銀行由銀監(jiān)會(huì)管，大政策由住建部管。地方政府能夠多動(dòng)動(dòng)的，惟有手頭的公積金。

近期，濟(jì)南、武漢、鎮(zhèn)江等城市相繼推出公積金調(diào)整新政，如果算上今年以來(lái)其他城市公積金貸款放松政策，已經(jīng)超過(guò)20個(gè)城市進(jìn)行過(guò)公積金住房貸款調(diào)整。

這些政策無(wú)一不著眼于進(jìn)一步激活樓市。

鎮(zhèn)江最新的“新就業(yè)人員買房可用父母公積金”的政策出臺(tái)便是典型代表。中央鼓勵(lì)剛需入市，而此舉恰恰符合大背景下的基調(diào)。如今房?jī)r(jià)顯然已不是新就業(yè)人員短期內(nèi)可以承受的水平，但買房置業(yè)的需求又是不可或缺的。于是受迫承受經(jīng)濟(jì)壓力成為“房奴”的案例數(shù)不勝數(shù)。鎮(zhèn)江新政從一定程度上確實(shí)直接緩解了年輕人的經(jīng)濟(jì)壓力，盡管“啃老”話題被社會(huì)輿論拿來(lái)再度炒作，但毋庸置疑，社會(huì)壓力的緩解與剛性需求的促進(jìn)絕對(duì)是對(duì)整個(gè)社會(huì)與房地產(chǎn)市場(chǎng)更為有利的。

　　盡管公積金話題并未引起輿論的高度重視，但需要承認(rèn)，在不斷的微調(diào)中，各地政府正在尋求一種循序漸進(jìn)的改善市場(chǎng)環(huán)境的方式，以解決調(diào)控所致的冷淡蕭條。對(duì)于樓市冷清帶來(lái)的影響，地方政府顯然是最有深切體會(huì)的。

　　其實(shí)地產(chǎn)政府不斷放松的調(diào)控小動(dòng)作一直伴隨著調(diào)控政策，除了公積金外其他的基本上被中央級(jí)部門給直接和諧了，只有公積金方面的松動(dòng)并未受到阻攔，這也讓公積金放松的尺度越來(lái)越大。先且不管該政策是否有地方政府救市的目的，但是無(wú)可置疑的是這會(huì)給個(gè)人購(gòu)房帶來(lái)實(shí)惠，其實(shí)樓市的回暖就是在鼓勵(lì)剛需的大旗下蔓延開去的，政策執(zhí)行走形，最終流為形式的例子并不少見(jiàn)，限購(gòu)政策被稱為史上最為嚴(yán)厲的調(diào)控政策，雖然成果顯著但也出現(xiàn)了不少漏洞。

　　從2007年的二套房首付提升，再到2008年的利率7折優(yōu)惠，再到后來(lái)的二套房上浮10%等等種種政策，均顯示出了無(wú)論是開發(fā)商還是買房者對(duì)于銀行的依賴，因此貸款政策變動(dòng)成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的最重要的調(diào)節(jié)器，因此要正確地認(rèn)識(shí)公積金政策變化對(duì)于樓市的影響，不能讓其成為調(diào)控的短板或是潰口。