――2013年房地產的大趨勢，就是轉型升級。

　　宋春華先生講到，“十八大提出傳統(tǒng)產業(yè)要加快轉型升級，所以要講2013年的房地產大趨勢的話，那就是轉型升級。而關鍵就在于怎么轉？轉成什么型？所以我就這一點，談一點個人的學習體會和大家一起來交流?！?/SPAN>

　　宋春華認為，我們房地產的轉型主要表現(xiàn)在這樣五個方面：第一，產業(yè)態(tài)勢將從波動趨向基本平穩(wěn)，轉向總量平衡型；第二，市場供應以實現(xiàn)最終消費為主體，轉向消費主導型；第三，市場交易呈現(xiàn)增量與存量交易并重，轉向交易聯(lián)動型；第四，住宅建設將改變粗放式生產方式，轉向現(xiàn)代集約型；第五，發(fā)展模式要堅持低碳、綠色、循環(huán)，轉向資源節(jié)約環(huán)境友好型。

　　宋春華先生在歷時一小時的演講中，從房地產行業(yè)在中國的起始講到現(xiàn)在，結合政策和市場和數據、針對許多熱點同與會者分享了自己的觀點。

　　[觀點一] 成交價也穩(wěn)穩(wěn)地又微弱地回升

　　他介紹到，據有關數據分析，今年1季度全國商品住宅成交量和成交價，較2011年出現(xiàn)了一定程度的下降和回調；2季度至3季度，由于受貨幣政策微調等因素的影響，房地產市場出現(xiàn)了回暖跡象。商品住宅成交量有所增長，“成交價也穩(wěn)穩(wěn)地又微弱地回升”；所有的銷售情況，不管是銷售面積還是銷售額，從總體上看，也有上揚的趨勢；今年10月的地產投資增速已然是連續(xù)三個月穩(wěn)定在15%以上；此外，新增新房的供應量是應該值得關注的問題。

　　[觀點二] 關于價格，還不具備全面上揚的動力

　　關于價格走勢，他主要圍繞百城房價走勢說到，四季度環(huán)比可能是持平，同比可能是回升。總體上看，房價是一種企穩(wěn)的狀態(tài)，應該說還不具備全面價格上揚的動力。他同時分析到，二、三線城市供應規(guī)?，F(xiàn)在比較好，應該講其價格上漲的動力就不像一線城市那么大。

　　[觀點三] 沒有理由唱衰中國的房地產

　　結合到保障性住房建設實施情況及家庭人口規(guī)模小型化、人口老齡化、第三次生育高峰等改善型因素，他認為：“沒有理由唱衰中國的房地產，我們的房地產有巨大的發(fā)展空間”，至少還有20年的黃金期。他還舉例談到，“我們現(xiàn)在的城市化率在以每年一個百分點的速度快速增長，這就意味著每年大概有1000萬到1500萬的農村人口要進城。在這個準城市化率向城市化率轉化的過程中，最終這些農民工都要在城市里買房的，所以城鎮(zhèn)化給房地產帶來了巨大的市場空間”；“2000年城市每戶平均3.13個人到2009年每戶平均降為2.89個人，就是一戶已經不足三個人了，僅此一項就增加了400多萬戶城市家庭”，總的人口沒變，而新增的每個家庭可能都要一套住房。

　　[觀點四] 持有環(huán)節(jié)成本的提高 一、二手房會聯(lián)動

　　在談到房產稅、空置房等時，他還表示，隨著持有環(huán)節(jié)成本的提高，大量的空置房將逐步進入存量交易市場，住房二級市場會有更快的發(fā)展，增量及存量交易將呈現(xiàn)聯(lián)動并重的局面。他估計，很快就會出現(xiàn)一、二手房聯(lián)動的市場情況。

　　[觀點五] 住宅產業(yè)現(xiàn)代化、環(huán)境友好型是方向

　　他指出，住宅產業(yè)現(xiàn)代化是以工業(yè)化、信息化、低碳化為導向、對傳統(tǒng)住宅產業(yè)的結構調整與轉型升級，其將以新型住宅建筑體系和部品體系為主體，將住宅生產的全過程聯(lián)結為一個完整的產業(yè)鏈系。最后，他還結合國內外的實例，為大家講解如何利用節(jié)流、開源、循環(huán)利用等轉向資源節(jié)約環(huán)境友好型產業(yè)的發(fā)展模式。