全球性非盈利研究機(jī)構(gòu)城市土地學(xué)會(huì)(ULI)和普華永道，29日在上海共同發(fā)布《2013年亞太區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)新興趨勢(shì)報(bào)告》稱，亞太地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展前景總體樂觀，其中上海、雅加達(dá)、新加坡、悉尼和吉隆坡被認(rèn)為是2013年最佳房地產(chǎn)投資市場(chǎng)。

　　報(bào)告稱，從宏觀上來看，亞太地區(qū)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)穩(wěn)定、收入日益提高、資產(chǎn)價(jià)值穩(wěn)固上升，房地產(chǎn)發(fā)展前景總體樂觀。然而，對(duì)該地區(qū)房地產(chǎn)關(guān)鍵市場(chǎng)的過高價(jià)格的擔(dān)憂也沖淡了投資者的樂觀情緒。

　　“高租金、高資本價(jià)值、低回報(bào)率，再加上本地區(qū)內(nèi)充足的資本供給，許多亞太地區(qū)外的投資者在本地區(qū)主要房地產(chǎn)市場(chǎng)上很難看到有吸引力的投資機(jī)會(huì)?！背鞘型恋貙W(xué)會(huì)北亞地區(qū)副主席潘力德分析說：“因此，投資者正在擴(kuò)大視野，尋找更好的投資機(jī)會(huì)。部分投資者看好例如印度尼西亞等前沿市場(chǎng)，另一部分投資者則開始重新審視長(zhǎng)期以來被忽略的首都城市如吉隆坡和曼谷等。一些二級(jí)市場(chǎng)，如中國香港的九龍以及中國大陸的部分二線城市，也正在吸引諸多國際投資者的興趣?！?SPAN lang=EN-US>

　　報(bào)告指出，在中國大陸，上海的寫字樓和零售物業(yè)仍然是境外資金投資中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要市場(chǎng)。

　　報(bào)告分析認(rèn)為，盡管中國某些市場(chǎng)“過熱”，但主要價(jià)格的變化需要從當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的背景出發(fā)來觀察，比如上海有5000萬平方英尺的甲級(jí)和乙級(jí)寫字樓，而紐約和東京的甲級(jí)和乙級(jí)寫字樓存量面積分別高達(dá)4.5億和8億平方英尺。