9月9日公布的CPI數(shù)據(jù)顯示，居住價格8月同比增幅為2.2%，上個月則為2.1%?；蛟S是因為嗅到了未來幾個月經(jīng)濟下行的味道，下半年是拿地好機遇幾乎是開發(fā)商的共識，久未在土地市場現(xiàn)身的路勁也趁機在上海補充了一幅地。

　　上海再拿地

　　9月7日，在上海國土局舉行的土地拍賣會上，路勁地產(chǎn)旗下的上海雋城置業(yè)有限公司以底價約5.84億元拿下嘉定區(qū)一宅地，折合樓面價為4300元/平方米。

　　出讓公告顯示，該地塊地處上海嘉定外岡百安公路以西、廟涇河以北，地塊東至百安公路，南至廟涇河，西抵吳塘河，北達緯二支路，占地面積約13.6萬平方米，規(guī)劃為普通商品房用地，容積率為1.0，起始價為5.8439億元，起始樓板價4300元/平方米。

　　在出讓條件上，該地塊并不像以往那樣要求配建一定比例的保障房，而是要求90平米以下的戶型的建筑面積占比不得小于10%。

　　路勁相關負責人稱，由于容積率為1.0，所以地塊將會打造低密度住宅產(chǎn)品，不過，在產(chǎn)品定位方面會與目前公司正開發(fā)的產(chǎn)品體現(xiàn)出一定的差異性。

　　無論從占地面積還是樓面價來看，路勁此番拿地頗為合算。不過，由于地處偏遠和交通不便等，即便貴為上海今年推出的鮮見大面積低密度純住宅用地，該地塊仍未能激起房企的拿地熱情。

　　來自當日土拍現(xiàn)場的信息顯示，雖然此前有8家企業(yè)領取了競買申請書，但現(xiàn)場參與競拍的只有2家企業(yè)。

　　或者正因無人競爭，路勁才得以底價拿該地塊，而嘉定地塊的取得，是路勁今年以來第一次拿地。實際上，說是“兩年以來第一次拿地”也不為過，公開資料顯示，路勁上一次拿地是在2010年12月。

　　資料顯示，路勁曾于2010年12月拿下嘉定區(qū)恒榮路189弄一地塊，項目靠近百安公路，產(chǎn)品定位為別墅，案名已確定為北郊莊園，預計將在今年9月20日入市。

　　據(jù)悉，在此次底價獲得該地塊后，路勁還將繼續(xù)在嘉定區(qū)尋找新的意向地塊。

　　嘉定挑戰(zhàn)

　　關于此次所拿地塊的前景，上海業(yè)內(nèi)人士指出，“4300元/平米的樓面價，后期項目即使1萬出頭的售價也有利潤空間”。

　　其續(xù)指，該地塊周邊一在售樓盤，銷售均價為10866元/平方米，地價也大約為4500元/平米。若與路勁周邊項目北郊莊園5252元/平米的地價相比，此次拿地的成本非常低。

　　與此同時，雖然嘉定區(qū)域不為開發(fā)商所喜歡，但路勁在上海的發(fā)展需要補充新的土地儲備，而經(jīng)過多年的發(fā)展，路勁在嘉定區(qū)已有一定的資源積累。業(yè)內(nèi)人士稱。

　　資料顯示，路勁在上海的4個項目全部位于嘉定區(qū)，包括上雋嘉苑[最新消息 價格 戶型 點評]、蘭郡、翡麗灣、北郊莊園，其中上雋嘉苑已基本售罄，蘭郡也已銷售多年，翡麗灣的精裝公寓銷售亦已進入尾聲，剩余房源20多套，其余則為別墅產(chǎn)品。

　　不過，即便擁有土地成本優(yōu)勢及區(qū)域開發(fā)經(jīng)驗，但路勁仍然要面對嘉定區(qū)地產(chǎn)市場的低迷。

　　有業(yè)內(nèi)人士指出，嘉定區(qū)是上海這幾年比較活躍的板塊，不過，它也是調(diào)控的重災區(qū)，目前的市場存量仍然很大。

　　德佑地產(chǎn)研究主任陸騎麟則介紹，09年市場好的時候，該區(qū)域項目漲價很快，但就目前而言，雖然全國整個房地產(chǎn)市場都在回暖，但該區(qū)域行情依然低迷。無論是高端別墅產(chǎn)品還是針對剛需、首置首改的中低端項目，只有降價促銷才能取得一定的效果。

　　他舉例稱，原來銷售均價在1.7-1.8萬元/平米的項目，如今售價在降到1.4萬元/平米時，才能跑量，折扣幅度在20%左右。

　　就路勁而言，其目前上海在售的主要項目--路勁翡麗灣今年1、2月的成交量排名靠前，也正是降價促銷的結果。

　　上述人士還認為，雖然路勁剛獲取的地塊準備打造低密度產(chǎn)品，但就目前上海整個外圍市場而言，無論是獨棟還是聯(lián)排別墅，在售價達到六到七折時產(chǎn)品才有銷路。

　　從數(shù)據(jù)來看，目前路勁上海公寓與別墅產(chǎn)品銷售均價相差無幾。據(jù)售樓處最新消息，翡麗灣在售公寓銷售均價為1.5-1.6萬元/平米，而其別墅產(chǎn)品蘭郡九里的銷售均價也為1.5萬元/平米，其上半年的成交均價更低，為1.3萬元/平米。

　　他解釋道，與別墅產(chǎn)品售價低相反，作為地塊配套的10%中小戶型由于適合剛需人群，將會更符合市場的需求。