據(jù)中國(guó)之聲《新聞晚高峰》報(bào)道，財(cái)政部3日透露，財(cái)政部部長(zhǎng)謝旭人稱，下一步稅收制度改革的重點(diǎn)將包括對(duì)房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)征收的有關(guān)稅種進(jìn)行簡(jiǎn)并，并研究逐步在全國(guó)推開房產(chǎn)稅等。專家分析稱，財(cái)政部此番表態(tài)意味著未來我國(guó)房產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅負(fù)有可能下降。

　　謝旭人在接受媒體采訪時(shí)明確表示，要對(duì)房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)征收的有關(guān)稅種進(jìn)行簡(jiǎn)并，同時(shí)研究逐步在全國(guó)推開房產(chǎn)稅。中央財(cái)經(jīng)大學(xué)稅務(wù)學(xué)院副院長(zhǎng)劉桓表示，此番表態(tài)，說明有關(guān)部門已注意到當(dāng)前房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)征收的稅種過多、征收重疊的問題。而這意味著未來我國(guó)房產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅負(fù)有可能下降。

　　劉桓：你比如說我們個(gè)人出租房屋的話有營(yíng)業(yè)稅，有房產(chǎn)稅，還有什么個(gè)人所得稅，這幾個(gè)稅收之間是有一定重疊的，所以應(yīng)當(dāng)在這方面加以適當(dāng)?shù)暮?jiǎn)并吧。

　　買房子是中國(guó)人的人生大事，但是買房子究竟要繳納多少種稅費(fèi)呢？很多人并不清楚。簡(jiǎn)單說來，在新房買賣的時(shí)候，開發(fā)商前期要繳納營(yíng)業(yè)稅、所得稅、城建稅、土地增值稅、土地使用稅等，而消費(fèi)者在辦理房產(chǎn)證明時(shí)，需要繳納契稅、印花稅等。

　　某售樓處工作人員：就是后期，您將來辦房產(chǎn)證的時(shí)候，交給房管局的一個(gè)契稅和維修基金，契稅就是按照您的房屋面積，按照您個(gè)人是幾套房這樣來計(jì)算。

　　記者：我是二套房。

　　某售樓處工作人員：3%的契稅。

　　某中介李經(jīng)理告訴記者，在買賣二手房時(shí)，涉及的稅種則包括賣房者要交個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅、教育附加費(fèi)等，買房人要繳契稅、印花稅等。

　　李經(jīng)理：契稅分第一套和第二套，如果是第一套房貸的話，90平米以下的是1%，90到143是1.5%，143以上是3%。

　　記者：第二套呢？

　　李經(jīng)理：3%。

　　在二手房買賣中，個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅雖說應(yīng)該由賣方繳納，但在實(shí)際交易中，不少賣房者都要求由買房者承擔(dān)這一部分。在北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉看來，累加之后，各種稅費(fèi)能達(dá)到房款的10%，對(duì)買房者來說，這絕對(duì)不是一個(gè)小數(shù)。

　　張大偉：再加上一些中介費(fèi)或者買房人還有一些貸款等等，那個(gè)整體成本大概會(huì)超過百分十二，這個(gè)成本在京滬廣深這些城市，兩百多萬的房子會(huì)有二三十萬的稅，這個(gè)肯定會(huì)影響市場(chǎng)在交易，或者說影響這些買房人的負(fù)擔(dān)了。

　　房產(chǎn)交易稅種與我們平時(shí)所說的房產(chǎn)稅到底是什么關(guān)系呢？簡(jiǎn)而言之，房產(chǎn)交易稅種是房屋在買賣過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，而房產(chǎn)稅是在房屋持有期間繳納的稅費(fèi)。簡(jiǎn)化合并房產(chǎn)交易稅種與在全國(guó)推開房產(chǎn)稅兩者之間究竟是何種關(guān)系呢？

　　在著名的經(jīng)濟(jì)學(xué)家曼昆的《經(jīng)濟(jì)學(xué)原理》中曾經(jīng)明白無誤的指出，在賣方市場(chǎng)中，即便政府想讓賣方交稅，也會(huì)以為物以稀為貴而最終由買方承擔(dān)。中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)再次印證了這個(gè)大道理，劉桓更是直指，在交易環(huán)節(jié)的各種稅費(fèi)變相助推了房?jī)r(jià)高漲。

　　劉桓：因?yàn)槲覀€(gè)人理解交易環(huán)節(jié)實(shí)際上它是在增加買房人的或者賣房人的稅收負(fù)擔(dān)，它的直接目的并不是我們所說的推高房?jī)r(jià)，但事實(shí)上它對(duì)推高房?jī)r(jià)有著一定的作用。比如說我這個(gè)房屋一買一賣的話，只要是五年以內(nèi)交5%的營(yíng)業(yè)稅，房子從100就變成105了，因此這也是推高房?jī)r(jià)的因素之一。

　　張大偉更為樂觀。他認(rèn)為，如果國(guó)家有關(guān)部門今后對(duì)房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)征收的有關(guān)稅種進(jìn)行簡(jiǎn)并，將讓樓市交易更加活躍。

　　張大偉：轉(zhuǎn)變之前稅費(fèi)完全是在交易環(huán)節(jié)，而沒有在持有環(huán)節(jié)有稅費(fèi)，就使得在之前這么多年，持有環(huán)節(jié)成本很低接近于零，交易環(huán)節(jié)有比較多的稅費(fèi)，使得這些稅限制了在調(diào)控下的房產(chǎn)再流轉(zhuǎn)的意愿。

　　簡(jiǎn)化和并房產(chǎn)交易稅種涉及面之廣不言而喻，恐怕還得一步步來，將貫穿整個(gè)十二五。與此同時(shí)，房產(chǎn)稅推廣的聲音卻越來越強(qiáng)烈，從十八大到現(xiàn)在不到一個(gè)月的時(shí)間里，官方正式表態(tài)就有三次，要在全國(guó)推行房產(chǎn)稅。張大偉直言，簡(jiǎn)并房產(chǎn)交易稅種將為房產(chǎn)稅推行留出更多空間。

　　張大偉：只有可能是在實(shí)行房產(chǎn)稅的時(shí)候才會(huì)出現(xiàn)減免環(huán)節(jié)稅，因?yàn)槔U稅總額不會(huì)減少，甚至可能會(huì)增加；另外一個(gè)就是如果房產(chǎn)稅全面鋪開的話，那它在現(xiàn)有交易環(huán)節(jié)中的一些稅的確是沒有存在的法理基礎(chǔ)了。