今年1―8月，武漢全市發(fā)放公積金個人貸款89.43億元，購房面積和戶數(shù)已分別占到全市銷售面積和套數(shù)的32%和29%，即三成人使用公積金貸款買了新房。市民使用公積金貸款有哪些難點？昨日，武漢住房公積金管理中心相關(guān)負責人獨家做客本報百姓頻道，通過熱線電話和群對市民關(guān)注的焦點話題進行了解答，一百多名市民參與了互動。

　　公積金能否用作新房首付款？只能用作房款

　　多位市民咨詢：能否用公積金賬戶里的錢作買新房的首付款？

　　公積金中心負責人：市民買房的首付款需要自己籌措資金支付，目前的政策是提取公積金可支付房款。市民買房時付了規(guī)定比例的首付款，與開發(fā)商簽訂購房合同，然后合同經(jīng)房產(chǎn)部門備案后，可憑備案合同提取公積金沖抵購房款。

　　比如，市民周先生公積金賬戶有10萬元，他購買一套100萬元的房子，首付三成、自己支付30萬元。合同備案后，可以憑合同將賬戶中的10萬元轉(zhuǎn)至開發(fā)商賬戶，用作房款。需要注意的是，動用了公積金賬戶的余額后，周先生這次買房就不能申請公積金貸款了。公積金貸款的原則就是“提取余額與申請貸款不能同時進行”。

　　二手房公貸限額何時達60萬？方案正待審批

　　讀者：武漢目前二手房貸款額度是40萬元，已經(jīng)不能滿足二手房購買者的貸款需求，聽說武漢市住房公積金管理中心擬將二手房貸款最高限額從40萬元提高至60萬元。不知道該政策何時實施？

　　公積金中心負責人：根據(jù)《住房公積金管理條例》規(guī)定，貸款額度的提高需要當?shù)毓e金管理委員會審批，武漢住房公積金管理中心是實施機構(gòu)。目前，該中心已經(jīng)將市民的訴求(從40萬元提高到60萬元)反映到公積金決策機構(gòu)(公積金管委會)，目前公積金中心正在積極上報之中。

　　公積金補繳算不算正常繳存？ 補繳不算繳存期限

　　根據(jù)公積金相關(guān)規(guī)定，市民需正常繳存公積金6個月后，才能申請辦理公積金貸款。

　　網(wǎng)友咨詢：去年5月份就上班了，但是單位到去年12月底才開始補繳去年5月、6月、7月三個月的公積金，這種情況下怎么計算自己正常繳存期限呢？

　　公積金中心負責人：根據(jù)規(guī)定，申請公積金貸款時，個人需正常繳納公積金6個月以上，其中補繳不計算在正常繳存期限內(nèi)。申請公積金貸款正常繳納6個月以上包括：申請貸款時公積金正常繳納6個月以上、開戶時間滿足6個月以上、公積金余額有月繳存額6倍的金額。

　　怎么認定公積金首套、二套房？沒用過貸款算首套

　　網(wǎng)友“聽風”：2006年與父親聯(lián)名用商業(yè)貸款買了一套房子，現(xiàn)在我結(jié)婚了，想買一套60平方米的小房子，想申請公積金貸款。這種情況能算首套房嗎？

　　公積金中心負責人：該網(wǎng)友沒有使用過公積金貸款，只要有購房資格，他這套60平方米房子的公積金貸款就按首套房政策來辦。

　　網(wǎng)友“夢想”：第一套房用公積金貸款已經(jīng)還清；兩年前又用公積金還清了商貸的第二套房并且賣了，現(xiàn)在名下只有1套房，還能用公積金貸款買房嗎？

　　公積金中心負責人：“夢想”的情況涉及到公積金二套房的認定問題。根據(jù)他的情況，在第一套申請公積金貸款的房屋面積未超過140平方米且已結(jié)清的情況下，可第二次申請公積金貸款，適用于公積金貸款二套房的政策，即首付六成、利率上浮1.1倍。

　　離職或失業(yè)公積金賬戶怎么辦？可封存但不能貸款

　　多名網(wǎng)友：從原單位離職或失業(yè)后，公積金賬戶怎么辦？單位不給繳了，自己能否繳存？

　　公積金中心負責人：住房公積金是由單位和職工本人共同繳存的，失業(yè)后無法自己繼續(xù)繳納。但失業(yè)后可辦理住房公積金封存手續(xù)，封存滿兩年仍未重新就業(yè)的可提取賬戶里的公積金。

　　對于離職人員，離職后，外地戶口的職工可以馬上提取，武漢戶口的職工要離職封存滿兩年才能提取。提取時是將自己繳存和單位繳存的部分一并提取出來。

　　如果職工已銷戶提取公積金，后來在武漢重新工作，新單位可辦理開戶，重新繳納住房公積金。不過，由于申請公積金貸款要求公積金正常繳存且為在職職工，在封存期間，離職職工個人的公積金賬戶不能貸款購房。

　　遠城區(qū)公積金能在武漢市區(qū)貸款嗎？暫不能在市區(qū)貸款

　　網(wǎng)友“我愛我家”：江夏等遠城區(qū)繳存的公積金能否在武漢市區(qū)貸款買房？

　　公積金中心負責人：目前武漢地區(qū)的公積金機構(gòu)調(diào)整工作正在進行中，未來有望遠城區(qū)和市區(qū)跨區(qū)使用公積金貸款。

　　網(wǎng)友：武漢公積金能否在外省購買新房？

　　公積金中心負責人：依照現(xiàn)行政策，在外省購房暫不能申請公積金貸款，但可選擇辦理房產(chǎn)“兩證”后提取自己武漢賬戶里的公積金。

　　公積金貸款后何時能委托扣劃？現(xiàn)金還款一個月后

　　網(wǎng)友“幺妹”：用公積金貸款買了一套房，現(xiàn)在還款已經(jīng)3個月，每月用現(xiàn)金還款，還需還多久才可以享受公積金委托扣劃？

　　公積金中心負責人：職工貸款后第一個月的還款自己用現(xiàn)金結(jié)清，第二個月就可以簽委托扣劃協(xié)議，每月自動用公積金還款。比如月還款是2000元，如果賬戶里的月繳存額大于2000元，購房者就可以不用每月還現(xiàn)金，直接從自己賬戶里扣劃掉貸款月供就可以了。

　　網(wǎng)友：公積金貸款買房后，之前的余額能取出來嗎？

　　公積金中心負責人：若購房時申請的公積金貸款，就可選擇辦理公積金委托扣劃手續(xù)，可使用賬戶余額歸還貸款，但不能支取現(xiàn)金。

　　從未用公積金貸款，可否提??？ 辦理兩證后可提取

　　網(wǎng)友“聊效”：買一套二手房時選了全額付款，并且是家庭首套房。賬戶里的公積金能否提取出來？

　　公積金中心負責人：買新房時未使用公積金貸款，可以在辦理兩證后每3年提取1次(須是2010年3月8日后辦理的“兩證”)；如果是二手房，需在辦理兩證滿6個月后提取。