中新網(wǎng)10月30日電(房產(chǎn)頻道 陳璞)樓市“金九銀十”接近尾聲，雖然數(shù)據(jù)顯示上周全國54個(gè)城市成交量創(chuàng)下了17周以來的新高，但多家研究機(jī)構(gòu)均向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，10月的整體成交量仍然難以擺脫下滑的命運(yùn)。而中國房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長陳國強(qiáng)此前在接受中新網(wǎng)視頻訪問時(shí)也曾直言，今年的樓市“金九銀十”未能達(dá)到預(yù)期。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前政策環(huán)境穩(wěn)定，預(yù)計(jì)一線樓市成交量會(huì)逐漸穩(wěn)步回升，但二三線城市的庫存壓力則有可能轉(zhuǎn)化為降價(jià)動(dòng)力。

　　“金九銀十”低位收官 10月成交量繼續(xù)下滑

　　據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道提供的數(shù)據(jù)顯示，上周全國主要54城市成交量合計(jì)為68554套，環(huán)比前一周上漲了6.7%，這一成交量是最近17周來的最高點(diǎn)，超過了節(jié)前的平均水平。

　　在主要城市中，除北京成交量2654套環(huán)比下調(diào)10%外，上海簽約3524套上漲了27.1%，廣州簽約2531套上漲了10.2%，深圳簽約1023套上漲了16.6%。二線城市中，重慶、南京、青島、哈爾濱、濟(jì)南、南昌等城市均有不同程度的環(huán)比上漲。整體來看，上漲城市數(shù)量達(dá)到了六成以上。

　　另據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)，10月第四周，包括北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市，以及南京、青島、成都、杭州、蘇州、天津在內(nèi)的共10大城市新房總成交為6.4萬套，與9月第四周相比下降了17.7%。十個(gè)城市中，除了廣州和深圳成交量上漲外，其余8個(gè)城市均為環(huán)比下滑。下降最明顯的城市是成都、蘇州、杭州、青島等二線城市。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，國慶期間的認(rèn)購依然在持續(xù)反映到簽約上，促進(jìn)了最近市場數(shù)據(jù)的復(fù)蘇。但從目前整體簽約情況來看，相比9月，10月樓市成交量依然有所下滑。

　　鏈家地產(chǎn)市場部張絮表示，“金九銀十”兩月十城新房住宅成交量達(dá)到14.2萬套，與處于上升期的7、8月份比，已經(jīng)出現(xiàn)明顯回落。尤其10月份，加上“十一”假期影響，成交量較9月份繼續(xù)下降。

　　而中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示，截至10月28日，全國主要54個(gè)城市成交量合計(jì)為212713套，比9月同期的22.7萬套下降了6.4%，這一成交量是今年連續(xù)第3個(gè)月下降，也是最近半年來的低點(diǎn)。

　　業(yè)內(nèi)稱庫存壓力或?qū)⑥D(zhuǎn)化為二三線城市降價(jià)動(dòng)力

　　從包括北上廣深在內(nèi)的十大城市成交量來看，一線城市和主要二線城市出現(xiàn)了一定程度的分化。一線城市成交量仍然相對(duì)比較穩(wěn)定，然而二線城市近期回落比較明顯。而對(duì)于出現(xiàn)這一現(xiàn)象的主要原因，有觀點(diǎn)認(rèn)為是來自于調(diào)控政策和市場環(huán)境。

　　二線城市屬于弱限購城市，成交量縮水幅度不高，購買需求一直在緩慢釋放，而隨著今年整體市場明顯回暖，能夠支撐成交來量的剛需和部分改善需求已經(jīng)消耗得較為明顯。與外來人口密集和流動(dòng)性較大的一線城市相比，二線城市的發(fā)展程度決定了其市場容量的有限性。與一線城市相比，購買需求尤其是剛需大量釋放的持續(xù)時(shí)間不會(huì)太長。

　　張絮向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，目前政策環(huán)境較為穩(wěn)定，一線城市的商品住宅市場成交量會(huì)逐漸恢復(fù)到2011年限購之前的水平，但二三線城市的庫存壓力仍需警惕。以青島為例，雖然新房市場相對(duì)成熟，成交量在北方的非一線城市處于高位，但超過11萬套的庫存卻是一個(gè)相當(dāng)大的壓力，在市場下行的狀態(tài)下，則會(huì)轉(zhuǎn)化為價(jià)格下降的直接動(dòng)力。