前幾日國家統(tǒng)計局公布了房地產(chǎn)市場運行情況報告，不少城市前10月的成交量已經(jīng)超過去年，在調(diào)控政策沒有變化的情況下，樓市顯示出強烈的回暖趨勢。以廣州的情況為例，陽光家緣監(jiān)測的十區(qū)兩市簽約數(shù)據(jù)顯示，10月份十區(qū)兩市簽約量達到9574套，平均日簽約量為309套，突破今年5月份的9057套再創(chuàng)新高。另外，土地市場和商業(yè)地產(chǎn)市場也在不同時段出現(xiàn)了成交高峰。

　　值得注意的是，這次市場的全面回暖，是在中央政府連續(xù)十余次釋放調(diào)控不會松綁的信號之后產(chǎn)生的，其背后顯示出的是房地產(chǎn)市場各方強烈的市場信心和上行動力，因此會不會有調(diào)控新政出臺打壓房地產(chǎn)市場過熱的威脅，成了市場關(guān)注的焦點。對此筆者認為，種種因素表明，短期內(nèi)不會再有調(diào)控新政出臺。

　　眾所周知，房地產(chǎn)調(diào)控政策作用不僅在于抑制投資炒房行為，更重要的是對普通購房者平穩(wěn)心態(tài)的保護，在市場一片回暖之聲時，房價已經(jīng)觸底即將上漲的傳言又再次成為了觀望已久的購房者的心病。不少開發(fā)商借“十八大”召開高層人事變動之際，稱調(diào)控政策可能松口，正因為如此，住建部才再次釋放“調(diào)控政策不會變”的信號，穩(wěn)住購房者的“抄底”心態(tài)。只要購房者不抄底，不追漲，房價井噴式上漲就無從談起，自然也必須要更嚴厲的調(diào)控政策。

　　其實，目前的市場回暖狀況與前兩次調(diào)控政策出臺時情況有明顯不同，2007年和2010年的樓市調(diào)控新政出臺時，房價都出現(xiàn)了超過30%幅度的井噴式上漲，而目前所謂的樓市回暖，僅僅是在住宅市場沉寂兩年以后剛剛化冰，成交量出現(xiàn)回穩(wěn)但房價一直保持穩(wěn)定，這樣的市場狀況符合中央政府“保穩(wěn)定”的總思路，沒有拋出新政的理由。

　　從開發(fā)商方面看，龍頭房企的銷售業(yè)績不錯，普遍提前完成了年度任務(wù)，但這與“以價換量”的讓利策略以及年初樓市遇冰，年度任務(wù)訂得不高有關(guān)，成交量雖有進步，但也沒有到“井噴”的程度，而一些中小型房企還在庫存高企，資金鏈難以為繼的泥潭中掙扎，本就生存堪憂，如果調(diào)控進一步加壓，房地產(chǎn)行業(yè)可能將面臨動蕩性質(zhì)的洗牌。

　　從宏觀經(jīng)濟的角度看，今年國內(nèi)經(jīng)濟“保增長”形勢嚴峻，中央政府剛剛換屆，穩(wěn)定大局，保護一定的經(jīng)濟增長速度，是新一屆領(lǐng)導班子面臨的首要任務(wù)。目前除房地產(chǎn)以外的產(chǎn)業(yè)都面臨著下行壓力，如果進一步打壓房地產(chǎn)，顯然對宏觀經(jīng)濟復蘇尤為不利。

　　實際上，今年較為強勁的回暖潮出現(xiàn)在五到六月，當時中央政府就通過各個部門在大會小會上不斷表明鮮明立場，明確調(diào)控政策不會松動，并且透露出“如果樓市繼續(xù)回暖，將推出調(diào)控新政”的信號，雖然最終沒有推出，但為購房者樹立了主導市場的地位，對開發(fā)商造成了很大的威懾，效果非常明顯，短期內(nèi)如果樓市持續(xù)回暖，中央政府可能再次放重話，意在震懾市場，難有什么實際層面的新政出臺。