中新網11月1日電購房者在買房時大多關注房屋的價格，交通情況以及配套設施完善程度等方面，但卻往往忽視購房之后產生的稅費問題。其實稅費的繳納在購買房產時占有相當?shù)谋戎兀谫彿壳斑m當了解購房稅費常識，不僅利于合理規(guī)劃財產、做好購房預算，還可避免還因稅費問題和開發(fā)商產生摩擦，比如日前中新網房產頻道曾報道的北京首開國風美唐 (論壇)業(yè)主、開發(fā)商對契稅、物業(yè)費等征收不明發(fā)生的糾紛。

　　購房的時候除了交購房款，還需要交哪些稅費呢？中新網房產頻道為購房者們梳理了一個有關購房稅費的明細，但因各地政策或買方付款方式不同等原因，不同性質的房屋出售時在稅費上有很大的區(qū)別，所以以下僅提供基本稅項介紹，供買房者們參考。

　　契稅

　　根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-4%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按房款總價的3%交納。

　　自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。

　　一般情況下，一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%；二次購房都是3%，不分面積。

　　印花稅

　　是針對合同或者具有合同性質的憑證，產權轉移書據(jù)，營業(yè)賬簿，權利、許可證照和經財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。對于購房者而言，印花稅的稅率是萬分之五，即購房者應納稅額為房價款乘以萬分之五的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。

　　房屋維修基金

　　房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2－3%的比例向售房單位交納維修基金。

　　登記費

　　其收費標準分為住房與非住房。住房登記收費標準為每件80元；非住房房屋登記收費標準為每件550元。

　　交易費

　　住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交 ，非住宅類房屋按房款×0.35%計算結果交納。

　　《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費

　　各地交費標準不一，但是都不超過100元

　　如果購房時需要按揭，還要發(fā)生以下費用：

　　評估費

　　評估價格100萬以下部分收取評估結果的0.5%，以上部分0.25%。

　　保險費

　　財險：保險費=貸款額*年費率*年限系數(shù)

　　綜合險：保險費=貸款人年限對應系數(shù)*貸款額

　　公證費

　　如果購房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費，公證費的標準一般為200元至400元，或按公證處收費標準收取。