收房旺季，也正是購(gòu)房者忙著驗(yàn)房的時(shí)候，但是，在收房、驗(yàn)房過程中容易遇到這樣那樣的問題。您不用著急，有著豐富房產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)的邱剛律師幫您排解收房煩惱。

　　問：收房時(shí)，有很多需要業(yè)主簽字的內(nèi)容，作為購(gòu)房者，我們對(duì)房產(chǎn)方面的專業(yè)知識(shí)很匱乏，不懂就不敢隨便簽，怎么辦?

　　邱剛：目前房地產(chǎn)市場(chǎng)中大多數(shù)開發(fā)商提供的購(gòu)房合同都是范本，而且還附有經(jīng)過律師團(tuán)仔細(xì)斟酌出具的合同附件，因此，購(gòu)房者在簽購(gòu)房合同時(shí)，打印部分的文字一般都是范本的內(nèi)容，無需太過注意。 而購(gòu)房者需要特別注意的是填寫的內(nèi)容和附件，一定要仔細(xì)看清楚后再簽字，必要時(shí)也可以咨詢專業(yè)律師。在收房時(shí)會(huì)遇到開發(fā)商讓業(yè)主簽字確認(rèn)的內(nèi)容，購(gòu)房者要記住一個(gè)原則，只要是需要簽字的東西，都一定要慎重，多問問、多查查是有必要的。

　　問：收房時(shí)，如果遇到質(zhì)量問題，該怎樣解決?

　　邱剛：收房時(shí)如遇到質(zhì)量問題，應(yīng)按照與開發(fā)商房屋保修的約定，要求開發(fā)商對(duì)有問題的地方進(jìn)行及時(shí)維修。若是房子沒有大毛病，業(yè)主還是應(yīng)該按合同約定的日期按時(shí)收房。但如果房屋主體結(jié)構(gòu)不合格或者質(zhì)量不合格已經(jīng)嚴(yán)重影響居住使用的，可以要求退房，或是要求賠償。如果經(jīng)調(diào)解仍無法與開發(fā)商達(dá)成一致的，則應(yīng)該向房屋所在地法院提起訴訟，尋求司法救濟(jì)。

　　問：收房時(shí)，面積變小怎么辦?

　　邱剛：房屋面積出現(xiàn)了差異，根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，按照以下原則處理：面積誤差比絕對(duì)值超出3%的，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人;房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

　　購(gòu)房者在簽訂房屋買賣合同的過程中，對(duì)合同約定的房屋面積與房屋實(shí)測(cè)面積產(chǎn)生誤差的解決方式最好不要做特別約定，如果在格式合同中有相關(guān)條文，那么在簽訂合同時(shí)，可以嚴(yán)格按照司法解釋的規(guī)定進(jìn)行約定，即面積誤差比絕對(duì)值在3%的部分由購(gòu)房者按照合同約定的價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)足，超出3%的部分由開發(fā)商承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸購(gòu)房者，這樣能充分保障購(gòu)房者的合法權(quán)益。本報(bào)記者 閆蕾

　　■收房?專家支招

　　驗(yàn)房師教您驗(yàn)房小妙招

　　近年來，許多樓盤在交房時(shí)會(huì)出現(xiàn)這樣那樣的質(zhì)量問題，比如樓板厚度不夠、墻體空裂、漏電保護(hù)器失靈、粉墻、頂棚不平、屋面漏水、窗口沒打發(fā)泡及密封膠、衛(wèi)生間防水不合格等。中國(guó)驗(yàn)房師管理協(xié)會(huì)吉林省代表處主任、全國(guó)房師傅(長(zhǎng)春)驗(yàn)房連鎖機(jī)構(gòu)總經(jīng)理鄧彬表示，要想避免這些問題，業(yè)主要在收房前期對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。

　　通常來說，房屋驗(yàn)收是對(duì)毛坯房和精裝房項(xiàng)目進(jìn)行檢查，檢查這些項(xiàng)目一般有以下幾招：

　　第一招：購(gòu)買毛坯房，要檢測(cè)小區(qū)周邊環(huán)境配套，充分了解房屋附近是否有噪音、安全隱患等;

　　第二招：要實(shí)地檢查房屋戶型結(jié)構(gòu)以及計(jì)算現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)面積，同時(shí)還要檢測(cè)房間層高、房頂或地面有沒有傾斜;

　　第三招：驗(yàn)收房屋時(shí)，要檢測(cè)墻角和地面的平整度，看是否有裂縫、爆點(diǎn)、漏水等情況;

　　第四招：要檢查管道安裝情況，查看是否暢通和密封，檢查下水管道是否暢通，也要檢查廁、浴具有無裂痕;

　　第五招：購(gòu)買精裝修房屋時(shí)，要檢查建材的品牌與合同是否相符，室內(nèi)有害氣體是否超標(biāo)，室內(nèi)建筑材料是否具有放射性;

　　第六招：一般普通商品住宅都有門禁設(shè)置，所以業(yè)主在收房時(shí)要試試入戶門鈴，同時(shí)也要檢查房屋內(nèi)部可視對(duì)講、緊急呼叫按鈕是否工作正常;

　　鄧彬還建議，業(yè)主要提高自己的維權(quán)意識(shí)，現(xiàn)在的樓房建筑都是手工操作，不可能沒有問題，關(guān)鍵是及時(shí)發(fā)現(xiàn)、及時(shí)解決，免得在裝修及入住后造成更大損失。