方政府推地意愿較強(qiáng)，從8月份一線城市推地情況看，不僅量方面明顯放大，而質(zhì)的方面也相對(duì)較高。此外，目前大量城市的住宅用地可能都會(huì)在9月份以后進(jìn)入市場(chǎng)，在市場(chǎng)相對(duì)穩(wěn)定的三季度末及四季度，住宅土地市場(chǎng)會(huì)逐漸活躍。

　　149房企中報(bào)披露完畢 地產(chǎn)行業(yè)難關(guān)已過(guò)

　　在調(diào)控政策持續(xù)深入的上半年，房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)情況成為市場(chǎng)關(guān)注焦點(diǎn)。

　　截至8月31日，按照申銀萬(wàn)國(guó)分類的149家滬深上市房企已經(jīng)全部公布2012年上半年年報(bào)。數(shù)據(jù)顯示，上半年滬深上市房企營(yíng)收增長(zhǎng)明顯，但是受困于成本費(fèi)用增長(zhǎng)，凈利潤(rùn)的增速遠(yuǎn)低于營(yíng)收增速，利潤(rùn)率下滑。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，上市房企利潤(rùn)增速低于營(yíng)收增速，一方面是由于調(diào)控以來(lái)的降價(jià)項(xiàng)目進(jìn)入了結(jié)算，另外一方面也是由于房企的成本和費(fèi)用大增，侵蝕利潤(rùn)。從結(jié)算周期估計(jì)，隨著未來(lái)更多的降價(jià)項(xiàng)目進(jìn)入結(jié)算，再加上各種成本和費(fèi)用的剛性增長(zhǎng)，房企的毛利率和凈利潤(rùn)率下滑還遠(yuǎn)沒(méi)結(jié)束。

　　從庫(kù)存來(lái)看，上半年房企謹(jǐn)慎拿地和以價(jià)換量的策略取得明顯效果。不過(guò)，149家上市房企在6月末存貨為14044.70億元，與年初相比仍然增加998億元，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，下半年雖然降價(jià)結(jié)束，但是漲價(jià)動(dòng)力依然不足。

　　此外，受益于上半年銷售額及其帶來(lái)的銷售回款的迅猛增長(zhǎng)，房企持有現(xiàn)金增速明顯。從中報(bào)數(shù)據(jù)來(lái)看，149家上市房企在6月末持有貨幣資金2793.37億元，與年初相比增加17.14%，與此同時(shí)，償債能力也同比提高，房企在資金上最困難的時(shí)期已經(jīng)逐漸過(guò)去。