據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財經(jīng)》報道，香港和澳門相繼出臺樓市新規(guī)，通過大幅提高印花稅，限制外地游資的購房行為，并取得了一定的效果。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，港澳樓市新規(guī)的見效，與當(dāng)?shù)赝该鞒墒斓姆康禺a(chǎn)市場環(huán)境和相對完善的制度保障密切相關(guān)。那么，香港、澳門采取的印花稅模式是否值得內(nèi)地借鑒？中國國際經(jīng)濟(jì)交流中心專家馬慶斌作出解析。

　　馬慶斌：不能簡單說現(xiàn)在香港的政策就成功了，這只是因為政策發(fā)布比較突然，短期內(nèi)可能會有一定的影響，長期效果還有待觀察。香港地區(qū)通過提高稅收抑制或者限制針對樓市的投機(jī)或者炒作行為，恰恰說明簡單靠市場解決不了房地產(chǎn)的問題。

　　我們可以借鑒但是不能簡單的復(fù)制，因為就當(dāng)前大陸的經(jīng)濟(jì)市場化程度與香港相比比較低，我們不僅僅要借鑒當(dāng)前帶一定行政色彩的市場化稅收調(diào)節(jié)機(jī)制，更多還應(yīng)該完善與樓市相關(guān)的其他方面的市場化要素，比如利率、外匯管制包括土地等一系列問題。

　　中國內(nèi)地的樓市調(diào)控政策，未來應(yīng)該堅持所謂的雙軌制，就是保障性住房滿足居民的基本需求，同時市場化的一軌應(yīng)該滿足多元化的需求。比如對戶型的要求、對區(qū)位的要求等等。

　　雙軌制之外，還應(yīng)該應(yīng)該建立雙軌三層，除了政府滿足基本需求，市場來滿足多元化需求之外，三層就是經(jīng)濟(jì)低收入、中等收入和高收入。實際上低收入對于收入比較敏感，需要更多社會幫助和救濟(jì)，中等收入對于中小戶型商品房價格非常敏感，針對這個群體應(yīng)該加大對戶型的規(guī)劃和控制。另一方面，價格上應(yīng)該加強(qiáng)引導(dǎo)或者是打擊投資或投機(jī)性行為，但是對于高收入群體，應(yīng)該是市場化放開的過程。