“如果我長得像范冰冰那么漂亮，還會發(fā)愁找不到男朋友嗎？”在香港恒隆地產于日前在沈陽舉行的“市府恒隆廣場”項目新聞發(fā)布會上，恒隆地產董事長陳啟宗幽默地說。在談及內地商業(yè)地產市場競爭的話題時，陳啟宗借用影星范冰冰來比喻恒隆旗下的商業(yè)地產項目，強調無懼競爭壓力。

　　目前恒隆地產以近1300億港元的市值排名在世界地產公司排行榜前列。陳啟宗于1991年開始了在恒隆的歷程，此后，恒隆在他的帶領下邁出了投資內地的關鍵一步，并安然度過了1997年的亞洲金融危機，這些經歷成就了陳啟宗的“恒隆奇跡”。近年來，以“恒隆廣場”為品牌的商業(yè)地產項目先后在上海、濟南、天津、昆明、無錫、大連等多個內地大城市涌現(xiàn)。在此次沈陽項目發(fā)布會期間，陳啟宗再三強調恒隆推崇的商業(yè)信條是“只選好的，只做對的”，并詳細分析了恒隆在內地商業(yè)地產領域的布局之道和發(fā)展前景。

　　 “恒隆不靠囤地賺錢”

　　“恒隆從不靠囤積土地和土地升值來賺錢。”陳啟宗表示，“恒隆的開發(fā)模式是買了地就要蓋，不是靠等地價或房價升值，而是靠恒隆團隊的經驗和能力去創(chuàng)造價值?！标悊⒆趶娬{，恒隆在進入內地市場后一直專注于發(fā)展商業(yè)地產，“原因之一就是恒隆擅長于商業(yè)地產項目的開發(fā)和經營，而且內地商業(yè)地產的回報率高。恒隆向來信奉‘只做對的’的這條宗旨。”

　　據(jù)了解，沈陽市府恒隆廣場是繼沈陽皇城恒隆廣場之后，恒隆在沈陽開發(fā)的第二個以“恒隆廣場”冠名的商業(yè)地產項目。陳啟宗介紹，所有在內地的恒隆廣場項目都走“高檔路線”，即瞄準高端消費市場。據(jù)介紹，剛剛落成的沈陽市府恒隆廣場購物中心出租率達到100%，租戶中有許多國際著名品牌如香奈兒、喬治阿瑪尼等，都是首次落戶沈陽。

　　陳啟宗信心十足地表示，之前開業(yè)的濟南恒隆廣場的租金回報率約為7.9%，“相信沈陽市府恒隆廣場相比濟南的回報會更高，可能會超過8%。”據(jù)悉，僅恒隆在上海的兩個項目，每年就向當?shù)卣U交40億元的稅款（包括恒隆及商戶部分）。

　　“品牌樹立靠的是‘基因’”

　　陳啟宗認為，商業(yè)地產品牌的塑造和樹立，就像打造娛樂明星一樣，離不開自身優(yōu)質“基因”的作用。“恒隆在商業(yè)地產領域向來具有良好的‘基因’，優(yōu)勢在于地點（選址）、設計、建筑、服務、管理等因素，恒隆在這些方面都要求具備世界一流的素質?！?SPAN lang=EN-US>

　　據(jù)悉，截至目前，恒隆旗下的每個商業(yè)地產項目都曾獲得過一個以上的國際獎項。“我認為，將一個項目完全交給設計師去打理，這樣的開發(fā)商是不負責任的。恒隆的做法是把每一個項目都當作藝術品去做，將恒隆的優(yōu)良‘基因’移植進去。”

　　然而，隨著全球經濟持續(xù)低迷及內地經濟增長放緩，本土和外來開發(fā)商在內地投資興建的大型商業(yè)地產項目仍如雨后春筍般遍地開花，恒隆面對市場供需失衡的情況將如何應對呢？

　　陳啟宗笑言：“如果我長得像范冰冰那么漂亮，還會發(fā)愁找不到男朋友嗎？”他認為，即使商業(yè)地產市場“熊市”來臨也是件好事，“因為發(fā)展慢下來的時候，一些競爭對手會被淘汰。另外，內地的土地價格正處在下降趨勢中，現(xiàn)在是買地的好機會?！?SPAN lang=EN-US>

　  “六、七年沒有一分錢負債”

　　“在商業(yè)社會，如果企業(yè)財力雄厚，就會看長遠布局；如果財力薄弱，則要看短線?！标悊⒆谡劶昂懵〉默F(xiàn)況和發(fā)展策略時表示，目前恒隆已經有六、七年沒有一分錢的負債，資金實力可算是強勁，因此不懼怕外部壓力。

　　陳啟宗認為，即使目前內地經濟增長放緩跡象明顯，但商業(yè)地產最好的市場仍然是在內地。統(tǒng)計資料顯示，恒隆地產近幾年來每年有一半的租金收入來自內地。陳啟宗透露，目前恒隆于內地的在建項目樓面面積多達2700萬平方英尺，“預計未來10多年內每年都會有新項目落成，相當于每年建一個紐約帝國大廈！”他表示，屆時公司在內地和香港的樓面面積比例將由目前的62%、38%大幅調整至83%、17%。