隨著樓市轉(zhuǎn)暖，第三季度各家品牌企業(yè)利潤出現(xiàn)明顯的復(fù)蘇。然而，除了萬科、招商等龍頭房企業(yè)績整體上漲，一部分中小型房企則虧損嚴(yán)重。

　  萬科三季度凈利漲一倍

　　進(jìn)入三季度以來，萬科利潤重新回到上升通道。萬科周二晚間發(fā)布三季報顯示，第三季度萬科實現(xiàn)營業(yè)收入154.1億元，凈利潤13.5億元，同比去年分別增長65.3%和123.5%。今年前三季度萬科實現(xiàn)凈利潤50.8億，同比增長41.7%。

　　對于業(yè)績與利潤的回升，萬科認(rèn)為，3月份后，隨著首次置業(yè)的信貸環(huán)境改善，前期價格回調(diào)的效果呈現(xiàn)，自住需求集中釋放，主要城市住宅市場景氣狀況比去年下半年和今年前兩個月的低迷期有所恢復(fù)。

　　在已公布第三季度業(yè)績的大型房企中，招商地產(chǎn)第三季度利潤也出現(xiàn)明顯回升。招商地產(chǎn)近日發(fā)布的三季報顯示，

　　該公司前三季度實現(xiàn)凈利潤24.19億元，同比增長16.03%。實現(xiàn)營業(yè)總收入161.46億元，同比增29.45%。值得一提的是，在剛剛過去的第三季度，招商地產(chǎn)實現(xiàn)凈利潤11.98億元，同比增長高達(dá) 94.53%。

　　招商地產(chǎn)4月17日晚披露的一季度報告顯示，公司期內(nèi)歸屬于上市公司股東的凈利潤為4.29億元，同比下降23.53%。對于第三季度回升，招商地產(chǎn)認(rèn)為，第三季度利潤上漲，主要是去年下半年和今年上半年銷售數(shù)據(jù)的反應(yīng)。

　　此外，10月23日，首開股份公布三季報顯示，第三季度首開股份共實現(xiàn)營業(yè)收入11.04億元，同比增約98.9%；實現(xiàn)凈利潤為3409萬元，比去年同期增40.38%。

　　面對去年下半年以來嚴(yán)峻的市場形勢，選擇“以價換量、薄利多銷”已經(jīng)成為企業(yè)共識，今年上半年，雖然標(biāo)桿房企的營業(yè)收入同比實現(xiàn)大幅增加，但凈利潤增速普遍下滑。

　　中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉稱，從2012年3月開始，全國房產(chǎn)市場回暖趨勢已經(jīng)明確，二、三季度的銷售均達(dá)到了同期新高。大部分企業(yè)下半年成交量將高于上半年。很多房企已紛紛上調(diào)了年度銷售目標(biāo)，而且部分房企甚至提前完成了提高的年度目標(biāo)，房企對市場的預(yù)期開始樂觀，房企減價換量現(xiàn)象基本絕跡，預(yù)計第四季度品牌房企利潤將進(jìn)一步回升。

　　小房企虧損嚴(yán)重

　　截至本周，有超過29家房地產(chǎn)企業(yè)公布了三季報，占A股上市房企的兩成左右，其中大部分為排名在100名以外的小房地產(chǎn)企業(yè)。已公布三季報的房企呈現(xiàn)明顯的兩極分化，除了萬科、招商等龍頭房企業(yè)績整體上漲，一部分中小型房企則虧損嚴(yán)重。

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，這29家房企前三季度合計實現(xiàn)利潤68.71億元，同比下降4.92%。從利潤率來看，前三季這29家房企加權(quán)凈利潤率（凈利潤/營業(yè)收入）為12.45%，與去年同期相比下降1.1個百分點。鏈家地產(chǎn)市場研究部張絮認(rèn)為，在29家房企中，營業(yè)收入同比增長的房企有12家，凈利潤出現(xiàn)同比增長且為正的僅有8家。雖然房企凈利潤與并入報表結(jié)算的具體項目有關(guān)，但從利潤和利潤率的下滑可以看出房企盈利能力下降。受調(diào)控影響，房地產(chǎn)行業(yè)的凈利潤率持續(xù)下降，特別是隨著行業(yè)集中度的不斷提高，中小房企抵抗調(diào)控能力不斷衰退，房企增收不增利現(xiàn)象仍會繼續(xù)。