進入11月，當完成了年度任務(wù)的開發(fā)商倦于推盤之時，二手房市場也開始面臨高性價比優(yōu)質(zhì)房源愈發(fā)稀缺的現(xiàn)實，傳統(tǒng)的熱點區(qū)域甚至一房難求。業(yè)內(nèi)人士表示，優(yōu)質(zhì)房源短缺是目前較為普遍的現(xiàn)象，尤其是熱點區(qū)域以及年底將開通地鐵的區(qū)域，業(yè)主惜售更為明顯。

　　優(yōu)質(zhì)房源“一房難求”

　　日前，新房和二手房市場均出現(xiàn)了“一房難求”的局面。

　　準備買房的王小姐抱怨稱，“又到了買房找關(guān)系的時候?！睋?jù)王小姐介紹，她看上了大興的某項目，本月該項目將推出一棟新樓，當她趕到售樓處的時候被告知她想要的戶型基本上沒戲?！拔业匿N售人員跟我說，我要的那個戶型房源不多，但已經(jīng)有很多人找關(guān)系想要這個戶型的房子，我這種沒關(guān)系的就不用等了?！?SPAN lang=EN-US>

　　二手房市場的優(yōu)質(zhì)房源同樣炙手可熱，想在年底出手的小張早在一個月前就開始頻頻看房，遺憾的是，一個月過去了，小張始終沒能買到房子?！爸翱吹姆孔佣继F，我就想買一個一居室，40平左右的，可是三元橋這塊房子確實不便宜，40平的一般都130、140萬了，前幾天晚上下班后，中介帶我看了一個120萬的，不到40平，我有點猶豫，客廳太小，結(jié)果第二天想去定的時候，房子已經(jīng)賣出去了。”小張無奈地說。

　　在團結(jié)湖地鐵站附近調(diào)查時發(fā)現(xiàn)，房源確實較為緊張，咨詢了鏈家地產(chǎn)和我愛我家。以30多平米的一居室為例，兩家經(jīng)紀人帶記者看的房源是相同的房子，且在120萬左右的就那么兩三套。

　　柳芳一家門店的經(jīng)紀人稱，“現(xiàn)在看到好的房源就趕快定，通常我們這一個房子好幾個門店同時在帶人看，你今天不定，明天可能就沒了?！绷硗?，他還告訴記者，前幾天一個下午該門店就簽了六七單，“我們也不知道為什么都集中在一天來簽，工作人員都沒地方坐，提前下班?！?SPAN lang=EN-US>

　　北京中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉告訴記者，目前的市場整體趨勢是回暖，特別是其中的剛需產(chǎn)品，用一房難求并不夸張。

　　改善遇阻致使房源短缺

　　對于目前優(yōu)質(zhì)房源較為短缺的情況，偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示，“以小換大”類的改善型購房需求遇阻是目前小戶型短缺的重要原因之一。

　　其分析稱，一方面由于目前的限購政策依舊從嚴，合理的改善型購房群體缺乏信貸支持；另一方面，改善面臨購房資格難題，所以大部分改善型購房人群需要通過“先賣后買”的方式實現(xiàn)置業(yè)升級，而優(yōu)質(zhì)的價位又合適的中大戶型房源較為緊缺，使得改善面臨較大阻力。與此同時，改善型購房人群在出售手中現(xiàn)有的中小戶型房源時，由于沒有找到合適的改善戶型，而導致即使合適的買家上門，也無法立即答應(yīng)客戶出售房產(chǎn)，這也導致了中小戶型市場真正能夠出售的優(yōu)質(zhì)房源非常緊缺。

　　受供給以及買賣雙方博弈的影響，二手房市場的成交量已經(jīng)連續(xù)三個月下跌。偉業(yè)我愛我家的數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，截至10月29日，北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量為9917套，與9月份同期相比下跌了20.5%，這是自今年7月份以來北京二手住宅網(wǎng)簽量連續(xù)第三個月下跌。胡景暉告訴記者，改善購房的找不到合適的房源，或者無力改善，同時，優(yōu)質(zhì)小戶型供應(yīng)緊缺，剛需釋放遇阻。二手市場各類戶型房源流動得不順暢，是造成目前樓市成交量接連下滑的癥結(jié)所在。

　　對于博弈造成的僵局，胡景暉建議，在目前樓市調(diào)控已經(jīng)取得明顯成效的同時，可以考慮適當?shù)?、有區(qū)別地加大對合理改善型購房需求的信貸支持力度，同時在加大中小戶型供應(yīng)的同時，也要加大改善型房源的供應(yīng)，從而促進二手房市場房源的健康順暢流轉(zhuǎn)。

　　部分區(qū)域業(yè)主惜售加劇

　　值得一提的是，除了改善型購房遇阻致使房源供給下降以外，業(yè)主的惜售也是重要的原因之一。愿意以合理價格出讓房屋的多為自己房屋的住戶，這意味著，業(yè)主急需用這筆錢挪作他用，而除了已經(jīng)找到合適房源的換房業(yè)主外，普通業(yè)主的出售意愿和出售誠意有所降低。

　　“我著急用這錢在我兒子的小區(qū)買一套低樓層的，年紀大了，一個人住著不行，這房子樓層也高，已經(jīng)不適合我住了?！本幼≡谌獦蚋浇膹埓鬆敱硎?。帶記者看房的經(jīng)紀人稱，同樣的樓座、同樣的戶型，張大爺?shù)馁u110多萬，而另外一家報價120萬，“業(yè)主說了，議價免談?！?SPAN lang=EN-US>

　　胡景暉稱，限購政策的持續(xù)從嚴和前期的二手房價格上漲也使得業(yè)主出售的機會成本增加，具體表現(xiàn)在部分業(yè)主的掛牌價格明顯高于市場水平，即使掛牌，出售誠意也明顯不足。此外，隨著租金水平持續(xù)上漲，也有部分業(yè)主的出售意愿有所降低。

　　“有一類房子，隨著市場整體進入淡季，實在賣不上價，所以不著急用錢的業(yè)主索性就不賣了，等十八大或明年3月份新政策明確了再說。還有一類房子，比如目前很快就要通地鐵的沿線區(qū)域，業(yè)主是惜售，等著年底地鐵開通后，提提價再出售，我們到門店了解了一下，像紫竹橋、朝陽北路沿線，等著買房的客戶真不少，尤其是小戶型的優(yōu)質(zhì)房源?！眰I(yè)我愛我家地產(chǎn)分析師孔丹表示。